新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）8月11日，我愛(ài)我家(000560,股吧)發(fā)布7月北京租賃市場(chǎng)報(bào)告（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。其中顯示，7月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比雙升，交易量創(chuàng)自2017年以來(lái)歷史新高，畢業(yè)季紅利明顯；租金價(jià)格較2020年7月小幅回升，但套均租金仍低于2019年同期。展望未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著畢業(yè)季過(guò)去，短期內(nèi)市場(chǎng)將穩(wěn)步回落。

7月北京租賃交易量創(chuàng)近年新高

報(bào)告顯示，7月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，月度交易量明顯高于近兩年同期水平。因畢業(yè)季影響，7月北京區(qū)域住房租賃交易量創(chuàng)自2017年以來(lái)歷史新高，畢業(yè)旺季紅利明顯。

租金方面，7月我愛(ài)我家北京區(qū)域的整租交易中，受畢業(yè)季影響，租金上行動(dòng)力加大，每平方米的平均租金環(huán)比上漲3.0%，較2020年7月有一定的提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。

而在市場(chǎng)先行指數(shù)方面，7月，北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)新增房源量與客源量較6月均有一定幅度的提升，我愛(ài)我家的新增房客比為0.12，較6月收窄0.01，市場(chǎng)供不應(yīng)求趨勢(shì)比6月略有加大；帶看量環(huán)比略降2.8%，同比增長(zhǎng)70.9%。

還值得一提的是，在租賃客群方面，綜合來(lái)看，7月，北京區(qū)域租賃客群主要集中在20-35歲，占比達(dá)到67.7%，但較6月下滑5.1個(gè)百分點(diǎn)，而35-45歲租客占比明顯提升。

展望：8月北京租賃市場(chǎng)或量?jī)r(jià)下行

對(duì)于7月租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)，我愛(ài)我家研究院分析表示，7月，受畢業(yè)季影響，北京住房租賃市場(chǎng)的交易量同環(huán)比雙升，交易量、新增客源量等需求指標(biāo)均創(chuàng)近兩年新高，新增市場(chǎng)供需矛盾持續(xù)加大。隨著交易量的增長(zhǎng)，全市整租平米租金同環(huán)比雙升，但套均租金仍低于2019年同期水平。

展望接下來(lái)的8月，我愛(ài)我家研究院指出，隨著畢業(yè)季租賃高峰期過(guò)后，北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)活躍度較7月將有所下降，短期內(nèi)租賃需求將穩(wěn)步回落。預(yù)計(jì)8月北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量將開(kāi)始轉(zhuǎn)向下行，但由于部分大中專畢業(yè)生的滯后租賃需求，交易量下行幅度不會(huì)很大。

與此同時(shí)，隨著市場(chǎng)的回落，部分區(qū)域租金價(jià)格或有所下降，整體租金或與7月持平。我愛(ài)我家預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月，隨著交易量的下行，整體租金將有所回落，租金水平基本保持在2019年同期水平。

新京報(bào)記者 張曉蘭

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