中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月17日訊：就濟(jì)南第二批次集中出讓土地延期，調(diào)整最高限價(jià)、抽簽決定競(jìng)得人等土拍新規(guī)落地，中指研究院青島分院研究主管郭曉鋒分析指出，8月17日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《濟(jì)南市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補(bǔ)充公告》顯示，對(duì)8月30日即將迎來(lái)的濟(jì)南第二次集中土地拍賣的掛牌截止時(shí)間延后至9月10日，此外，公告中還規(guī)定同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競(jìng)買。

參與商品住宅用地競(jìng)買的企業(yè)須由自有賬戶交納競(jìng)買保證金，同時(shí)競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織機(jī)構(gòu)的借款，不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)要說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求做出承諾。對(duì)濟(jì)南而言，掛牌文件里一直存在這一要求，但再次正式提出，后續(xù)或?qū)⒓訌?qiáng)對(duì)資金來(lái)源的審查力度，或?qū)?duì)部分房企帶來(lái)不利影響；

此外，執(zhí)行溢價(jià)率15%的規(guī)定，如兩家以上（含兩家）競(jìng)買企業(yè)最終報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則采用現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人；不再出現(xiàn)首批集中出讓中，南北康組團(tuán)地塊引發(fā)多家房企競(jìng)價(jià)，以超60%溢價(jià)率成交的現(xiàn)象，更好實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)。

另，華山兩宗組團(tuán)增加代建租賃住房事項(xiàng)，針對(duì)第二批次集中出讓中將可能會(huì)拍出溢價(jià)的地塊，增加出讓條件，降低多家房企參與競(jìng)爭(zhēng)的可能。

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