恒力飆進(jìn)：上半年?duì)I收突破千億集中供地下頻出手拿地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-18 11:50

今年上半年多城集中供地政策落地背景下，民營(yíng)石化巨頭恒力集團(tuán)持續(xù)拿地。

貝殼財(cái)經(jīng)記者關(guān)注到，據(jù)企查查信息顯示，恒力集團(tuán)今年以來(lái)已密集成立十余家置業(yè)公司。伴隨置業(yè)公司密集注冊(cè)成立，恒力持續(xù)拿地動(dòng)作，兩家子公司在6月蘇州首次集中供地中合計(jì)1.78億元競(jìng)得兩宗地塊。

9月17日，貝殼財(cái)經(jīng)記者向恒力集團(tuán)發(fā)去采訪郵件，并撥打了電話，暫未收到回復(fù)。

恒力旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目公司還與地產(chǎn)商卓越集團(tuán)頻現(xiàn)交集，卓越集團(tuán)數(shù)度接手恒力系已競(jìng)得地塊的地產(chǎn)公司。

恒力始建于1994年，是以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的國(guó)際型企業(yè)，擁有兩家上市公司恒力石化(600346,股吧)（600346.SH）、松發(fā)股份(603268,股吧)（603268.SH）和一家新三板掛牌公司同里旅游（834199.OC）。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)在恒力整體業(yè)務(wù)板塊中占比較小。近年恒力集團(tuán)曾數(shù)度在發(fā)行文件中表示，公司目前對(duì)房地產(chǎn)板塊正在逐步退出，后續(xù)無(wú)新增地塊的計(jì)劃。

作為龍頭煉化企業(yè)，伴隨近年持續(xù)的擴(kuò)張，恒力亦頻繁融資，于6月非公開(kāi)發(fā)行了120億元可交換公司債用于償債。

集中供地背景下頻出手拿地

今年上半年多城集中供地政策落地背景下，民營(yíng)石化巨頭恒力集團(tuán)持續(xù)拿地。

貝殼財(cái)經(jīng)記者關(guān)注到，據(jù)企查查信息顯示，恒力集團(tuán)今年以來(lái)已密集成立十余家置業(yè)公司。伴隨置業(yè)公司密集注冊(cè)成立，恒力持續(xù)拿地。

今年5月，恒力集團(tuán)全資持有的蘇州倍福房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)成立。次月，蘇州倍福即以2887萬(wàn)元競(jìng)得位于蘇州盛澤的WJ-J-2021-007地塊，該地塊出讓面積為6293.25㎡，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。

宿遷正宇置業(yè)有限公司成立于去年4月，由陳建華、范紅衛(wèi)夫婦持有。今年5月，宿遷正宇以4.24億元的價(jià)格競(jìng)得宿遷市2021（經(jīng)）B宿城01地塊，溢價(jià)逾六成，該地塊位于宿城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南片區(qū)，出讓面積54397㎡，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房。

今年6月，蘇州安晶房地產(chǎn)有限公司以1.49億元競(jìng)得蘇州盛澤WJ-J-2021-004地塊，該地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）潛龍渠東側(cè)，出讓面積9983.23㎡，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

蘇州安晶工商信息顯示，其于1月15日發(fā)生股權(quán)變更，原全資股東恒力集團(tuán)有限公司退出，新增股東蘇州華毅機(jī)械有限公司，后者由港企華毅集團(tuán)國(guó)際投資有限公司獨(dú)資。恒力集團(tuán)此前發(fā)行文件曾披露，華毅集團(tuán)由公司實(shí)際控制人陳建華、范紅衛(wèi)夫婦控制，蘇州華毅為集團(tuán)兄弟公司，范紅衛(wèi)自2014年1月起擔(dān)任蘇州華毅及華毅集團(tuán)董事。

恒力上述動(dòng)向中，蘇州倍福與蘇州安晶均系參與蘇州首次集中供地。今年2月末，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人宣布，將對(duì)22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)實(shí)行“兩集中”新政，集中供地成為地產(chǎn)行業(yè)今年的重磅改革政策。

截至上半年末，試點(diǎn)的22城首批集中供地總計(jì)成交住宅用地878宗，成交用地面積約5037公頃，規(guī)劃建筑面積1.11億平方米，土地價(jià)款總計(jì)1.07萬(wàn)億元，綜合溢價(jià)率15.1%。

平安證券在7月末的一則行業(yè)報(bào)告中提出，首批集中供地整體呈現(xiàn)較高熱度，其中獲地企業(yè)以規(guī)模房企、國(guó)企為主，亦存在通過(guò)合作拿地應(yīng)對(duì)資金要求、分散風(fēng)險(xiǎn)。

今年年初，貝殼財(cái)經(jīng)曾報(bào)道恒力競(jìng)得三亞與?？诙嘧诘貕K，不過(guò)所競(jìng)得地塊規(guī)劃用途并非住宅用地，而是用于建設(shè)酒店、集團(tuán)總部、中央商務(wù)區(qū)配套服務(wù)型公寓等。

與卓越集團(tuán)數(shù)度交集曾稱后續(xù)無(wú)新增地塊計(jì)劃

持續(xù)拿地的同時(shí)，恒力集團(tuán)亦有退出動(dòng)作。

宿遷美成置業(yè)有限公司工商信息顯示，其于今年4月發(fā)生股權(quán)變更，原全資股東恒力集團(tuán)退出，由卓越集團(tuán)旗下企業(yè)接手。今年1月，宿遷美成還曾以4.35億元的價(jià)格競(jìng)得宿遷市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南片區(qū)一地塊，出讓面積71433 m?，規(guī)劃用途為普通商品住房。

