大家好，我是雪莉，今天想以我的身份和大家分享一些事。

　　我們的老粉應(yīng)該知道，我之前在文章中其實分享過我自己的買房故事，包括第一套房的收房過程，也毫不吝嗇分享給我們的粉絲。

　　大家別看我們每天埋頭研究樓市也經(jīng)常外出考察，其實我的一些觀點都和我的經(jīng)驗有關(guān)。

　　為什么我一直不建議大家買三四線城市呢？

　　是因為我踩過坑啊，這年頭不踩坑不好意思給大家建議。

　　就好像小時候永遠(yuǎn)不懂父母語重心長的那句：我吃過的鹽比你吃過的飯多。

　　當(dāng)時我就是想，瞎扯，誰沒事把鹽當(dāng)飯吃。

　　包括以前我也沒懂父母催婚慣用的理由，再不結(jié)婚以后父母老了就幫你帶不動了。

　　年輕的我只會想，不會請人帶啊，一個小娃娃兩個大人還搞不定。

　　事實就是請人帶，你有那么強的經(jīng)濟實力嗎，父母帶，你又確定他們熬得住起夜的辛苦嗎。

　　人有時候就是賤骨頭，只要自己挨過刀，才能描繪那種痛徹心扉的感覺。

　　而我們現(xiàn)在做的事情，其實就是希望減少大家挨刀子的次數(shù)。

　　今年大胡子李老師精心打造了《買房必修課》，看完不說百分百實現(xiàn)財富自由，但至少可以做到一件事——

　　完美避坑，躲開背后的暗箭。

　　價格可能還不如你出去吃一頓飯，但絕對比你多吃一頓飯的意義來得實在，如果你現(xiàn)在準(zhǔn)備買房，恰好迷茫，又或者你已經(jīng)踩過坑，想知道接下來如何避坑，我建議你都可以購買課程學(xué)習(xí)。

　　投資一切不如投資自己，自己學(xué)習(xí)的知識永遠(yuǎn)存在腦海中，無人能拿走。

　　毫不避諱說，如果我真的早點加入大胡子說房團隊，我第一套房不至于買得如此慘烈。

　　所以下面也和大家聊聊我自己經(jīng)歷的事。

　　2017年我回老家韶關(guān)買了一套房子，那時候我還沒加入大胡子說房團隊。

　　當(dāng)時在韶關(guān)買房的初衷很簡單，和大部分人一樣，總覺得要在老家買一套房子，那會也面臨結(jié)婚，女人那該死的安全感，還是讓我希望有一套房子，當(dāng)時單價7100元，首付2.5成，月供3000多，總覺得買不了吃虧買不了上當(dāng)，就算是一個存錢罐存著唄。

　　結(jié)果現(xiàn)在存錢罐是越存越虧，現(xiàn)在二手房也最多7千，算上4年的利息成本，我已經(jīng)虧了10幾萬，賣也不是不賣也不是，現(xiàn)在只能先出租，相抵一部分房貸。

　　很多人說為什么一定要計較虧還是賺呢，在家買房子就是自己住的啊。

　　問題就是其實住不上，家里本來就有房，那套房子我真的是抱著自住+投資的心態(tài)。

　　才7000元啊，雖然韶關(guān)只是個四線城市，但畢竟離廣州高鐵45分鐘，深圳1小時45分，哪怕下跌，也不可能有太大的跌幅吧。

　　就當(dāng)強制自己儲蓄吧，說不定未來大城市混不下去，回小城市發(fā)展呢。

　　就是這種心態(tài)害死人。

　　首先一套房子，只要不漲就是虧，相當(dāng)于每個月蒸發(fā)掉你的月供。

　　其次，一個人如果永遠(yuǎn)把自己的退路提前想好，那就永遠(yuǎn)不會勇往直前，說白了，就是安慰自己的借口。

　　最后，千萬不要以“未來可以XXXX”作為你買房的方向，因為你完全不能想象當(dāng)中有多少變數(shù)，就好像有人30歲，就已經(jīng)想好未來要去哪里養(yǎng)老一樣。

　　我們中間大多數(shù)人都是普通人，不可能把一生的規(guī)劃都安排好的。

　　我之后就充分體會到我為當(dāng)時那種天真想法有多傻。

　　自從我加入大胡子說房團隊，并且在深圳工作時間越來越長，在深圳買房的欲望就越來越強，尤其我已經(jīng)有孩子，并且想為孩子努力一把的時候。

　　我才意識到，當(dāng)初把貸票用到了韶關(guān)的愚蠢。

　　全國限貸大環(huán)境下，每個家庭只能同時有2套貸款，而且大多數(shù)城市都認(rèn)貸款記錄。

　　也就是說，不管你貸款還沒還清，首付比例都必須上浮。

　　而我想要在深圳買房，貸票已經(jīng)用了，只能5成首付，并且去年715政策之后，開始堵死了各種騷操作，假離婚行不通了，夫妻雙方都體現(xiàn)征信了，哪怕真離婚，也得等3年。

