超高層住宅拔地而起背后也需冷思考

來源：智能家居時間：2021-06-01 06:30

證券時報記者吳家明

“享受城市高度，繁華盡在腳下……”

近600米高的深圳平安金融中心封頂之后，針對深圳建筑地標高度的討論并未就此停止。其實，一般的地標建筑都是商業(yè)寫字樓，但如今越來越多的超高層住宅也拔地而起，背后或許也需要一些“冷思考”。

誰將是未來深圳第一高樓？從羅湖蔡屋圍城市更新項目，到湖貝城市更新項目的湖貝塔，再到龍崗區(qū)的深港國際中心，市場對各個項目的高度一直爭議不斷。近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公示深圳龍崗世茂深港國際中心項目詳細藍圖調(diào)整成果。市場消息指出，其中的01-07地塊的超塔已從約700米高度降為約600米，且最終以航空部門批復為準。不過，記者梳理發(fā)現(xiàn)，此前對于深港國際中心項目的高度討論存在多個版本，并無最終確定方案。而就在5月31日，公開信息顯示位于羅湖區(qū)筍崗的城脈中心核心筒如期封頂，樓高達到388米。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至去年年底，深圳已建成（不包括已封頂未竣工項目）的200米以上建筑數(shù)量超過100座。

近日，深圳賽格大廈發(fā)生“晃動”，目前各項監(jiān)測、檢測和鑒定工作仍在加快推進當中，但也讓更多人開始思考如何保障已建超高層建筑安全的問題。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，摩天大樓項目更多的價值在于樹立了城市的地標，尤其是其在吸收城市最優(yōu)資源、實現(xiàn)區(qū)域型總部經(jīng)濟發(fā)展等方面有積極的作用。所以，開發(fā)商若有資金能力，對于此類摩天大樓的開發(fā)會有較大的興趣。當然，摩天大樓的成本首先是土地成本高企，其次是開發(fā)周期非常長以及運營要求非常高。

除了商業(yè)寫字樓地標，如今越來越多的超高層住宅也拔地而起，特別是一些城市更新項目。

近日，深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田區(qū)華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃修改（草案）》，審查通過了福田區(qū)華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)改造項目的規(guī)劃修改。根據(jù)規(guī)劃，華富村將建設15棟超高住宅，總建筑面積將達到64萬平方米。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳許多城市更新在建項目的住宅部分，層數(shù)都超過50層。不僅如此，有望即將入市的福田區(qū)加福華爾登府邸項目，根據(jù)市規(guī)劃和自然資源局福田管理局關于加福華爾登府邸項目總平面圖修改的公示，該住宅項目最高層數(shù)達到67層。

“住酒店就試過住這么高，但要每天都住在50甚至60層樓，還真的有點難以想象?！睖蕚滟I房的陳生（化名）最近經(jīng)常到處看房，他發(fā)現(xiàn)深圳的住宅也越建越高，越建越密。“有一次去朋友家做客，住48層，雖然有分單數(shù)和雙數(shù)層電梯，但由于剛好遇到下班高峰期，從樓下到朋友家光電梯就花了近10分鐘?！?/p>

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前深圳已經(jīng)落成超高層建筑聚集在福田、羅湖、南山等區(qū)域，而供地來源主要是城市更新。對于房企來說，城市更新項目地段較好，加之拿地成本和時間成本不斷攀升，項目被建成利潤率更高的豪宅，而自持部分則往往被建成了超高層建筑。有市場人士表示，住宅層數(shù)越高，地面壓力越大，會給交通等配套帶來考驗，這需要相關各方做更深層次的研究。甚至有專家擔憂，70年后這些超高層住宅怎么辦？開發(fā)商也不可能有意愿花費高成本再次“城市更新”。

（責任編輯：李顯杰）