??走進(jìn)房企

??上半年A股房企盈利預(yù)減家數(shù)過(guò)半

??新華聯(lián)子公司因債務(wù)違約遭起訴

??中交城投聯(lián)合體中標(biāo)貴陽(yáng)城市更新項(xiàng)目

??萬(wàn)科接盤華夏幸福南京“孔雀城上元府”項(xiàng)目

??【1】據(jù)東方財(cái)富金融終端數(shù)據(jù)顯示，截至目前，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊（按申萬(wàn)行業(yè)分類）116家上市公司，已有46家發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告。按業(yè)績(jī)預(yù)告類型來(lái)看，這46家上市公司當(dāng)中，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比減少的有26家，占比約56.52%；同比增長(zhǎng)的有19家，占比約41.3%；1家不確定。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的持續(xù)加碼，導(dǎo)致房企杠桿率普遍回落，業(yè)績(jī)因此受到負(fù)面影響。同時(shí)，各地土地價(jià)格攀升，房企拿地成本大幅上漲，超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅，利潤(rùn)空間受到擠壓，利潤(rùn)率下滑，微利已成為行業(yè)大趨勢(shì)。

??【2】7月27日，新華聯(lián)發(fā)布關(guān)于公司涉及訴訟的公告稱，公司下屬子公司銀川新華聯(lián)近日收到《民事起訴狀》，中信銀行銀川分行就金融借款合同糾紛，將公司、公司子公司銀川新華聯(lián)及新華聯(lián)置地起訴至銀川市中級(jí)人民法院。公告顯示，由于銀川新華聯(lián)發(fā)生未按約定及時(shí)歸還本息等情形，中信銀行銀川分行依據(jù)《固定資產(chǎn)貸款合同》宣布貸款提前到期，要求銀川新華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司立即償還全部未付貸款本金、利息，要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。訴訟請(qǐng)求中，依法判令被告銀川新華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告償還借款本金346,171,576.53元，利息5,598,288.24元（暫計(jì)），合計(jì)351,769,864.77元，并按合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)支付自暫計(jì)日至上述本息全部?jī)斍逯盏睦?。?duì)此，新華聯(lián)表示，鑒于此案件尚未開(kāi)庭審理，其對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響存在不確定性，公司將依據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求和實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。公司及子公司也將積極與原告及相關(guān)方進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取獲得原告諒解、達(dá)成和解，同時(shí)將積極籌措還款資金，力爭(zhēng)妥善解決上述訴訟事宜。

??【3】近日，中交城投聯(lián)合中房集團(tuán)以及云巖城市更新公司中標(biāo)貴陽(yáng)市云巖區(qū)人民大道城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資金額約65億元，采用“城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)”模式。據(jù)悉，該項(xiàng)目是在省會(huì)城市、中心城區(qū)落地、一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)的城市更新項(xiàng)目，為中交城投后續(xù)持續(xù)拓展核心城市的城市更新類業(yè)務(wù)、踐行向城市進(jìn)軍的戰(zhàn)略奠定了良好基礎(chǔ)。項(xiàng)目建成后，將助力貴陽(yáng)市落實(shí)“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略，進(jìn)一步推動(dòng)核心城區(qū)的空間優(yōu)化，改善居住就業(yè)生活環(huán)境，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，加速高端產(chǎn)業(yè)和高端人口導(dǎo)入，持續(xù)提升云巖區(qū)服務(wù)全省、輻射西南的引領(lǐng)示范能力，促進(jìn)貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

??【4】據(jù)天眼查信息顯示，于7月21日，南京孔雀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更名為南京裕融置業(yè)有限公司，投資人由華夏幸福旗下的無(wú)錫幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司變更為萬(wàn)科旗下的南京萬(wàn)科企業(yè)有限公司。據(jù)悉，2016年11月，華夏幸福通過(guò)55輪競(jìng)價(jià)以14.8億元拿下G70地塊，樓面價(jià)為2.38萬(wàn)/平方米，成為江寧“地王”。該地塊位于東山街道外港河路以東、泥塘路以南，規(guī)劃總用地面積約37.16畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。按照規(guī)定，該項(xiàng)目為現(xiàn)房銷售，曾經(jīng)出現(xiàn)在南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《2020年第二季度擬上市計(jì)劃表》，預(yù)計(jì)4月首開(kāi)135套精裝現(xiàn)房，但并未入市。

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