央行降準(zhǔn)釋放長期資金1萬億，對房地產(chǎn)市場影響幾何？

來源：智能家居時間：2021-07-09 19:00

財聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，時隔近16個月后，央行再次降準(zhǔn)。

7月9日，央行宣布將于2021年7月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。

“此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機構(gòu)外，對其他金融機構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，降準(zhǔn)釋放長期資金約1萬億元。不下調(diào)部分金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率的主要原因是，5%的存款準(zhǔn)備金率是目前金融機構(gòu)中最低的，保持在這一低水平有利于金融機構(gòu)兼顧支持實體經(jīng)濟和自身穩(wěn)健經(jīng)營。”中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步稱，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機構(gòu)用于彌補7月中下旬稅期高峰帶來的流動性缺口，增加金融機構(gòu)的長期資金占比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定。

一般而言，降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場是利好消息，但多數(shù)受訪專家對記者表示，相對以往的降準(zhǔn)，本次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場影響有限。

事實上，自去年下半年起，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本變化。監(jiān)管部門不僅出臺了針對房企的“三道紅線”融資新規(guī)，隨后還建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，各銀行對房貸都進(jìn)行了額度限制。與此同時，監(jiān)管部門亦在嚴(yán)厲打擊經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)入市。

受訪專家認(rèn)為，監(jiān)管部門已經(jīng)全面收緊了涉房融資，因此本次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)而言影響較小。

58研究院院長張波：降準(zhǔn)對樓市難言直接利好房企融資難度降低空間有限

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，此次降準(zhǔn)的目的主要用于優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實體經(jīng)濟。

從2020年年初啟動的降準(zhǔn)，加上本次降準(zhǔn)的落地，有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟長期穩(wěn)定的資金來源，預(yù)示著貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同時，貨幣政策延續(xù)會降低實體經(jīng)濟融資成本這一主線，對實體企業(yè)融資上將會有進(jìn)一步發(fā)力。

但是，在房地產(chǎn)調(diào)控側(cè)沒有明顯放松的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限。今年上半年房貸整體通過金融機構(gòu)融資的規(guī)模已經(jīng)減小，同時從“三條紅線”+“兩條紅線”的金融供給兩側(cè)的調(diào)控來看，目前沒有絲毫放松的跡象。

因此可以清晰判斷出，此次降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)行業(yè)難言利好，但降準(zhǔn)本身對于財務(wù)良好的大型房企來說，受益程度或有稍許提升。

易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：預(yù)計降準(zhǔn)的資金流向會有更多管控

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次釋放的利好主要是針對小微企業(yè)。這說明當(dāng)前監(jiān)管層繼續(xù)關(guān)注企業(yè)資金成本，也進(jìn)一步說明監(jiān)管層降低企業(yè)經(jīng)營成本、鼓勵企業(yè)發(fā)展的導(dǎo)向。

鑒于這幾年頻頻出現(xiàn)的借小微企業(yè)貸款來變相支持房貸的做法，所以預(yù)計接下來對于此類資金的流向會有更多新的管控方式。從全國各大商業(yè)銀行既有的做法看，對于各類小微企業(yè)申請信貸會有各類新的管控。后續(xù)對于公司注冊時間不長、無實際經(jīng)營的企業(yè)，尤其是個人注冊的企業(yè)，更是要格外關(guān)注。對于各類借小微企業(yè)信貸資源變相投資買房的，要進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

此次政策對于房地產(chǎn)市場的影響依然存在。雖然最近幾年各類降準(zhǔn)都是定向降準(zhǔn)，但是往往都會影響銀行的信貸規(guī)模，最后對于房地產(chǎn)有一定的正面的影響。從實際過程看，銀行當(dāng)前最聚焦的在于房貸集中度。若是后續(xù)降準(zhǔn)政策后，銀行可貸的資金規(guī)模增大，那么實際上在落實房貸集中度方面，由于可貸資金規(guī)模增大，那么房貸的占比會有所減少，所以客觀上都會使得房貸集中度完成的壓力減少。

據(jù)此，今年上半年出現(xiàn)的各類房貸收緊的壓力會有所減少。但另外反過來看，要嚴(yán)管中介炒作降準(zhǔn)。每次降準(zhǔn)的時候，往往也是中介違規(guī)炒作房源和房價的時候，這個時候需要注意政策落實，防范扭曲政策本意，積極促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

中泰證券楊暢：房地產(chǎn)貸款有專門監(jiān)管流程本次降準(zhǔn)不會產(chǎn)生太大影響

中泰證券研究所高級經(jīng)濟學(xué)家楊暢認(rèn)為，全面降準(zhǔn)是是響應(yīng)國務(wù)院降低存款準(zhǔn)備金率的安排。整體來看的話，有利于降低銀行負(fù)債單的成本，有利于進(jìn)一步支持中小企業(yè)的融資成本。但是對于中小企業(yè)而言，更重要是需求端的擴張，融資成本降低能夠緩解短期壓力。

而對于房地產(chǎn)市場而言，房地產(chǎn)貸款有專門的監(jiān)管流程，本次降準(zhǔn)應(yīng)該不會產(chǎn)生太大影響。

（責(zé)任編輯：婁在霞 HN151）