中國網(wǎng)財經(jīng)8月17日訊(記者 暢帥帥)今年以來，中央和地方樓市調(diào)控政策密集出臺。國家統(tǒng)計局16日公布的7月70城房價數(shù)據(jù)顯示，7月份商品住宅銷售價格漲幅有所回落。

業(yè)內(nèi)指出，越來越加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，預計2021年下半年一線城市大部分將進入調(diào)整周期。

北上廣新房價格漲幅回落 青島?？诘阮I漲

數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個城市新房環(huán)比漲幅為0.3%，繼續(xù)回落，且呈現(xiàn)出一二三線城市漲幅均回落的態(tài)勢。環(huán)比方面，新房上漲城市有51個，創(chuàng)今年以來新低；有16個城市下跌，比前幾個月明顯增加。

同比方面，趨勢與環(huán)比基本一致，特別是一線城市，新房同比終于結束了漲幅連續(xù)增加的趨勢，7月份也開始呈現(xiàn)漲幅下降的趨勢；二三線城市漲幅下降更為明顯。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，7月份，同比上漲城市數(shù)開始停滯，但依舊有60個城市房價上漲，只有10個城市下跌，意味著未來新房價格管控、調(diào)控的力度依然不會松動。

據(jù)統(tǒng)計局測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，青島、?？诤豌y川成為7月份房價上漲最快的城市，均環(huán)比上月上漲1%，領漲全國。

根據(jù)簡單算術平均計算，從7月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.5%、0.4%和0.2%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，從漲幅的變動情況看，三類城市均出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢，各地樓市處于降溫之中。7月份各類大城市成交行情弱于預期，帶動房價漲幅收窄。

“房價漲幅將繼續(xù)面臨管控?！眹儡S進指出，近期政策明顯收緊，各地對于房價管控有新手段和新方法，尤其是嚴打鉆限購漏洞的購房行為。嚴格政策管控持續(xù)，將對穩(wěn)房價起到積極作用。

二手房回落趨勢明顯 預計降溫將持續(xù)

數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，比上個月下降了0.2個百分點，同比漲幅為3.3%。

一線城市二手房價格環(huán)比漲幅為0.4%，相比上月大幅下降了0.3個百分點，漲幅創(chuàng)去年疫情以來的新低；二三線城市停漲的趨勢明顯。

“二手房價格回落的趨勢更明顯?！?李宇嘉分析，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)為41個，創(chuàng)今年以來新低；26個城市二手房價格下跌，創(chuàng)今年以來新高。

統(tǒng)計局測算，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

從二手房價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，?？趯儆跐q幅較大的城市。

嚴躍進分析，?？诘瘸鞘幸残枰獜娀址抗芸?。從跌幅排行看，需要重點關注岳陽和深圳。其中岳陽近期出現(xiàn)了限跌令，一手房的不景氣和惡性競爭，對于二手房市場產(chǎn)生沖擊。而深圳作為全國首個出臺參考價制度的城市，當前二手房市場明顯也在擠泡沫。

嚴躍進表示，各地二手房降溫，說明在銀行信貸政策收緊、學區(qū)房管控等情況下，房東預期調(diào)整、供求關系也在發(fā)生重要的變化。

展望后市，李宇嘉認為，熱點城市對二手房的調(diào)控還會繼續(xù)，二手房參考價制度、掛牌審核制度將回全面推行，以建立房地產(chǎn)管理長效機制，避免二手房擾亂樓市預期和新房價格的拉動。預計三季度一二手房市場還將延續(xù)回落的走勢。

相關知識

7月70城房價：北上廣新房漲幅回落 樓市降溫明顯
7月70城房價漲幅略有收窄 業(yè)內(nèi)稱三季度樓市或持續(xù)降溫
7月中國70城房價小幅降溫 一二線城市房價漲幅回落
70城房價持續(xù)上漲，北上廣深領跑樓市“小陽春”
70城房價持續(xù)上漲,北上廣深領跑樓市“小陽春”
70城房價漲幅回落，二手房“香”過新房？
統(tǒng)計局:70城房價漲幅略回落 新房價格漲幅收窄
統(tǒng)計局:7月59城新房價格上漲!北上廣深一二手房價同比都漲了
70城房價漲勢齊收窄 二手房降溫“板上釘釘”
9月70城房價漲幅回落,徐州新房、二手房價格漲幅全國第一