廈門集中土拍熱度不減:11宗地?cái)埥?44億,建發(fā)、中海等落子
6月10日,廈門完成第二輪集中供地競(jìng)拍,當(dāng)日共成交11宗地塊。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),該場(chǎng)土拍總起始價(jià)274億元,最終共成交約344.05億元,總建設(shè)用地面積約49.4萬(wàn)平方米。其中,建發(fā)、中海分別以101.2億元和62.3億元各自?shī)Z得2宗地塊,保利發(fā)展、金茂、正榮等房企也各有所獲。
克爾瑞研究中心分析稱,廈門此輪供地中房企報(bào)名數(shù)量雖有減少,但競(jìng)爭(zhēng)仍然頗為激烈,平均溢價(jià)率達(dá)到24%。
建發(fā)、中海發(fā)力,各奪2宗地
在當(dāng)天的競(jìng)拍中,成交價(jià)最高的為編號(hào)2021P04地塊,競(jìng)得人為建發(fā)旗下廈門兆和盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,最終以上限價(jià)53.1億元成交,另外競(jìng)配2.83萬(wàn)平方米的配建面積,溢價(jià)率約24%。
上述地塊位于湖里區(qū)五緣灣片區(qū)鐘智西三路與鐘宅中路交叉口西北側(cè),土地面積約3.4萬(wàn)平方米,地上總建筑面積約11.16萬(wàn)平方米,起始價(jià)42.7億元,商品住房的銷售均價(jià)不得超過(guò)7.18萬(wàn)元/平方米。值得注意的是,該地塊也是本場(chǎng)11宗地塊中唯一采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣的地塊,其余地塊則采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式進(jìn)行拍賣。
據(jù)悉,作為今年廈門市供地計(jì)劃里島內(nèi)最后一宗宅地,該宗地塊競(jìng)拍過(guò)程異常激烈。在報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),旭輝在剛開(kāi)拍階段便舉牌“觸頂”,在之后的競(jìng)配建階段中,萬(wàn)科、中駿、建發(fā)、金茂展開(kāi)追逐戰(zhàn),最后建發(fā)以2.83萬(wàn)平方米的配建面積競(jìng)得該宗地塊。
建發(fā)所競(jìng)得的另一宗地塊為編號(hào)2021HP03地塊,成交價(jià)約48.1億元,溢價(jià)率約37.8%。該地塊位于海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)新陽(yáng)大道與庚西路交叉口西側(cè),起始價(jià)約34.9億元。
值得注意的是,中海也于該場(chǎng)土拍中拿下2宗位于同安區(qū)地塊,分別以成交價(jià)18.55億元、43.7億元競(jìng)得編號(hào)2021TP03和編號(hào)T2021P03地塊。其中編號(hào)2021TP03地塊位于同安區(qū)環(huán)東海域新城濱海西大道與通福路交叉口西南側(cè),起始價(jià)約16.3億元,溢價(jià)率約13.8%;編號(hào)T2021P03地塊位于同安區(qū)西柯南海翔大道與同集路交叉口西南側(cè),起始價(jià)34.5億元,溢價(jià)率約26.7%。
除了建發(fā)、中海積極補(bǔ)倉(cāng)外,廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“特房集團(tuán)”)也收獲頗豐,接連競(jìng)得同安區(qū)2宗地塊,分別位于同安區(qū)環(huán)東海域新城濱海二路,以及支十四路交叉口東南側(cè)、東北側(cè)。其中編號(hào)2021TP01地塊成交價(jià)5.65億元,溢價(jià)率約 8.65%;編號(hào)2021TP02地塊成交價(jià)7.45億元,溢價(jià)率約14.62%。
保利發(fā)展、金茂拿地價(jià)均超40億
在當(dāng)天的競(jìng)拍中,不乏成交價(jià)較高的地塊。其中,保利發(fā)展旗下保利海西實(shí)業(yè)有限公司所競(jìng)得的編號(hào)2021HP01地塊,成交價(jià)也達(dá)到約49.7億元,溢價(jià)率約24.87%。該地塊位于海滄區(qū)馬鑾灣西片區(qū)東孚南路與西園南路交叉口西南側(cè),土地面積約6.88萬(wàn)平方米,地上建筑面積約17.95萬(wàn)平方米,起始價(jià)約39.8億元。
與此同時(shí),金茂旗下廈門雋茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也以40.1億元拿下編號(hào)2021XP02地塊。該宗地位于翔安區(qū)環(huán)東海域新城下潭尾北片區(qū)濱海東大道與翔安北路交叉口西北側(cè),起始價(jià)約33.6億元,溢價(jià)率約19.35%。
值得關(guān)注的是,從溢價(jià)率來(lái)看,該場(chǎng)土拍中,溢價(jià)率最高的地塊為正榮所競(jìng)得的編號(hào)2021JP01號(hào)地塊,成交價(jià)約15.7億元,溢價(jià)率達(dá)40%。該地塊位于集美區(qū)集美新城片區(qū)兌英中路與兌英北路交叉口西側(cè),起始價(jià)約11.2億元。
機(jī)構(gòu):廈門土拍熱度不減,平均溢價(jià)率達(dá)24%
目前,廈門已完成今年兩次集中供地,根據(jù)克爾瑞研究中心的數(shù)據(jù),兩輪供地后廈門共成交16宗地,成交金額近534億元,成交建筑面積達(dá)198萬(wàn)平方米。
對(duì)于間隔時(shí)間不長(zhǎng)的兩輪土拍,克爾瑞研究中心表示,相比之下,廈門第二輪土拍的熱度依舊火熱,房企報(bào)名數(shù)量雖有所減少,但競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。整體來(lái)看,盡管11宗地塊中僅有1宗觸及最高限價(jià),但平均溢價(jià)率達(dá)到24%。
此外,克爾瑞研究中心指出,該輪廈門土拍成交的11宗地塊均有限高范圍和限制住宅套數(shù),盡管當(dāng)前市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求,且首輪拍地后住宅銷售相對(duì)火熱,然而高地價(jià)疊加限制條件,也縮減了后期房企盈利空間。
新京報(bào)記者 饒舒瑋
(責(zé)任編輯:蒲莎莎 )相關(guān)知識(shí)
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