卓越集團(tuán)此前已數(shù)度接手過(guò)恒力系的地產(chǎn)項(xiàng)目公司。

2020年4月，恒力集團(tuán)退出南通友贊房地產(chǎn)有限公司，新進(jìn)股東為卓越集團(tuán)子公司。在恒力退出兩月前的2020年2月，南通友贊先后合計(jì)12億元競(jìng)得南通市通州區(qū)兩地塊，分別規(guī)劃為商住樓和住宅樓。

2020年12月，陳建華夫婦退出宿遷大通置業(yè)有限公司，由卓越集團(tuán)子公司接手。宿遷大通曾在2020年5月以3.78億元的價(jià)格競(jìng)得宿遷市宿城區(qū)一出讓面積71545 m?的地塊，該地塊規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與物流運(yùn)輸、金融等共同歸屬于恒力的其他業(yè)務(wù)板塊。貝殼財(cái)經(jīng)記者暫未獲得恒力地產(chǎn)板塊單獨(dú)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，而據(jù)恒力集團(tuán)今年8月的一份發(fā)行文件顯示，今年一季度公司其他業(yè)務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)收入23.16億元，占營(yíng)收比重為3.77%。因近兩年房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)減少，恒力其他業(yè)務(wù)板塊的毛利率持續(xù)下降，一季度為5.84%。

據(jù)悉，恒力的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要通過(guò)全資子公司蘇州恒力置業(yè)有限公司進(jìn)行，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在吳江太湖新城板塊，產(chǎn)品定位以住宅開(kāi)發(fā)為主，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資方式以銀行借款等債務(wù)性融資為主。

近年恒力集團(tuán)曾數(shù)度在發(fā)行文件中就地產(chǎn)業(yè)務(wù)表示，公司先后進(jìn)行了蘇州灣景苑東區(qū)、蘇州灣景苑西區(qū)等項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，公司目前對(duì)房地產(chǎn)板塊正在逐步退出，對(duì)于已有的地塊基本也都開(kāi)發(fā)完成，進(jìn)行銷售，后續(xù)無(wú)新增地塊的計(jì)劃。

首度躋身世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)陣營(yíng) 未來(lái)項(xiàng)目資金需求較大融資頻繁

恒力始建于1994年，是以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的國(guó)際型企業(yè)，2020年總營(yíng)收6953億元。近年來(lái)，恒力擴(kuò)張迅速，擁有兩家上市公司恒力石化（600346.SH）、松發(fā)股份（603268.SH）和一家新三板掛牌公司同里旅游（834199.OC）。

今年8月，《財(cái)富》雜志發(fā)布2021年世界500強(qiáng)榜單，恒力集團(tuán)以1007.73億美元的營(yíng)業(yè)額位列第67位，排名較去年上升40位，首次進(jìn)入世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)陣營(yíng)。

據(jù)恒力集團(tuán)最新披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，今年上半年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1203.83億元，同比增長(zhǎng)48.6%；歸母凈利潤(rùn)為26.74億元，同比增長(zhǎng)44.5%。

截至上半年末，恒力集團(tuán)資產(chǎn)總計(jì)2557.40億元，負(fù)債合計(jì)1780.68億元，其中短期借款為492.77億元，較上年同期下降明顯。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大公國(guó)際在8月就恒力集團(tuán)發(fā)債出具的信評(píng)報(bào)告中指出，2018年以來(lái)受益于煉化板塊業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，恒力集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入、毛利潤(rùn)及毛利率均逐年增加，控費(fèi)能力較強(qiáng)。

大公國(guó)際同時(shí)關(guān)注到，恒力集團(tuán)在建項(xiàng)目投入對(duì)外部融資的依賴性較高，未來(lái)資金需求較大，且受限資產(chǎn)占總資產(chǎn)比重較大，對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性產(chǎn)生一定不利影響。

如恒力集團(tuán)去年通過(guò)的惠州500萬(wàn)噸PTA項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資114.95億元，資金來(lái)源為公司自有資金31.80億元和銀行貸款。

恒力集團(tuán)資料顯示，截至一季度末，其主要在建工程為年產(chǎn)135萬(wàn)噸多功能高品質(zhì)紡織新材料項(xiàng)目、惠州500萬(wàn)噸PTA生產(chǎn)線項(xiàng)目等，在建工程余額為61.77億元，未來(lái)三年預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資總額為225.26億元，投資金額較大，且投資的項(xiàng)目是否能夠產(chǎn)生預(yù)期的現(xiàn)金流入也存在著一定的不確定性。

除了恒力石化這一上市融資平臺(tái)外，恒力集團(tuán)自身發(fā)債動(dòng)作也頗為頻繁。去年10月以來(lái)，恒力集團(tuán)已發(fā)行了6只債券，存量規(guī)模145億元。今年6月，恒力集團(tuán)非公開(kāi)發(fā)行了120億元可交換公司債，募集資金全部用于償還恒力集團(tuán)及其子公司的有息負(fù)債（包括金融機(jī)構(gòu)借款和金融負(fù)債等），以優(yōu)化恒力集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

恒力石化為恒力核心上市子公司，近年來(lái)業(yè)績(jī)爆發(fā)，市值超千億規(guī)模，今年2月市值一度沖高至3000億元，后逐漸回落，目前在2000億元上下徘徊。

受益于項(xiàng)目投產(chǎn)產(chǎn)能增加、產(chǎn)品價(jià)格走強(qiáng)等因素，恒力石化今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1045.74億元，同比增長(zhǎng)55.25%；歸母凈利潤(rùn)為86.42億元，同比增長(zhǎng)56.65%。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者朱玥怡編輯徐超校對(duì) 趙琳

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）