5月北京新房市場成交量跌破6000套北京樓市熱度不再？

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-02 11:47

5月北京樓市持續(xù)降溫，新房交易量明顯下滑。

據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）實(shí)現(xiàn)總成交額322.64億元，環(huán)比下跌約28.31%，名列今年月度次低，僅高于今年2月，同比上漲23%；對(duì)應(yīng)的成交量為5947套，環(huán)比減少約23.1%，同比上漲32%。

跟此前火熱的樓市相比，5月的北京樓市有幾分冷淡，和數(shù)月前的北京樓市形成了鮮明對(duì)比。

就樓盤表現(xiàn)來看，今年5月，北京新房市場中沒有住宅項(xiàng)目成交額突破10億元。位于豐臺(tái)區(qū)的中鐵諾德逸府限競房成交9.92億元，為5月北京新房市場成交排行榜銷售金額冠軍；位于昌平區(qū)的奧森ONE限競房則為5月新房市場成交套數(shù)最高的樓盤，成交203套。

北京樓市的落差，是市場與調(diào)控的雙重博弈。

值得注意的是，北京樓市調(diào)控的重點(diǎn)，始終是圍繞在“違規(guī)資金”流入樓市方面，而對(duì)于市場需求端的抑制，并沒有想象中那么大。所以，在這一波調(diào)控之后，北京樓市的成交量并沒有如想象中一般退潮。

這樣的熱度，或許跟大量需求的釋放密切相關(guān)。

作為全國調(diào)控最嚴(yán)的城市，北京自2017年3月17日推出史上最嚴(yán)調(diào)控以來，至今已經(jīng)嚴(yán)控了將近4年。對(duì)于大多數(shù)人來說，買房的黃金年齡中能有幾個(gè)4年？在這4年里，大量剛需不斷堆疊，只等一個(gè)爆點(diǎn)入市。

同樣，成交量推高的背后也有大環(huán)境的因素。2020年疫情算是北京樓市脫離低谷的一個(gè)風(fēng)口，隨之而來的全球貨幣放水導(dǎo)致大水漫灌，這些憑空多出來的資金很難不流入樓市，畢竟大多數(shù)人都會(huì)趨利避害，當(dāng)通貨膨脹出現(xiàn)時(shí)，大眾自然也會(huì)選擇相對(duì)穩(wěn)定的資產(chǎn)進(jìn)行投資，避免通貨膨脹帶來資產(chǎn)縮水。

一線城市的房產(chǎn)，自然也就成為了資金的新去處。

手握重金的人將資金投入樓市，營造出了樓市欣欣向榮之景。原本舉棋不定的購房者也受到市場的鼓舞，結(jié)束觀望期，選擇入場?？梢哉f，北京樓市這波熱潮背后，還是市場與調(diào)控的博弈。官方對(duì)于經(jīng)營貸的打壓，的確能減少一部分資金流入樓市，但市場上的需求是不會(huì)變的。

中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，“北京樓市2021年從結(jié)構(gòu)看，穩(wěn)定微漲依然是趨勢！”

伴隨著需求的逐漸釋放，北京樓市的這一波上漲周期，或許要告一段落了