近年來，學(xué)區(qū)房市場的波動始終牽動著每個人的心，學(xué)區(qū)房這些年以遠(yuǎn)高于其他所有住房漲幅的價格成為了當(dāng)今市場最大的變量，如今，北京被人稱為“最嚴(yán)學(xué)區(qū)房大招”的多校劃片嚴(yán)格執(zhí)行，很多人都在問學(xué)區(qū)房市場這是要被徹底改寫了嗎？

一、最嚴(yán)學(xué)區(qū)房大招出臺？

近日，北京市西城區(qū)明確，2020年7月31日后購房家庭，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

從7月2日開始，不少北京西城幼升小的學(xué)生家長，陸續(xù)接到了調(diào)劑電話。特別是為了孩子入學(xué)，在去年7月31日后斥資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學(xué)區(qū)房的家長們，他們按照要求登錄西城區(qū)教育考試中心官網(wǎng)，在登記意向?qū)W校時，卻意外發(fā)現(xiàn)原本可以進(jìn)的“牛小”（優(yōu)質(zhì)小學(xué)），基本都沒有了學(xué)位，只能選擇其他片區(qū)的普通小學(xué)。

有消息稱，德勝的育翔小學(xué)，四老房本的很多都被調(diào)劑了，有調(diào)到本區(qū)“西師附小”的；也有調(diào)到新街口學(xué)區(qū)“志成小學(xué)”和“第二實驗小學(xué)玉桃園分?！钡?；還有調(diào)到什剎海學(xué)區(qū)“雷鋒小學(xué)”和“鴉兒胡同小學(xué)”的。

金融街宏廟小學(xué)，四代房本很多調(diào)劑到了本區(qū)的“華嘉小學(xué)”、“實驗二小涭水河分?！?/p>

731之后的房本雷更大，房本或者戶籍是731之后的，要去網(wǎng)上填報志愿，限時兩天時間。填報系統(tǒng)顯示不管你買的是哪個學(xué)校的學(xué)區(qū)房，基本只有渣?？蛇x。德勝、月壇這兩個最均衡的學(xué)區(qū)，本區(qū)內(nèi)學(xué)校全部不能選，直接派到相鄰學(xué)區(qū)。

二、學(xué)區(qū)房進(jìn)一步從嚴(yán)會如何改變樓市？

說實在看到學(xué)區(qū)房的政策進(jìn)一步從嚴(yán)讓人不經(jīng)疑問，到底學(xué)區(qū)房發(fā)生了什么？我們到底該如何看待學(xué)區(qū)房政策的全面從嚴(yán)了?

首先，我們要明白，之所以學(xué)區(qū)房政策會有那么大的變化，實際上這是學(xué)區(qū)房的特殊屬性所決定的，伴隨著中國資本市場的發(fā)展，特別是房地產(chǎn)市場的發(fā)展學(xué)區(qū)房，逐漸作為一種非常特殊的房地產(chǎn)品類，被大家所重視。之所以學(xué)區(qū)房能夠被這么多人所重視，最核心的原因就是在中國上學(xué)實際上是和學(xué)區(qū)密切相關(guān)的，大家在日常的學(xué)習(xí)上學(xué)過程之中，學(xué)區(qū)在上學(xué)中所占的比例是非常重要的，特別是中小學(xué)階段，可以說一個好的學(xué)區(qū)往往就注定了教學(xué)質(zhì)量的不同，也正是如此，越來越多的人將目光瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房，畢竟買一個房子就可以有比較好的學(xué)校來上，這對于很多人來說是一個不錯的投資，于是我們看到在很多一線城市都會有全家人砸鍋賣鐵有好房子不住也要去買學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象。

其次，這些年其實學(xué)區(qū)房已經(jīng)有了畸形的發(fā)展，這是因為學(xué)區(qū)房它本身的價格嚴(yán)重脫離了它自身的價值，很多很破的老破小的房子卻能夠賣上天價，最核心的原因就是它有一個好學(xué)區(qū)，實際上這代表的是當(dāng)前教育資源和房地產(chǎn)市場，存在嚴(yán)重的錯配現(xiàn)象，在這樣的情況之下，為了避免學(xué)區(qū)房的惡意炒作。

國家開始下大力氣整治學(xué)區(qū)房，而多校劃片無疑則是整治學(xué)區(qū)房中非常有效的一個手段，所以當(dāng)北京非常認(rèn)真的嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片政策之后，對于學(xué)區(qū)房來說將會是一次巨大的沖擊，當(dāng)然也有一些說法說多校劃片，對于那些可能多校的那個都是比較優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)來說，反而是一種更加厲害的上漲政策，但是從整體的角度來看，多校劃片無疑將會遏制學(xué)區(qū)房的惡意炒作。

第三，未來長期的趨勢一定是學(xué)區(qū)和房地產(chǎn)之間關(guān)系的剝離，所以從這個角度出發(fā)，房地產(chǎn)的未來一定會有長期可持續(xù)性的發(fā)展，現(xiàn)在這種畸形的學(xué)區(qū)政策對房地產(chǎn)的影響一定會越來越小，而學(xué)區(qū)房的整體必然和房地產(chǎn)市場會剝離，所以這個時候花大價錢去購買學(xué)區(qū)房，無疑是一個非常錯誤的投資方式。

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