上周青島新房均價下跌667元市南十四五規(guī)劃再提振興中山路

來源：智能家居時間：2021-06-07 15:17

市場綜述

*新房市場：根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（5.31-6.6）青島新建商品住宅成交2550套，環(huán)比下降22.42%；成交面積為30.45萬㎡，環(huán)比下降21.88%。價格方面，上周青島新建商品住宅均價為15053元/㎡，下跌667元/㎡，跌幅為4.24%。

*土地市場：上周無土地成交，僅西海岸新區(qū)、平度市2宗土地出讓。

*城市建設(shè)：《青島市市南區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》正式印發(fā)，要建設(shè)北方總部經(jīng)濟高地，涵蓋香港路區(qū)域、軟件園片區(qū)、八大關(guān)區(qū)域、中山路區(qū)域等多個片區(qū)重點項目規(guī)劃建設(shè)。

一周成交

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（5.31-6.6）青島新建商品住宅成交2550套，環(huán)比下降22.42%；成交面積為30.45萬㎡，環(huán)比下降21.88%。

價格方面，上周青島新建商品住宅均價為15053元/㎡，下跌667元/㎡，跌幅為4.24%。

從各區(qū)成交情況來看，上周原膠南市新建商品住宅成交585套，成交面積為69420㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；即墨區(qū)以成交369套，成交面積44830㎡的成績名列第二；黃島區(qū)以單周成交348套，成交面積42115㎡列第三位；

從各項目成交情況（銷售面積）來看，位于西海岸新區(qū)的融創(chuàng)影都學府以銷售面積16148㎡，成交140套的成績列榜單第一；據(jù)售樓處獲悉，融創(chuàng)影都學府將于5月25日加推1、4、5、15-17號樓，洋房、小高層兩種產(chǎn)品，戶型建面約107-116㎡，洋房均價17500-18000元/㎡，小高層均價16000-17000元/㎡。

同樣位于西海岸的世茂錦域以銷售面積13325㎡，成交115套的成績上榜第二位；世茂錦域16、25號樓獲預售，該兩棟樓為26、27層高層，戶型建面約108-134㎡，帶裝修交付。

位于西海岸新區(qū)的中鐵青島世界博覽城以銷售面積6184㎡，成交56套的成績位列第三位；中鐵青島世界博覽城目前主推逸海組團南區(qū)產(chǎn)品，包括洋房及小高層，目前在售95-130㎡；北區(qū)產(chǎn)品，建面約75-142㎡毛坯洋房/小高層產(chǎn)品，洋房均價13500元/㎡，小高層均價12000元/㎡。

排在第四到第十位的分別是魯商藍岸新城、信達金地藍庭、卓越和悅、融創(chuàng)維多利亞灣、靈山灣壹號、中歐國際城和靈山灣悅府。從各區(qū)及各項目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交主力陣營在西海岸新區(qū)，主城區(qū)無一項目上榜。

數(shù)據(jù)來源：卓易數(shù)據(jù)

一周熱盤

據(jù)搜狐焦點400來電量來看，上周（5.31-6.6）受購房者關(guān)注的前20個項目中，市北區(qū)6盤的上榜獲得冠軍，黃島區(qū)4盤上榜獲得亞軍，李滄區(qū)3盤上榜獲得季軍，市南區(qū)、城陽區(qū)各2盤入榜，嶗山區(qū)、即墨區(qū)、膠州市各1盤上榜。

城建面

*重點項目

市南區(qū)

《青島市市南區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》正式印發(fā)，要建設(shè)北方總部經(jīng)濟高地，涵蓋香港路區(qū)域、軟件園片區(qū)、八大關(guān)區(qū)域、中山路區(qū)域等多個片區(qū)重點項目規(guī)劃建設(shè)。規(guī)劃開發(fā)利用地下空間、打造國際級地標性消費商圈、打造一批特色消費街區(qū)等。

