禹洲集團(tuán)上半年漸入佳境，機(jī)構(gòu)持續(xù)看好

來源：智能家居時間：2021-07-02 10:40

　　在2021年初房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷小陽春后，銷售業(yè)績同比大幅增⻓，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷收緊，市場迅速趨于理性，業(yè)績增⻓逐步放緩。在三條紅線、兩集中政策下，注重有質(zhì)量增⻓、提升效益成為主要關(guān)注點。

　　在市場競爭日趨激烈，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)期，禹洲集團(tuán)依然可以保持穩(wěn)定高速、有質(zhì)量的增⻓與其一直以來穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格有重要聯(lián)系。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2021上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》，禹洲集團(tuán)2021年1-6月合約銷售達(dá)到527.1億元，同比增⻓23%，位居銷售排行榜TOP40。在銷售額穩(wěn)步增⻓的同時，其2021年上半年的權(quán)益銷售金額達(dá)335.8億元，同比增幅達(dá)到26%。

　　銷售額穩(wěn)增，權(quán)益占比持續(xù)增加

　　禹洲，憑借其二十多年來一貫穩(wěn)定的經(jīng)營策略，上半年成績亮點，走在行業(yè)前列。1-6月，禹洲集團(tuán)累計實現(xiàn)合約銷售額527.1億元，同比增長23%；權(quán)益銷售金額335.8億元，同比增長26%；權(quán)益銷售額約占合約銷售額的64%，較去年同期增長2個百分點。

　　與此同時，禹洲集團(tuán)維持著與去年同期相仿的回款水平，銷售回款率達(dá)到70%。重點區(qū)域如東部區(qū)域，連續(xù)5個月均提前完成當(dāng)月簽約及當(dāng)月回款指標(biāo)，表現(xiàn)突出。在6月初召開的固收投資人電話會上，禹洲管理層分享了今年首四個月完成交付的5個項目的情況，項目交付進(jìn)展順利，得到當(dāng)?shù)貥I(yè)主的一致好評。

　　手握豐厚土儲，拿地審慎

　　精準(zhǔn)的市場判斷，審慎的投資紀(jì)律，是禹洲集團(tuán)發(fā)展多年來的核心競爭力。在當(dāng)前現(xiàn)金為王的市場形勢下，禹洲集團(tuán)依然保持著嚴(yán)格的拿地紀(jì)律性。

　　考慮到今年全年推貨充足，不急于在第一季度拿地補(bǔ)充當(dāng)年新開工，禹洲集團(tuán)在第一季度的集中供地中表現(xiàn)謹(jǐn)慎，并未觸碰到一二線城市高溢價率高地價的項目。

　　今年截至目前，禹洲集團(tuán)補(bǔ)充了四塊優(yōu)質(zhì)土地，權(quán)益地價約21億元，總貨值約111億元，權(quán)益比約60%。

　　手握豐厚的土地儲備，是禹洲集團(tuán)審慎拿地的底氣所在。截至2020年末，禹洲集團(tuán)擁有土地儲備約2310萬平方米，總貨值高達(dá)4559億元，一二線及準(zhǔn)二線占比達(dá)90%。

　　今年全年，禹洲集團(tuán)的可售貨值約1846億元，同比增加15.6%，只需要六成去化率，即可達(dá)成全年1100億元的銷售目標(biāo)。

　　禹洲集團(tuán)公開透露，未來集團(tuán)仍將繼續(xù)通過收并購、招拍掛、舊改及產(chǎn)業(yè)拿地等多元化方式降低土地成本。

　　機(jī)構(gòu)持續(xù)看好，境內(nèi)主體評級展望穩(wěn)定

　　鑒于禹洲集團(tuán)穩(wěn)健的合約銷售增長、堅定去杠桿進(jìn)行債務(wù)管理以及優(yōu)質(zhì)豐厚的土地儲備，匯豐銀行、中信里昂等國際知名投行多次重申“買入”評級，一致看好禹洲集團(tuán)未來發(fā)展。

　　中信里昂發(fā)布研報預(yù)計，禹洲集團(tuán)今年能夠順利兌現(xiàn)收入及盈利承諾，實現(xiàn)今年上半年120億元及全年270億元的交付目標(biāo)。該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步認(rèn)為，禹洲集團(tuán)2021年上半年漸入佳境，對禹洲未來發(fā)展保持信心。

　　6月30日，聯(lián)合資信發(fā)布公告稱，確認(rèn)維持禹洲集團(tuán)境內(nèi)子公司禹洲鴻圖“AA+”主體長期信用等級，評級展望為穩(wěn)定。

　　當(dāng)天，中誠信和大公國際也發(fā)布對禹洲鴻圖的跟蹤評級報告，同樣維持禹洲鴻圖的主體信用等級為AA+，評級展望為穩(wěn)定。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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