華苑11萬㎡商業(yè)用地總價6.8億掛牌自持比例不低于20%

來源：智能家居時間：2020-04-09 10:33

昨天下午，天津土地交易中心上架了一宗位于濱海高新區(qū)華苑科技園內(nèi)的一宗商服地塊，該宗地塊規(guī)劃建筑體量超過11萬㎡，起始總價6.81億元，折合起始樓面價6083元/㎡，地塊將于5月13日9:40摘牌。

上述掛牌地塊編號為津濱高（掛）2019-15號，位于濱海高新區(qū)華苑科技園內(nèi)，四至為東至菊苑路、南至迎水道、西至地界、北至地界，地塊現(xiàn)狀場清地平。

地塊規(guī)劃用地行為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，土地用途為商服用地，出讓土地面積44781.8㎡，容積率2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，建筑面積111953.75㎡。

掛牌起始總價6.81億元，折合起始樓面價6083元/㎡。

根據(jù)掛牌文件顯示，受讓人需集中建設(shè)不少于6000㎡的商業(yè)用房，建成后需無償移交給濱海高新區(qū)管委會，并且要求其建筑風(fēng)格應(yīng)與項目整體風(fēng)格保持一致。同時移交給濱海高新區(qū)管委會的房屋，套內(nèi)可為毛坯，公共部位與受讓人自留房屋配套標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

另外，該宗地商業(yè)自持比例不得低于整個地塊地上總建筑面積的20%，即不低于22391㎡（不含無償移交給高新區(qū)管委會6000㎡的商業(yè)用房）。

從位置上看，該宗地塊緊鄰簡陽路快速路和地鐵3號線；東側(cè)有王頂?shù)坦世?、高端住宅保利云禧；西?cè)是萬科集團(tuán)打造的長租公寓—泊寓。

王頂?shù)坦世锬壳耙讶渴垠?，結(jié)盤價高層均價38000元/㎡；

保利云禧住宅整體規(guī)劃15棟樓座，其中9棟7層到頂洋房，2棟15層到頂小高，4棟30-33層到頂高層，共計921戶，在售均價55000元/㎡。

在土地出讓方面，該板塊最近一次出讓是在今年1月15日，保利連落兩子將華苑科技園內(nèi)2宗地塊收入囊中，合計建筑面積23萬㎡，合計成交總價27.586億元，成交樓面價在11000-12000左右。