??5月15日下午，深圳迎來(lái)今年最受關(guān)注的一場(chǎng)土地拍賣(mài)，年度首宗宅地前海T102-0346以115.97億頂格成交，成為2020年全國(guó)又一宗百億地塊。

??“絲毫不意外?！睂?duì)于拍賣(mài)盛況和結(jié)果，有前往競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商人士向第一財(cái)經(jīng)記者表示。

??這種“不意外”，一方面是指地塊引發(fā)眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商前往激烈角逐；另一方面也指“出手比較闊綽”、“拿地狠準(zhǔn)”的本地房企龍光地產(chǎn)（03380.HK）的又一次高調(diào)表演。過(guò)去，龍光在深圳土地市場(chǎng)上頻頻將同行斬落馬下奪得地王。

??拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科、中海、華發(fā)、越秀等16家開(kāi)發(fā)商陸續(xù)現(xiàn)身，其中有8家房企組成了聯(lián)合體，包括天健+前海投控+深業(yè)、金地+華潤(rùn)+電建這樣的三三聯(lián)合體。三家房企抱團(tuán)，這在深圳以往的土拍中并不多見(jiàn)。

??資料顯示，該地塊采用“雙限雙競(jìng)”方式出讓，起始價(jià)79.98億元，最高限價(jià)115.97億元。每家報(bào)名房企需繳納近40億元的競(jìng)買(mǎi)保證金，房企在深圳拿地的門(mén)檻顯而易見(jiàn)。

??據(jù)公告顯示，該宗地項(xiàng)目建成后，商品房最高銷(xiāo)售均價(jià)為10.7萬(wàn)元/平方米（毛坯價(jià)，不含裝修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面積不少于16460平方米。該宗地執(zhí)行90/70政策，即可銷(xiāo)售的住宅套內(nèi)建筑面積在90㎡以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷(xiāo)售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

??深圳宅地資源稀缺，此次交易的前海T102-0346是前海近年少有的優(yōu)質(zhì)宅地。

??此前十余年，前海僅有三次招拍掛出讓居住用地：前海平南鐵路西側(cè)宅地、前海桂灣宅地T201-0125、T204-0142地塊。去年的T204-0142地塊位置稍遜色一些，但仍引發(fā)了開(kāi)發(fā)商舉牌118輪，爭(zhēng)奪的場(chǎng)面十分激烈。近年來(lái)，金融、科技產(chǎn)業(yè)聚集前海，片區(qū)寫(xiě)字樓林立，也頻頻被深圳人抱怨“寄望前海能多供宅地，要不然通勤太辛苦。”

??T102-0346地塊所在的前灣片區(qū)，其定位是重點(diǎn)發(fā)展科技及信息服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，并承接桂灣片區(qū)和媽灣片區(qū)的功能拓展，集中安排體育、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)業(yè)，打造功能復(fù)合的綜合發(fā)展區(qū)。也就是說(shuō)，這次的地塊相比此前的宅地，周邊配套規(guī)劃更加完善，更宜人居。

??根據(jù)出讓公告，T102-0346占地面積約3.2萬(wàn)㎡，總建筑面積18.36萬(wàn)㎡，規(guī)模是2019年底天健集團(tuán)拿下的前海桂灣宅地T204-0142近3倍。如此完整的宜居宅地即便在深圳也屬少見(jiàn)。

??放到銷(xiāo)售端來(lái)看，前海片區(qū)近年來(lái)入市的項(xiàng)目基本都處于不愁賣(mài)狀況。近年入市的前海時(shí)代、招商領(lǐng)璽、頤灣府等盤(pán)都處于熱銷(xiāo)狀態(tài)，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)日光。

??拍地之前，金地集團(tuán)（600383.SZ）相關(guān)人士就直言，“地塊太優(yōu)質(zhì)，必須拿下?！绷碛星皝?lái)的開(kāi)發(fā)商人士表示，“受90/70政策限制，可能做不了豪宅，但地段擺在那里，溢價(jià)空間可期?！?/p>

??今日開(kāi)拍，不到十分鐘，三輪舉牌，開(kāi)發(fā)商們就殺入了最高限價(jià)，進(jìn)入人才房競(jìng)拍。四十多分鐘之后，由龍光以封頂價(jià)115.97億元，加40760㎡配建奪得該地塊。粗略測(cè)算下來(lái)，每平米可售樓面價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元。

??這也是龍光第3次拿下百億地塊。2015年，龍光以112.5億元高價(jià)拿下龍華紅山龍光玖鉆地塊；2016年，龍光又以140.6億元總價(jià)拿下深圳光明龍光玖龍臺(tái)地塊。

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