上海，2020年5月18日——享譽全球的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行，近期發(fā)布研究報告《新冠肺炎疫情后的復蘇——在可持續(xù)的基礎上進行更新，以提高居民的福祉》。戴德梁行高級董事、大中華區(qū)租戶研究及華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie表示：“新冠疫情給上海住房市場帶來了顯著影響，尤其是今年前兩個月的成交量和成交價。然而隨著3、4月國內(nèi)疫情得到有效控制，以及相關政策入場，我們可以看到近期住宅市場已經(jīng)開始逐步回暖，各類買家活躍，量價齊升。”

2020年初至今，上海已出臺了三個將對住宅市場產(chǎn)生深刻影響的政策措施，它們分別是:

部分銀行對符合監(jiān)管要求的特定人群，允許延期償還住房按揭貸款；

降低貸款市場報價利率（LPR）；

《上海市擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的若干政策措施》以及其它相關措施。

由此可見，這些政策措施并不會讓上海住宅市場陷入房價急劇上漲的局面。但可以預見上海的房價在未來仍將保持平穩(wěn)的漲幅。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2020年前四個月內(nèi)，上海共成交了38塊住宅用地，建設用地面積共計227萬平方米，規(guī)劃建筑面積477萬平方米，平均成交價格為人民幣13,663元每平方米。

上海土地市場——住宅用地成交情況（2011年——2020年4月）

資料來源：中指數(shù)據(jù)，戴德梁行研究部

二手房市場的活躍度可以很好地反應上海住宅市場的整體表現(xiàn)。受新冠肺炎疫情的影響，今年前四個月，上海二手房交易量較去年同期持續(xù)下降。盡管如此，自三月份以來，二手房交易量環(huán)比上漲，上海住宅市場有了回暖跡象。

上海二手房市場——成交量和成交均價（2011年——2020年4月）

資料來源：上海市房地產(chǎn)，戴德梁行研究部

從上海二手房的成交均價來看，今年市場的均價維持穩(wěn)定，其中，2月份的均價略有上漲。進一步分析上海17個 區(qū)域的二手房市場在4月的表現(xiàn)情況，可以發(fā)現(xiàn)，與3月份相比，大部分區(qū)域的二手房成交量出現(xiàn)了不同程度的上升，僅有1個區(qū)域下滑。

上海二手房市場?各區(qū)域的成交量（2020年4月）

注：單位：平方米                                          資料來源：戴德梁行研究部

就4月份的二手房房價而言，17個區(qū)域中，9個區(qū)域的成交均價較上個月有所增長或保持穩(wěn)定。此外在4月份，青浦區(qū)、原閘北區(qū)、楊浦區(qū)和奉賢區(qū)這四個區(qū)域的成交均價呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢。

上海二手房市場——各區(qū)域的成交均價（2020年4月）

注：單位：平方米

資料來源：戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部，戴德梁行研究部

未來，受新冠肺炎疫情的影響，上海住宅市場將在營銷、住宅布局、小區(qū)配套等方面發(fā)生一些變革。如更多地利用在線物業(yè)參觀技術，有助于物業(yè)的可視化，且不受地域限制，經(jīng)濟性較高；居家辦公的需求會推進戶型設計優(yōu)化；在住宅小區(qū)安裝使用更多智能快遞箱供業(yè)主使用；在政策推動下，更多老舊小區(qū)改造更新講提上日程，提升居民的幸福感等。

戴德梁行高級董事、中國區(qū)寫字樓及華東區(qū)住宅部主管沈潔表示：“上海整體住宅市場的未來肯定還是堅定不移地跟著‘住房不炒’的政策趨勢。我們希望相關政策繼續(xù)推動上海住宅物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，無論是新建住宅還是舊改住宅，都將提升居民的幸福感作為首要任務?！?/p>

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