來源：界面新聞

距離合肥搖號新政出臺一個月，“搖號打新”已經(jīng)成為合肥樓市的新常態(tài)。但作為新生事物，這一政策在合肥房地產(chǎn)市場的執(zhí)行也出現(xiàn)了一些問題。

近日，合肥葛洲壩中國府項目就陷入輿論爭端中。據(jù)合肥多位購房者反映，他們不僅線上聯(lián)系不到葛洲壩中國府項目的置業(yè)顧問，到了售樓處也找不到他們。

該項目在5月11日-5月14日期間進行了登記搖號，但如今十天過去了，項目依然沒有啟動正式搖號，而同期登記的另一個項目中海上東區(qū)已經(jīng)搖號結束。

處于焦慮中的購房者們由于沒法在這一時間段內(nèi)選擇其他項目，他們因此將葛洲壩中國府投訴到了合肥市房管部門。

接到投訴后，合肥房管局迅速約談了開發(fā)商。

葛洲壩中國府位于合肥濱湖區(qū)，2016年6月，葛洲壩以2505萬/畝競得濱湖區(qū)BH2016-08號地塊，住宅樓面價22103元/平方米，總價約15.89億元，溢價率347.32%，是當時合肥樓面價最高的地王項目。

葛洲壩拿地王的那一年，也正是合肥樓市的地王圍城年。2016年巔峰后，合肥樓市經(jīng)歷了為期兩年多的地王冷靜期。

葛洲壩的項目最終在2018年8月才上市，均價3.5萬/平米，是合肥的頂級豪宅項目。葛洲壩內(nèi)部人士稱，這個開盤價是不賺錢，甚至是虧損的。

即便這樣，項目首期開盤去化只有約5成，去化并不理想。

今年5月11日，葛洲壩中國府繼續(xù)推出3棟洋房和1棟疊墅，洋房建面146平米和186平米，疊墅建面171-298平米，共107套房子，預售單價約為3.2萬-3.7萬/平米，總價500-1300萬。

根據(jù)葛洲壩中國府的登記要求，剛需客戶3成起，非剛需客戶8成起，即便剛需客戶首付也需要150-390萬。

上車門檻高，但肉眼可見1.5萬/平米的價差下，合肥中國府項目完全不缺購買力。登記的第一天，購房者就在售樓處排起了長隊，甚至在售樓處外還有三四米的購房者排隊。

購房者不解和著急的是同期登記的中海上東區(qū)已于5月17日進行了搖號，但葛洲壩中國府一直連購房者登記名單都沒有公示。

在被合肥房管局約談后，開發(fā)商隨后展開了接下來的流程， 第一步是公示名單。

5月19日。葛洲壩中國府終于公示了登記的購房者名單。根據(jù)公示結果，洋房的普通購房者登記了624戶，剛需購房者登記了69戶，登記比例達到1:1.5，觸發(fā)搖號。疊墅產(chǎn)品由于總價過高，只登記了20戶家庭，剛需客戶登記了3戶家庭，登記比例未達到1:1.5，無需搖號。

合肥房管局對外稱，新房搖號細則雖然沒有具體約定搖號登記后公示的具體時間，但是開發(fā)商延遲公示可能導致其他購房者沒有辦法去新的樓盤登記搖號，限制人員登記等也涉及到百姓的切身利益，房管部門很重視，已要求該小區(qū)開發(fā)商進行自查，下一步房管部門還會繼續(xù)調(diào)查，若無其他投訴問題，將督促開發(fā)商按照搖號流程組織搖號。

這一事件中，受到損失的無疑是購房者。由于葛洲壩中國府的登記公示姍姍來遲，購房者的購房資格在這段時間被鎖死在項目上。

根據(jù)合肥最新的搖號流程，該項目接下來要資格搖號，搖號后公示三天；然后是選房順序搖號，搖號后公示三天；再接著是按順序選房，選房后還要公示三天。這意味著，葛洲壩中國府的最終搖號結果要到六月份才出來。

一位參與葛洲壩中國府搖號的購房者告訴界面新聞，如果中國府搖號沒中，就會錯過其它項目，對自己而言，上車的時間成本和機會成本都很大。

除了葛洲壩中國府，合肥市場中第一個搖號選房的上坤云棲麓4月27日12時開啟登記，5月17日進行了搖號選房，5月18日12時18分才公示選房結果，購房者的購房資格也被鎖定了21天。

除了搖號登記周期長，購房者資格被鎖死代價高外，合肥市場搖號還出現(xiàn)了像杭州搖號初期那樣的信任質(zhì)疑。

上周，合肥濱湖華潤昆侖御項目登記搖號結束，公示的結果竟然出現(xiàn)連著6個號碼全中的情況。有合肥市場人士計算了一番，675個普通購房者里搖143個號，出現(xiàn)六連中的概率為5.5%。

合肥一位市場人士表示，目前搖號流程尚處于初期運行階段，流程上還有改進空間。“但總體來說，搖號仍然提供了相對公平的購房機會，一定程度上打擊了茶水費、號子費等亂象的生存空間”。

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