出手了!新房半年內(nèi)不得調(diào)價!滿5年方可上市交易!法拍房也限購了?這一城調(diào)控再加碼!

來源：智能家居時間：2021-09-24 06:33

9月18日，福建省廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規(guī)劃局、廈門市市場監(jiān)督管理局、人民銀行廈門市中心支行和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局五部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。

《通知》從深化房價地價聯(lián)動機(jī)制、加強(qiáng)商品住房價格管理、加強(qiáng)住房限購限售管理、加強(qiáng)住房金融管理、加強(qiáng)市場秩序整治等方面抑制投機(jī)炒房，遏制房價過快上漲，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保持廈門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)通知，廈門市將實行新建商品住房項目價格備案復(fù)核，嚴(yán)格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。廈門市住房保障和房屋管理局表示，為防范通過“法拍房”規(guī)避限購政策的行為，堵塞政策漏洞。通知提出，在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策的基礎(chǔ)上，參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格。為抑制投機(jī)投資性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，通知還規(guī)定，在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。近年來，廈門島內(nèi)新建商品住宅市場較熱。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月房價數(shù)據(jù)，廈門新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比去年漲幅則高達(dá)5.6%。對此，規(guī)定還要求，新建商品住宅價格一律參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目的價格，合理定價。開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可時需承諾半年內(nèi)不調(diào)整價格。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)按照項目實際情況，實價實折銷售。同時，廈門嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場形勢變化，適時適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。土地方面，商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)、搖號等房地聯(lián)動出讓方式。
通知提出，將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一二手市場聯(lián)動，同步推進(jìn)新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。根據(jù)通知，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)?！胺ㄅ姆俊币孕掳l(fā)布拍賣公告的時間為準(zhǔn)。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房買賣合同網(wǎng)簽和新發(fā)布法拍公告的房屋，按《通知》要求執(zhí)行。提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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