利率上漲、二手房停貸?重慶樓市走向如何

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-03 07:37

利率上漲、二手房停貸？重慶樓市走向如何

來源:上游新聞

“各大銀行開始陸續(xù)停止房貸簽約”“利率上漲過快，買房盡早”…… 近期，關(guān)于重慶銀行利率上漲，二手房將停貸等消息在朋友圈被大量轉(zhuǎn)發(fā)。重慶樓市的真實(shí)情況究竟如何？上游新聞?dòng)浾呓者M(jìn)行了走訪調(diào)查。

一個(gè)月調(diào)兩次，房貸利率上漲

△一位房產(chǎn)中介發(fā)布的朋友圈截圖

“最近利率是上浮了，首套房的話，絕大部分銀行支持貸款7成，利率大致上漲了90個(gè)基點(diǎn)到100個(gè)基點(diǎn)，二套房最高支持貸款6成，利率上浮110個(gè)基點(diǎn)左右?！币晃恢薪楦嬖V記者。

同時(shí)，該中介強(qiáng)調(diào)，房貸利率每家銀行不一樣，具體利率還需貸款時(shí)再向銀行方面確定。

這幾天，上游新聞?dòng)浾邚亩辔环慨a(chǎn)中介處和銀行工作人員處獲悉，最近房貸利率的確上漲。

目前大部分銀行首套房利率最低上浮基點(diǎn)為95個(gè)基點(diǎn)到100個(gè)基點(diǎn)之間。記者從農(nóng)業(yè)銀行某工作人員處獲悉，他們銀行首套房上浮95個(gè)基點(diǎn)起，二套房上浮115個(gè)基點(diǎn)起。中國銀行、廈門銀行工作人員則表示，他們首套房上浮100個(gè)基點(diǎn)起。

記者了解到，市面上僅少數(shù)銀行利率上浮在90個(gè)基點(diǎn)及以下，例如招商銀行、成都銀行等，上浮90個(gè)基點(diǎn)起。

二套房方面，大部分上浮110~120個(gè)基點(diǎn)之間，興業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行的相關(guān)工作人員稱，他們上浮120個(gè)基點(diǎn)起。此外，建設(shè)銀行、郵政銀行等上浮115個(gè)基點(diǎn)起。

2021年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為： 1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，

按“LPR+加點(diǎn)”的方式來計(jì)算房貸利率，以某銀行首套房貸款上浮95個(gè)基點(diǎn)為例，消費(fèi)者購買首套房的利率為5.6%，以二套房上浮110個(gè)基點(diǎn)為例，消費(fèi)者購房利率為5.75%。

“大約一個(gè)月前，二套房的利率還是上浮80個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)入5月調(diào)高了兩次，先試上浮95個(gè)基點(diǎn)，現(xiàn)在大部分直接上浮110個(gè)基點(diǎn)了?！敝薪閯⒔闳缡钦f道。

劉姐估計(jì)， 4月的時(shí)候重慶首套房利率5.4%左右，二套房利率5.6%左右。經(jīng)過5月銀行利率調(diào)整后，首套上漲到了5.6%，二套房5.75%。

買房按揭每月或多花百元，二手房放款周期變長

那么，買一套房子要多花多少錢？

以貸款100萬元，30年，等額本息還款法為例，按照目前二套房房貸 5.75%來算，一個(gè)月要還5835元。而按4月份利率5.6%來看，月供約5741元。這樣算來，一個(gè)月將多付94元，但長遠(yuǎn)來看，30年就多3萬多元的貸款成本。

而針對(duì)“二手房停貸”問題，多位中介的答復(fù)是“假消息”。

“怎么可能二手房全部停止貸款？只是三無人員（無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人）基本沒有貸款資格?！敝薪樾±顚?duì)記者說，現(xiàn)在二手房貸款辦理有難度。

他說，部分銀行沒有額度了，已暫停辦理二手房貸款，有些銀行還有額度，但放款周期延長許多。

江北區(qū)盤溪附近的李女士，前段時(shí)間賣掉一套房子，準(zhǔn)備置換新房?？捎捎谫I家是貸款購買李女士的房子，至今過去一個(gè)多月，她都還沒收到尾款，導(dǎo)致新房購買計(jì)劃擱淺。

“每年下半年都是房貸緊張的時(shí)候，我這幾個(gè)月接待的顧客，還有人簽約2個(gè)月都沒搞完的。”中介劉姐說，以前，二手房簽約到放貸款大概在一個(gè)半月左右，最近周期有些延長。

房貸收緊利于降“虛火”

除重慶之外，近期，廣州、深圳等地就被爆出多家銀行上調(diào)個(gè)人房貸利率，同時(shí)出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上近期部分城市爆出房貸收緊，大都和信貸集中度政策有關(guān)。去年底，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。

去年12月31日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱“新規(guī)”）稱，將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為5檔。其中，第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業(yè)銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業(yè)銀行等。對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限分別為40%、32.5%；27.5%、20%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著信貸政策的收緊和市場交易的降溫，利于房價(jià)虛火減少。他認(rèn)為，后續(xù)其他城市，尤其是省會(huì)城市跟進(jìn)房貸收緊的可能性較大，但應(yīng)該不會(huì)停貸，最多是等待或輪候期延長。

上游新聞?dòng)浾?nbsp; 韋玥