鄭州土拍以城改用地為主攬金414.21億：金茂以熔斷價(jià)得“地王”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-04 13:40

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月4日訊：昨日（6月3日）為鄭州2021年第一次集中土拍，本次共成交49宗，約3396畝，其中，住宅用地46宗，商業(yè)用地1宗，商住混合用地2宗，共收金414.21億。其中金水區(qū)10宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)7宗，鄭東新區(qū)6宗，惠濟(jì)區(qū)6宗，管城區(qū)5宗，高新區(qū)5宗，中原區(qū)4宗，二七區(qū)4宗，上街區(qū)2宗。此次集中出讓的地塊當(dāng)中，除3宗凈地競(jìng)爭(zhēng)激烈外，其余基本以底價(jià)成交，競(jìng)拍節(jié)奏較快。

本次土拍有3宗公開(kāi)地塊備受關(guān)注：北龍湖板塊的“鄭政東出[2021]10號(hào)”和“鄭政東出[2021]11號(hào)”分別被萬(wàn)科、保利以熔斷價(jià)19.5億元競(jìng)得；經(jīng)開(kāi)區(qū)的“鄭政經(jīng)開(kāi)出[2021]9號(hào)地”以熔斷價(jià)31.67億元被金茂拍得，三地公開(kāi)塊最終攬金70.67億元。而北龍湖的2宗地吸引了中海、綠城、中交、華潤(rùn)、金茂、萬(wàn)科、保利、融信、龍湖、電建、雅居樂(lè)、保億、平安、美的、碧桂園、旭輝等20余家全國(guó)知名房企競(jìng)逐，不少房企為增加勝出幾率，運(yùn)用多個(gè)“馬甲”。

對(duì)此，中指研究院鄭州分院首席分析師張夢(mèng)宇先生表示，鄭州本次集中供地，受原有供應(yīng)模式和歷史因素影響，多以城改用地為主，大多數(shù)是“定向地”，“公開(kāi)地”所占比例較小，因此對(duì)后市產(chǎn)生的影響更多表現(xiàn)在不同板塊市場(chǎng)預(yù)期的分化、未來(lái)房企間的競(jìng)爭(zhēng)生態(tài)、以及本土企業(yè)拿地策略的調(diào)整等方面，或在第二輪、第三輪集中土拍階段才能逐漸得以呈現(xiàn)；本輪集中土拍仍沿用舊規(guī)則，即土地競(jìng)價(jià)超過(guò)一定價(jià)格的，競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式競(jìng)得。本次集中出讓的住宅用地，將在今年底或明年上半年迎來(lái)集中入市，新盤的集中供應(yīng)會(huì)短期內(nèi)改變市場(chǎng)供需關(guān)系，從而進(jìn)一步加劇鄭州樓市分化。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）