上海首批集中供地公布 28宗宅地總起價699.7億元

來源：智能家居時間：2021-05-21 15:33

來源：環(huán)球網(wǎng) 責(zé)編：張?zhí)鞇?/p>

5月20日，上海公布了第一批集中出讓的住宅用地。文件顯示，此次出讓共計56幅地塊，包含6宗“城中村”改造用地，14宗征收安置房用地，8宗租賃住房用地，28宗涉宅用地。

其中28幅涉宅用地，總起價699.7億元，總出讓面積178.11萬平方米，總建筑面積367.63萬平方米，分布于楊浦區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（1宗）、嘉定區(qū)（1宗）、松江區(qū)（4宗）、奉賢區(qū)（3宗）、青浦區(qū)（4宗）、浦東新區(qū)（1宗）、靜安區(qū)（1宗）、臨港新片區(qū)（5宗）、嘉定區(qū)（2宗）、崇明區(qū)（1宗）、寶山區(qū)（2宗）、徐匯區(qū)（1宗）、普陀區(qū)（1宗）。有消息稱，普陀區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)的地塊起拍價最高。其中普陀區(qū)萬里社區(qū)W060701單元X101-01、X102-02、X103-01地塊（237坊地塊）起拍價超過99億，靜安區(qū)靈石社區(qū)N070403單元095a-02、095b-01地塊起拍價近97億。

值得注意的是，本次上海土拍規(guī)則發(fā)生改變，成為實行房地價聯(lián)動基礎(chǔ)上的限價競價，規(guī)則設(shè)定一個終止價，如果低于終止價，就是價高者得，如果高于終止價，進入一次性報價環(huán)節(jié)。報價就取平均數(shù)，離平均數(shù)近者成入圍競標(biāo)人。

對于此次上海土地集中出讓，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：“目前，其他城市本批次集中供地已經(jīng)差不多結(jié)束，房企資金可以調(diào)往上海了。估計上海土地集中出讓的場面應(yīng)該也會比較熱鬧，但是成交價可控。相對而言，上海的地價控制還是不錯的，像大寧這種熱點地塊，起拍樓板價不到5萬/平方米，還設(shè)定了中止價、最高價，最后成交價肯定可控?！?/p>

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟則指出：“上海此次供地符合集中供地計劃，讓開發(fā)商有了更多宅地選擇機會，當(dāng)然也體現(xiàn)了上海的城市價值?！?/p>