5月16日，武漢市房管局對(duì)2020年新版購(gòu)房合同進(jìn)行了詳細(xì)解讀，其中明確了全裝修商品房按購(gòu)房合同總價(jià)款辦理貸款。

解讀中提到，房屋總價(jià)款包括毛坯價(jià)款和裝飾裝修價(jià)款，新合同明確全裝修商品房為一體化產(chǎn)品，其房屋總價(jià)款包括毛坯價(jià)款和裝飾裝修價(jià)款，購(gòu)房人選擇貸款購(gòu)房的，按合同約定支付首付款后，剩余款項(xiàng)（含裝飾裝修價(jià)款）可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款或公積金貸款。

全裝修商品房裝飾裝修交付有了標(biāo)準(zhǔn)

新合同中，主要從三個(gè)方面對(duì)裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。

一是強(qiáng)化交付標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量除符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

二是明確注明開(kāi)發(fā)商未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給購(gòu)房人；

三是細(xì)化對(duì)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，從內(nèi)、外裝飾裝修兩個(gè)部分，按照起居廳、臥室、廚房等不同功能區(qū)間分類羅列裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容，供買賣雙方協(xié)商確定。

對(duì)抵押商品房的銷售出臺(tái)細(xì)則

新合同中，增加了商品房抵押情況的條款。要求開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房是否設(shè)立抵押、抵押類型、抵押權(quán)人、抵押登記日期、債務(wù)履行期限等情況如實(shí)進(jìn)行填寫；還要求將抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及解除抵押的時(shí)間、條件作為附件，雙方當(dāng)事人也可以對(duì)關(guān)于抵押的其他問(wèn)題自行約定。

交房前需交存首期住宅專項(xiàng)維修資金

新合同第十二條，明確了購(gòu)房人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》，到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。

購(gòu)房人未按規(guī)定將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行的，開(kāi)發(fā)商不得將房屋交付給購(gòu)房人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由購(gòu)房人承擔(dān)。

明確購(gòu)房人有權(quán)在交房前驗(yàn)房

新合同中，明確了購(gòu)房人在辦理交付手續(xù)前對(duì)商品房享有查驗(yàn)權(quán)，即購(gòu)房人有權(quán)在辦理交付手續(xù)前對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為購(gòu)房人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

違約利息按貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算

此次，新合同中，對(duì)返還已付購(gòu)房款利息的計(jì)息方式，也作出相應(yīng)調(diào)整，修訂為：按照不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在購(gòu)房人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)算給付利息。

開(kāi)發(fā)商不能借補(bǔ)充協(xié)議加重購(gòu)房人責(zé)任

商品房買賣合同簽訂過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同正文的格式條款內(nèi)容進(jìn)行變更的情況，特別是補(bǔ)充協(xié)議中作出減少或免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的約定。針對(duì)這種情況，新合同在關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的條款中明確：補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)出品 記者：冷靖華 編輯：朱晨穎 校對(duì)：蔡揚(yáng)

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