萬億俱樂部，透重大信號，經(jīng)濟日報：地方過度依賴房地產(chǎn)將成歷史

來源：智能家居時間：2020-05-18 09:00

　　自從房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步落實后，全國各地對房地產(chǎn)的過度依賴正在成為歷史，當(dāng)然這需要一個過程。有些地方已經(jīng)逐漸擺脫，有些地方依然依賴度很高。

　　日前，國家信息中心發(fā)布2020年“萬億俱樂部城市”房地產(chǎn)市場走勢研判，2019年17個GDP萬億城市房地產(chǎn)投資依存度隨之出爐，鄭州最高，北京最低。

　　截至2019年末，我國共有17座城市入圍萬億俱樂部行列，分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無錫、青島、鄭州、長沙、佛山。

　　鄭州最高而北京最低到底意味著什么呢？

　　“萬億俱樂部城市”房地產(chǎn)依賴度排名：鄭州最高，北京最低！當(dāng)我發(fā)出這個消息時，有網(wǎng)友朋友評論說，既然如此，那為何北京還限購呢？我的回復(fù)是：難道不正是因為北京對房地產(chǎn)依賴度低，所以才可以更從容嚴格執(zhí)行限購政策嗎？

　　說到這里，首先我們應(yīng)該知道，這個依賴度是什么意思？“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資依存度的指標(biāo)。比重越高，說明經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資依存度越嚴重。

　　或許在過去，這種依賴度都能對經(jīng)濟增長起到一定的促進作用，但是隨著過度效應(yīng)的惡性循環(huán)轉(zhuǎn)化，慢慢地一些弊端暴露了出來。所以，各地都在積極努力擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴。

　　過度依賴房地產(chǎn)必成歷史，最終都要付出沉重代價。

　　之前，國家也表示，歷史證明，過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟增長，最終都要付出沉重代價。完全靠投資、炒作房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)很不劃算，其實走錯了方向。

　　雖然不能完全否認房地產(chǎn)制造財富的事實，但是我認為跟大多數(shù)普通購房者沒有關(guān)系。這就是所謂的紙面財富。炒房者可以很快將房子變現(xiàn)，成為房地產(chǎn)升值的最直接受益者。

　　這就是最大的問題，普通百姓都是自住，很難享受到房價的紅利，反倒是你再改善時還要承擔(dān)更高的成本。一部分人先富起來了，那必然就不能再重復(fù)過去的老路。所以，這種現(xiàn)象必然被摒棄。

　　經(jīng)濟日報也表示，“土地財政之說目前或許在個別地方還能成立，但未來必然會成為歷史。地方對土地財政的依賴會逐漸削弱。”你可以相信過去看到的，但你不能不相信未來斷臂求生的本能，因為過去的依賴帶來的是一時快感，卻需要付出更大的代價，不僅不劃算，而且還到了不得不改的地步。

　　為什么北京等一線城市對房地產(chǎn)的依賴度沒那么大呢？

　　因為這些城市更加成熟，更加完善，結(jié)構(gòu)不再單一?？赡苣銜f是因為這些城市更加發(fā)達吧，有一點道理但也不完全是。北京、上海等經(jīng)濟相對發(fā)達，但是房地產(chǎn)依賴度低；浙江、廣東兩個地區(qū)經(jīng)濟相對發(fā)達，房地產(chǎn)依賴度也較高。

　　像北京和上海，雖然房價居高不下，但是因為合理的產(chǎn)業(yè)機構(gòu)以及嚴厲的調(diào)控，使得中國最為發(fā)達的兩個城市的房地產(chǎn)依存度僅為11%左右。這就是為什么北京可以對調(diào)控能夠非常嚴厲執(zhí)行的一個重要原因，因為不用擔(dān)心經(jīng)濟會受太大影響，而一些地方就不同了，就指著房地產(chǎn)呢，所以，不搞房地產(chǎn)就不行。

　　影響依賴度的因素，主要和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、調(diào)控政策、人口流動等方面有關(guān)。如果一個地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較均衡，各個產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較高，總體來說，房地產(chǎn)的投資依存度不會太高。比如北京、上海則不完全依賴于房地產(chǎn)，所以可以從容面對。

　　比如北京，應(yīng)該始于限購政策的落地，“限購令”推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。北京也認識到，“財政主要依靠房地產(chǎn)收入的模式是不可持續(xù)的。”2010年起，北京已主動采取了限房、限車等措施。同時，在經(jīng)濟增長上開始專注于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。其后，北京也經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型的“疼痛”——和全國其他省市相比，北京經(jīng)濟的增長速度一度位居最后。

　　但只要認識正確，陣痛是短暫的，2014年上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值同比下降6.4%，占GDP的比重為6%，同比降低0.8個百分點。，這些數(shù)字意味著，北京經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度在進一步降低。

　　擺脫房地產(chǎn)“依賴癥”之后，北京的經(jīng)濟增長靠什么支撐？

　　信息服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、科技服務(wù)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，增加值分別增長12.6%和12.5%和9.3%，占GDP的比重合計超過3成，對經(jīng)濟增長的貢獻率達到52.7%。

　　“北京將更注重長遠，主動調(diào)整，提高持久耐力和發(fā)展協(xié)調(diào)性，而不是短跑沖刺。”諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示，北京房價一直在理性回歸。

　　我們再看海南，2018年，31省份“經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴度”排名：海南最高。為了減少對房地產(chǎn)的依賴，海南對房地產(chǎn)調(diào)控可謂是不遺余力，限購、限售、限價、限貸，各地開展房地產(chǎn)市場專項整治，重點打擊包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”。

　　海南停止中部四個生態(tài)敏感地區(qū)外銷型房地產(chǎn)開發(fā)，一線海岸線用地已不允許搞商品住宅。今年又再次重申全域限購不放松，可見其決心之大。雖然海南的依賴度依然不低，但是卻在逐漸見效。

　　是不是房地產(chǎn)依賴度高就一定有問題呢？

　　我認為，多數(shù)城市的發(fā)展都曾走過依賴房地產(chǎn)這條路，但最后還要擺脫，很多人的認識里，也是迅速發(fā)展的必經(jīng)階段或者是捷徑。開始的時候，是一種非常好的感覺，但是一旦上癮，就需要極力去擺脫。

　　廊坊之前就曾排在依賴度前幾名，全國對房地產(chǎn)依賴度最高的10個城市，它們分別是三亞、?？?、昆明、鄭州、西安、長沙、貴陽、銀川、福州、廊坊。我相信以后廊坊也會隨著北京的改善而改變，對于房價要有正確的理性認知，要放棄幻想，踏踏實實做實業(yè)，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻。

　　比如近幾年火起來的鄭州、杭州，不能說它們沒有潛力，供地節(jié)奏加快、開發(fā)商拿地積極，也說明這些城市被看好。房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重如果有一個度的把握，適當(dāng)提高本身并沒有什么，不過要警惕未來擺脫不掉的風(fēng)險。更要防范供地、搶地亂象的發(fā)生。

　　在房住不炒背景下，樓市持續(xù)調(diào)控，國家也不會容忍地方一直居高不下的依賴度，緊接而來的肯定會是產(chǎn)業(yè)機構(gòu)的調(diào)整，未來買房并不是躺著就能把錢賺了，對于房地產(chǎn)投資依賴度適度上升的或許是一個信號，但對于過高的地區(qū)，就應(yīng)當(dāng)謹慎了。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）