一覺醒來，買房資格沒了！杭州大幅提高購房門檻，外地戶籍買房需4年社保

來源：智能家居時間：2021-08-05 21:30

　　8月5日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理，并進一步規(guī)范市場秩序。

　　限購升級

　　《通知》首先對本地戶籍，增加了社保年限的要求。這對新落戶的群體影響巨大。比如大學生集體戶口，比如今年剛落戶的新杭州人，很可能因為社保沒有滿24個月，從此前有資格變成暫時沒有購房資格。

　　原政策：落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，限購1套住房。

　　新政策：落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　其次，對外地戶籍的社保年限要求更高了，從三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保，改為四年內(nèi)連續(xù)繳納4年社保。

　　原政策：非杭州市戶籍家庭，在購房之日前3年起在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿24個月，限購1套住房。

　　新政策：非杭州市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者表示，新規(guī)后出現(xiàn)兩個變化，一是過去空掛戶口無實際社保的將面臨限購；二是外地戶籍社保繳納年限從需要2年升級為4年。同時無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進行購房意向登記方面，要采取排序的制度，這有助于保障社保繳納時間長的購房者優(yōu)先購房。此前武漢推行了房票制度，實際上也是購房意向登記制度的優(yōu)化版本。

　　杭州寶石山圖片來源：攝圖網(wǎng)

　　密集調(diào)控

　　杭州近半年來調(diào)控不斷，年初新政在原有基礎上要求中簽率低于10%的批次限售5年，并升級限售政策，預防高端項目投機行為。

　　3月，“供地兩集中”政策落地，但土地市場熱度達到沸點，房企拍地積極性高，不惜犧牲利潤率爭相競自持，甚至外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊也同樣受到追捧。

　　5月、6月個人住房貸款利率經(jīng)歷2次上調(diào)，目前杭州個人首套住房貸款利率漲至5年歷史高位——6.25%。據(jù)克而瑞報告顯示，杭州二手房市場受影響波動較大，7月成交量已下降近半，多數(shù)房源接受降價掛牌。

　　7月13日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出內(nèi)部通知，喊停杭州十區(qū)“宅地商墅”。

　　接連調(diào)控之下，新建住宅市場熱度并未因此冷卻，主城區(qū)熱點項目仍是一房難求。

　　一房難求

　　杭州上半年新房市場的整體表現(xiàn)，克而瑞研究總結(jié)為，政策的持續(xù)收緊，在打壓市場投機行為的同時，加重了購房置業(yè)焦慮；2021年初熱點項目集中開盤，供應量激增；5月官方數(shù)據(jù)對已完成銷售的房源進行了銷售狀態(tài)調(diào)整，受此影響，5月成交量驟增。

　　數(shù)據(jù)來源：易居研究院智庫中心

　　易居研究院智庫中心向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，近6個月來，杭州市新建住宅始終保持供小于求的態(tài)勢，5月份成交驟增之下，供求比更是創(chuàng)出0.27的罕見新低。

　　從數(shù)據(jù)上看，近一年來杭州市場新房新增供應套數(shù)、面積均小于實際成交，紅盤“低中簽率”已經(jīng)成為樓市常態(tài)，而成交價格則在限價政策之下保持穩(wěn)定，從趨勢上看，購房人的買房熱情仍難抑制。

　　而針對市場過熱引發(fā)的新房銷售中的各種不規(guī)范操作，《通知》也進一步加以明確，市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

　　下半年，包括杭州在內(nèi)的各熱點城市紛紛通過新規(guī)逐一補上政策漏洞，這些調(diào)控呈現(xiàn)哪些變化？又將給市場帶來哪些改變？

　　嚴躍進表示，“下半年房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)三個特點。一是地方政府調(diào)控主動性增強，近期各地地方政府都在及時發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，真正促進市場的健康發(fā)展。二是調(diào)控的‘顆粒度’明顯增強，即不斷細化，不斷發(fā)現(xiàn)各類鉆政策漏洞的做法，全方位進行調(diào)控。三是有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊，如人才購房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶籍購房環(huán)節(jié)等。受此影響，下半年房地產(chǎn)市場降溫概率增大，尤其是體現(xiàn)為一二線重點城市和過熱的三四線城市?！?

　　記者|包晶晶

　　編輯|陳夢妤盧祥勇王嘉琦

　　校對|孫志成

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（責任編輯：董云龍）