中華網(wǎng)財經(jīng)9月2日訊：中指研究院依據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)總結(jié)發(fā)布8月份杭州新房、二手房、新開盤數(shù)據(jù)及特點。

新房市場：8月超1.8萬套房源入市，高性價比樓盤成交量大幅增長。8月杭州樓市迎來推盤潮，截至8月底，杭州市區(qū)新增供應(yīng)超1.8萬套，環(huán)比增長超100%。受高性價比樓盤入市影響，8月成交套數(shù)環(huán)比增幅預(yù)計將超25%。從搖號情況來看，“受益”于8.5新政對搖號規(guī)則及限售規(guī)則的改變，再加上短期新盤供應(yīng)量巨大，分流情況嚴重，除續(xù)開熱點樓盤外，幾乎沒有限售的樓盤。但仍有9個樓盤觸發(fā)社保入圍，有樓盤（觀品）普通家庭最低入圍年限甚至高達156個月。從價格看，8月杭州新建住宅價格受結(jié)構(gòu)性因素影響環(huán)比上漲0.49%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。

二手房市場：市場成交套數(shù)連續(xù)5個月下降。8月杭州二手住宅成交不足6000套，環(huán)比連續(xù)5個月呈下降趨勢，與去年同期破萬套的成績相比差距懸殊。8月杭州二手住宅價格環(huán)比上漲0.98%，較上月繼續(xù)收窄0.09個百分點，預(yù)計后期二手房市場將持續(xù)降溫。

土地市場：杭州8月26日再次發(fā)布第二批住宅用地集中出讓公告，共31宗，面積2873畝，將于10月12日及13日進行統(tǒng)一出讓。本次土拍規(guī)則進行了調(diào)整，1）土拍也要限購，設(shè)置了競買準入條件，除競品質(zhì)地塊外，同一集團成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競買，中小房企擁有一定生存空間。2）調(diào)整土地競買規(guī)則，溢價率普遍下調(diào)5%，一般地塊溢價率上限由20%調(diào)整為15%，“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限由10%調(diào)整為5%，地塊達到上限價格后，需要公開搖號。搖號新規(guī)下，預(yù)計第二批集中供地土拍熱度將下降，但未來上市項目的品質(zhì)將有所提升。

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