??7月7日，浙江省嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會消息，桐鄉(xiāng)市7月5日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售管理的通知》，進(jìn)一步加碼樓市調(diào)控。

??通知指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，對桐鄉(xiāng)市商品住房銷售管理加強(qiáng)規(guī)范。

??此次公布的文件主要包括三個(gè)方面，一是加強(qiáng)商品住房銷售管理；二是完善合同撤銷備案機(jī)制；三是集中公開銷售流程。

??對于加強(qiáng)商品住房銷售管理，通知指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，不得向購房人收取任何費(fèi)用；同時(shí)，商品住房銷售嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自變更購房人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為購房人違規(guī)轉(zhuǎn)讓期房提供便利或經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

??通知還明確提出杜絕房企捂盤惜售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，一次性公開銷售，同時(shí)在銷售現(xiàn)場公開全部準(zhǔn)售房源及價(jià)格。

??桐鄉(xiāng)市區(qū)二環(huán)(二環(huán)東、南、西、北路包圍圈)以內(nèi)商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起40日后(在本通知發(fā)布前，已取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，自本通知發(fā)布之日起15日后)，仍有未預(yù)備案或未網(wǎng)簽備案商品住房的，將通過透明售房網(wǎng)桐鄉(xiāng)站進(jìn)行集中公開銷售。

??按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要進(jìn)一步加強(qiáng)對代理銷售的監(jiān)管。代理費(fèi)用必須由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不得向購房人收取購房款以外的費(fèi)用。在項(xiàng)目每次預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按照委托代銷協(xié)議的代銷套數(shù)，以每套10萬元的基數(shù)，在其監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金進(jìn)行凍結(jié)。項(xiàng)目未發(fā)生因委托代理銷售引起的糾紛或雖發(fā)生糾紛但已基本化解，且交付達(dá)到已售戶數(shù)80%及以上的方可解除資金鎖定。

??在完善合同撤銷備案機(jī)制方面，自該通知發(fā)布之日起，已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致解除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撤銷合同備案的，則該房源需通過透明售房網(wǎng)桐鄉(xiāng)站進(jìn)行公開銷售。

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