地產(chǎn)板塊全線下跌，地產(chǎn)股風(fēng)險(xiǎn)加大，還能持有嗎

來源：智能家居時(shí)間：2021-07-28 13:30

地產(chǎn)板塊全線下跌，

地產(chǎn)股風(fēng)險(xiǎn)加大，還能持有嗎

九方智投數(shù)據(jù)顯示，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊27日主力凈流入資金為負(fù)20.5億元。。116家上市企業(yè)中，105家股價(jià)下跌，2家平盤，僅9家上漲。與7月23日（上周五）的收盤價(jià)相比，TOP30房企全線飄綠，市值在2日內(nèi)共蒸發(fā)1862.11億元。其中，萬科一家市值就蒸發(fā)了337.04億元，龍湖也蒸發(fā)了180.05億元，市值蒸發(fā)超過百億的共有6家企業(yè)。

毫無疑問，地產(chǎn)板塊是這次A股連續(xù)兩個(gè)交易日出現(xiàn)大跌的重要推手之一，也是讓投資者感到恐慌的因素之一。因?yàn)椋谝酝南碌?，頭部房企總能因?yàn)樽陨淼牧己脴I(yè)績，扮演著抗跌的角色。即便出現(xiàn)較大幅度下跌，更多的也是自身出現(xiàn)問題，而不是在大盤下跌中扮演推手作用。

那么，為什么地產(chǎn)板塊會(huì)出現(xiàn)如此嚴(yán)重的下跌呢？地產(chǎn)股有前景如何呢？很顯然，地產(chǎn)板塊的下跌風(fēng)暴，與近一段時(shí)間以來房地產(chǎn)市場遭遇的內(nèi)外問題有著密不可分的關(guān)系。從企業(yè)外部情況來看，宏觀政策的持續(xù)收緊，已經(jīng)讓房地產(chǎn)企業(yè)不可能再像過去那樣能夠帶著僥幸與政策對(duì)抗，并屢屢在對(duì)抗中獲得自身想要的利益。因?yàn)?，政策的持續(xù)性和堅(jiān)定性，已經(jīng)讓房地產(chǎn)企業(yè)深感對(duì)抗只能死路一條。持續(xù)的樓市調(diào)控、持續(xù)的金融政策收緊、持續(xù)的限購限貸，以及各地依據(jù)著實(shí)際出臺(tái)的新的政策，如上海針對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)予出臺(tái)的政策、深圳等地針對(duì)二手房、離婚等出臺(tái)的政策，都既有共性作用、又具有個(gè)性殺傷力。

尤其值得注意的是，在宏觀政策層面，中央在強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房住不炒定位”基礎(chǔ)上，要求加大保障性租賃房建設(shè)的要求，并把保障性租賃房建設(shè)作為“十四五‘住房建設(shè)的重要任務(wù)，出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。也就是說，有了這份指導(dǎo)性意見，今后，無論是土地供應(yīng)、資金投放、政策扶持，都將圍繞保障性租賃建設(shè)而展開，向保障性租賃房建設(shè)傾斜。

在政策、資金、資源等總量不變的情況下，保障性租賃房建設(shè)分量重了，其他方面的分量就要輕了，繼續(xù)從事一般商品房開發(fā)的企業(yè)就會(huì)受到政策的重壓。特別是市場會(huì)因?yàn)楸Ｕ闲宰赓U房建設(shè)步伐的加快，購房者的等待觀望情緒變濃，與開發(fā)商進(jìn)行利益博弈的信心增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場銷售狀況前景不妙，想通過捂房等待漲價(jià)的企業(yè)，將受到沉重打擊。

也就是說，外部環(huán)境、特別是宏觀政策層面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響是負(fù)面的，是沒有任何可以繼續(xù)抱有僥幸心理的。尤其值得房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的是，原本抱有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長需要房地產(chǎn)企業(yè)共同拉動(dòng)的想法，也要好好改變一下了。因?yàn)椋?jīng)濟(jì)恢復(fù)狀況良好，不需要房地產(chǎn)來幫助拉動(dòng)。目前的中國經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度已經(jīng)越來越低。自然，對(duì)房地產(chǎn)板塊的負(fù)面作用就會(huì)越來越大。

從企業(yè)內(nèi)部情況來看，持續(xù)的對(duì)抗政策，持續(xù)的抱有僥幸心理，持續(xù)的依靠增量資金滿足資金鏈平衡，已經(jīng)走到了盡頭。特別是頭部房企，看起來體量很大，比中小房企更有抗風(fēng)險(xiǎn)能力。實(shí)際身體也很虛弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力已經(jīng)在政策的作用下，變得越來越弱。近一段時(shí)間以來，有關(guān)頭部房企業(yè)的負(fù)面消息也越來越多。國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普先是對(duì)融創(chuàng)中國的債券下調(diào)評(píng)級(jí)，緊接著又對(duì)恒大下調(diào)評(píng)級(jí)，加上華夏幸福(600340,股吧)資金鏈斷裂、債券違約持續(xù)發(fā)生，房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)到了風(fēng)聲鶴唳時(shí)刻了。不過，這還不是房地產(chǎn)企業(yè)的至暗時(shí)刻。隨著政策調(diào)控作用的進(jìn)一步發(fā)揮，房地產(chǎn)市場的情況還會(huì)更糟。傳遞到股市，自然就是地產(chǎn)板塊整體下跌、地產(chǎn)股“黑色時(shí)刻”的到來了。

房地產(chǎn)企業(yè)要想走出困境，唯一的辦法就是售房回籠資金、降低負(fù)債、尤其是有息負(fù)債。而要售房回籠資金，就必須降價(jià)，且不是象征性降價(jià)或糊弄性降價(jià)，而要實(shí)實(shí)在在地降價(jià)，且降價(jià)的幅度不能小。否則，購房者仍然會(huì)不買賬。也只有房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈不再像現(xiàn)在這樣緊繃，并面臨隨時(shí)斷裂風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)板塊才能穩(wěn)定下來。否則，將步入持續(xù)下跌軌道，讓“黑色時(shí)刻”持續(xù)維持下去。這也給廣大投資者提了一個(gè)醒，到時(shí)候離開地產(chǎn)板塊了，就是頭部房企也靠不住了。

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