上海二手房8月成交數(shù)據(jù)出爐量?jī)r(jià)齊跌，成交同比降四成

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-08 07:10

　　作者：鄭娜

　　 [ 據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)，8月份帶看量環(huán)比下降5%，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，預(yù)示著成交量增長(zhǎng)缺乏動(dòng)力。 ]

　　新政之下，上海二手房市場(chǎng)開(kāi)始降溫。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，繼7月份成交量環(huán)比下降15%后，8月份二手房成交量環(huán)比降幅擴(kuò)大至24.3%，成交套數(shù)從7月的2.4萬(wàn)套跌至1.8萬(wàn)套，同比更是下挫39.5%。

　　 “這是今年以來(lái)最大幅度的下跌。1.8萬(wàn)套的成交量，已跌至疫情前的月均成交水平。自7月份起成交量連續(xù)2個(gè)月下跌，也預(yù)示著持續(xù)大半年的樓市狂歡基本結(jié)束?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀俦硎?。

　　成交量大幅下降的背后，是不少購(gòu)房者的棄購(gòu)。

　　自8月6日起，上海多家銀行執(zhí)行二手房貸款的“三價(jià)就低”新規(guī)后，不少購(gòu)房者的首付比例大幅提升。

　　有購(gòu)房者向記者表示，其看上的一套位于浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)的動(dòng)遷房，合同價(jià)在460萬(wàn)元，而中介反饋的涉稅評(píng)估價(jià)僅為227.3397萬(wàn)元，約為合同價(jià)4.9折?！叭齼r(jià)就低”原則下，該購(gòu)房者原本預(yù)計(jì)的298萬(wàn)元貸款額度大幅縮水至147萬(wàn)元，其首付也從原本的161萬(wàn)元提高至318萬(wàn)元，首付比例近七成。

　　上漲的首付壓力下，除了部分能湊齊的情況外，還有許多購(gòu)房者選擇了棄購(gòu)。

　　 “我們有個(gè)客戶實(shí)在湊不足錢，房東也比較好說(shuō)話，最終和平解約了。”鏈家某門店中介向記者表示，“旁邊門店的客戶選擇直接解約，定金也不要了?！?/p>

　　有已經(jīng)交了首付但貸款額度受到擠壓的購(gòu)房者就表示：“如果我只付了定金，沒(méi)有付首付的話，我會(huì)選擇損失10萬(wàn)定金，直接止步交易?！?/p>

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，當(dāng)前二手房的貸款政策，對(duì)于支付能力不強(qiáng)的買家形成了相當(dāng)大的打擊，如果沒(méi)有好的選項(xiàng)，不排除這部分需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)或者干脆擱置購(gòu)房計(jì)劃。

　　在當(dāng)前環(huán)境下，有中介向買家提供了部分保護(hù)措施，協(xié)助買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，“如果到時(shí)候貸款影響了很多，補(bǔ)不上錢，雙方就和平解約。”

　　但目前來(lái)看，這一補(bǔ)救措施效果較為有限。據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)，8月份帶看量環(huán)比下降5%，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，預(yù)示著成交量增長(zhǎng)缺乏動(dòng)力；同時(shí)，新增客戶量環(huán)比有所增長(zhǎng)，說(shuō)明觀望氛圍持續(xù)。

　　不只是成交量的下滑，二手房的價(jià)格也出現(xiàn)了較為明顯的松動(dòng)。

　　同策好房提供的數(shù)據(jù)顯示，8月2日~29日的四周內(nèi)，成交均價(jià)分別為39119元/平方米、38586元/平方米、38051元/平方米、37201元/平方米，整體呈下行態(tài)勢(shì)。

　　另?yè)?jù)上海鏈家研究院，8月份的成交均價(jià)絕對(duì)值為3.8萬(wàn)元/平方米，是今年以來(lái)首次明顯的下降，環(huán)比下降8%，同比下降5%。這一成交均價(jià)已跌至2019年的月均成交水平。

　　 “這也是本輪調(diào)整的特點(diǎn)。以往調(diào)控政策對(duì)二手房?jī)r(jià)格端的影響更偏向于細(xì)水長(zhǎng)流，主要是通過(guò)影響成交量進(jìn)而傳導(dǎo)到對(duì)價(jià)格的影響。而此次對(duì)價(jià)格端的影響卻是立竿見(jiàn)影，成交量萎縮的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)明顯的下滑，一朝跌回漲價(jià)前?！睏钣昀俦硎尽?/p>

　　有長(zhǎng)期關(guān)注二手房市場(chǎng)的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，其朋友圈的中介近期發(fā)出的房源都有明顯降價(jià)，“至少是比最高點(diǎn)低了”。

　　 8月下旬，有中介向其發(fā)來(lái)一套二手房，位于上海浦東陸家嘴(600663,股吧)附近某90年代小區(qū)，逾40平方米、總價(jià)近350萬(wàn)元，彼時(shí)該套房源已降價(jià)了約22萬(wàn)元。“業(yè)主急賣，之前成交很多在9萬(wàn)元，這套8萬(wàn)以下都有可能”，中介向該購(gòu)房者表示。

　　記者從浦東另一板塊的中介處了解到，在二手房核驗(yàn)價(jià)新規(guī)的出臺(tái)之后，不少房子有了議價(jià)空間，“二三十萬(wàn)向下議也是可能的”。

　　這一向下的態(tài)勢(shì)或有望持續(xù)。

　　 “作為房東，客源減少后，對(duì)于價(jià)格的堅(jiān)持度也會(huì)逐步下降。尤其是一些總價(jià)七八百萬(wàn)以上的房源，看房人數(shù)明顯減少，如果房東急于出售的話，不排除價(jià)格率先出現(xiàn)松動(dòng)的可能?！北R文曦認(rèn)為。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）