市北區(qū)

青島首個“地下綜合體”青島國際郵輪母港區(qū)啟動區(qū)地下道路及基礎(chǔ)設(shè)施項目土石方開挖及基坑支護工程全過程工程咨詢項目順利完成招標。

西海岸新區(qū)

（1）中國海洋大學（西海岸校區(qū)）一期工程在建項目主體已全部完工。）一期項目占地面積826畝，總建筑面積34萬平方米，含學習綜合體、院系樓、學生宿舍等共16棟單體。

（2）北船重工海洋新材料產(chǎn)業(yè)園、蜜桔科技跨境電商運營中心等總投資69億元的10個項目簽約落戶青島西海岸新區(qū)，涵蓋先進制造業(yè)、新能源新材料、新一代信息技術(shù)、影視文化等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

（3）山東省內(nèi)首座“第四代”萬達廣場將正式入駐青島西海岸新區(qū)辛安街道，該項目總投資3．5億，占地28．6畝，計劃2021年12月24日開業(yè)。

城陽區(qū)

青島高新區(qū)實驗小學西校區(qū)舉行奠基儀式，高新區(qū)實驗小學西校區(qū)是青島高新區(qū)西片區(qū)的首所小學，位于崇仁路以東、崇賢路以西、火炬路以南、新業(yè)路以北?？偼顿Y2．4億元，占地面積52畝，總建筑面積2．8萬平方米，辦學規(guī)模36個教學班，計劃2022年建成。

*軌道交通

地鐵8號線山東路南站至五四廣場站雙線貫通。

*土地規(guī)劃公示

市北區(qū)

（1）市北區(qū)浮山新區(qū)SF0604-405、SF0604-501、SF0604-213地塊項目規(guī)劃方案批前公示，地塊位于市北區(qū)黑龍江路以東、勁松三路以西、滁州路兩側(cè)，擬規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住宅、商業(yè)服務(wù)、大型活力商業(yè)、高端總部辦公室?guī)c等，并配建租賃型人才住房。

（2）市北區(qū)開平路54號地塊項目規(guī)劃方案公示，擬規(guī)劃建設(shè)商品住宅、公租房、商業(yè)網(wǎng)點、公共配套等，規(guī)劃地上建筑面積48738.2㎡，其中商品房住宅32906.88㎡。

城陽區(qū)

（1）青島市城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道鐵騎山路78號擬建千禧國際村大二期幼兒園項目，宗建筑面積3960.76㎡。

（2）城陽區(qū)夏莊街道黑龍江中路702號擬建磊鑫都市智創(chuàng)園，規(guī)劃總用地面積81021㎡，總建筑面積264980.62㎡。

房企面

青島城投下屬青島創(chuàng)客置地有限公司、青島智力島置地有限公司、青島聚賢置地有限公司三家公司擬分別轉(zhuǎn)讓49％股權(quán)，三個公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓捆綁進行。涉及高新區(qū)廣博路以南、規(guī)劃中17號以北、和融路以東、暖融路以西商品房住宅用地和工業(yè)用地以及紅島經(jīng)濟區(qū)高新區(qū)規(guī)劃中17號線以南、暖融路以東、規(guī)劃中20號線以西、智力島路以北工業(yè)用地。

國有建設(shè)用地出讓與成交情況

*土地出讓

西海岸新區(qū)

編號HD2021-3067號地塊具體位置位于黃島區(qū)衡山路東、漢江路南，土地面積43396㎡，規(guī)劃建筑面積86792㎡，為商業(yè)用地用地，拍賣起始4177元/㎡，保證金36253.0184萬元。

平度市

編號21013號地塊具體位置位于平度市東閣街道常州路東側(cè)、西安路北側(cè)，土地面積17149㎡，規(guī)劃建筑面積41157㎡，為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，拍賣起始2221元/㎡，保證金9140.9697萬元。

青島市商品房預售許可證獲取情況