　　這時候我必須接受首付5成的預(yù)算。

　　好家伙，208政策來了，雪上加霜，首付成本更高了，短期上車機會只能擱淺等跌。

　　這時候我是真能體會，什么叫做學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識的力量，真恨沒早進入房產(chǎn)行業(yè)。

　　這也是我為何一直強調(diào)，珍惜自己的處女貸，把首次貸票用到最有價值的城市上的最關(guān)鍵原因。

　　第二個我想分享的其實是我朋友的故事。

　　2019年年底吧，他找我咨詢買房的事情，手頭100萬出頭，想買深圳房子。

　　他單身，純投資，平時住不上，考慮把房子出租然后自己和同事合租，這樣成本最低。

　　我當(dāng)時給出的建議是買西部，買寶安，結(jié)合他的預(yù)算，我給到具體的項目，可以買碧海富通城的小戶型，當(dāng)時單價7萬左右。

　　當(dāng)時他認(rèn)為這個項目不近地鐵站，而且遠(yuǎn)，因為他在羅湖上班，加上總覺得面積段好小，如果出租租金不達預(yù)期。

　　而且他也去看了福田一個商住兩用的項目，70多平米的復(fù)式，帶租約，租金7000多，又是地鐵站附近，單價4萬多。

　　大家看到這應(yīng)該發(fā)現(xiàn)問題了。

　　福田近地鐵站的房子4萬多一平米，你敢信嗎？

　　絕對有問題，我后來發(fā)現(xiàn)這房子是商住兩用，很多公司是租下來做辦公室的，我認(rèn)為不純粹，后期絕對會影響升值和出手。

　　我當(dāng)時建議他慎重。

　　結(jié)果他說：他從小就喜歡復(fù)式戶型，而且租金7000多，他月供12000多，等于每月只要出5000多就好了，還是很好的。

　　怎么辦，你永遠(yuǎn)叫不醒一個沉睡的人，最后他還是買了福田商住兩用的房子。

　　隨后不用我說了，富通城三期，我今天剛問，一個小戶型55㎡，報價540萬，接近10萬每平米。

　　而他的買的房子，漲了5-6000一平米，拋掉利息，賺了沒多少。

　　最重要的是，這套房子流動性還非常差，掛牌1年沒賣出去的比比皆是，現(xiàn)在他已經(jīng)為以后的變現(xiàn)擔(dān)憂了。

　　說真的，我朋友城市確實選對了，板塊也不差，但項目不對，努力白費。

　　人有時候真的要先確定自己的需求到底是什么，堅定一點，畢竟有時候買房真的違背人性的。

　　你喜歡的房子不一定能漲，所以千萬別由著自己的愛好選房子。

　　邏輯思維比感性沖動重要得多。

　　每個家庭其實都無法繞開房子這個剛性需求。

　　哪怕之前有房子的人，也總會有置換的需求，小換大，老換新。

　　哪怕小城市多套房的人，也會因為孩子到大城市工作想給子女買一套，也會有資產(chǎn)財富增值的需求在一線城市買一套。

　　又或者是努力在大城市打工，終于存在錢打算購入自己人生中第一套房。

　　不管因為哪種需求買房，總之，大家生活中繞不開的也都是房子。

　　可一套上百萬甚至幾百萬的房子，大家在選擇的時候又花過多少時間和金錢去研究呢？

　　有一句話我一直很認(rèn)可，就是你的時間花在哪里，你的成果就會體現(xiàn)在哪里。

　　大家哪怕不能去看上百套房子之后再下結(jié)論，但一定可以先學(xué)習(xí)基礎(chǔ)的房產(chǎn)知識去做判斷。

　　這就是今年大胡子李老師打造《買房必修課》的初衷，幫助大家排掉買房路上的幾大坑。

　　認(rèn)知的高度才能決定你錢包的厚度，一套99元的課程，總共有25節(jié)的課程，也是李老師10多年來實踐經(jīng)驗中的寶貴總結(jié)，也是希望給大家實在幫助的肺腑之言。

　　課程不貴，但知識無價，如果你想提升房產(chǎn)認(rèn)知，掌握系統(tǒng)的買房知識論，可以掃碼下方二維碼購買課程學(xué)習(xí)。

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子說房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：李顯杰 ）

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