什么情況？多地樓市加碼調(diào)控，4月70城房?jī)r(jià)漲幅卻還在擴(kuò)大

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-05-18 09:22

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。最新數(shù)據(jù)顯示，4月各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格（下稱“新房?jī)r(jià)格”）環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，同比漲幅延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。二手住宅銷售價(jià)格（下稱“二手房?jī)r(jià)格”）環(huán)比漲幅變動(dòng)不大，同比漲幅有升有落。

從4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅的排名來(lái)看，“網(wǎng)紅城市”重慶的新房?jī)r(jià)格、徐州二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)。

分析人士指出，4月份在多城加碼調(diào)控的影響下，市場(chǎng)熱度有所收斂，新房市場(chǎng)熱度高于二手房。預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)②吘彙Ｍ瑫r(shí)，要警惕二手房?jī)r(jià)逐漸過(guò)熱的現(xiàn)象，要嚴(yán)管市場(chǎng)價(jià)格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)的房源。

加碼調(diào)控下，4月市場(chǎng)熱度有所收斂

統(tǒng)計(jì)局指出，今年4月，各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，同比漲幅延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅變動(dòng)不大，同比漲幅有升有落。

另?yè)?jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年4月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與3月數(shù)據(jù)一致，有62個(gè)。而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有54個(gè)，較3月下降4個(gè)。

對(duì)于4月新房和二手房市場(chǎng)，分析師認(rèn)為，進(jìn)入2021年4月份，小陽(yáng)春效應(yīng)減弱，市場(chǎng)熱度有所回落但仍處于歷史較高水平。新房上漲城市數(shù)量較上月持平，且價(jià)格漲幅小幅擴(kuò)大。二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量有所減少，且價(jià)格漲幅與上月持平。整體來(lái)看，4月份在多城加碼調(diào)控的影響下，市場(chǎng)熱度有所收斂，同時(shí)新房市場(chǎng)熱度高于二手房。預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)②吘彙?/p>

在環(huán)比漲幅上，統(tǒng)計(jì)局指出，4月各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，據(jù)測(cè)算：

4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)上，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

31個(gè)二線城市房?jī)r(jià)上，新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市房?jī)r(jià)上，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

專家指出，對(duì)比3月份數(shù)據(jù)，可以看出環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大。雖然近期各大熱點(diǎn)城市紛紛收緊了政策，但是從70個(gè)城市的數(shù)據(jù)看，部分政策相對(duì)寬松城市有炒作的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈。這也要求后續(xù)在既有調(diào)控基礎(chǔ)上，對(duì)一些出現(xiàn)上漲苗頭的城市做進(jìn)一步的管控。

在同比漲幅上，統(tǒng)計(jì)局指出，4月各線城市房?jī)r(jià)同比漲幅延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，據(jù)測(cè)算：

4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同。二手房?jī)r(jià)格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

專家指出，從指標(biāo)看，4月同比漲幅有所擴(kuò)大。漲幅大的現(xiàn)象和此前二手房持續(xù)環(huán)比上漲有一定的關(guān)系。尤其是今年一季度二手房漲幅還是比較大的。所以后續(xù)房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定，關(guān)鍵看市場(chǎng)調(diào)控。今年最大的亮點(diǎn)就是二手房的管控增加，尤其是在房源信息和房源定價(jià)方面。

需警惕二手房逐漸過(guò)熱現(xiàn)象

4月份，重慶新房?jī)r(jià)格、徐州二手房?jī)r(jià)漲幅排名70城第一，均為1.4%。一線城市如北京、廣州二手房環(huán)比漲幅仍然名列70城排名前列。即使一線城市頻頻發(fā)文調(diào)控，二手房?jī)r(jià)似乎仍然難以“壓制”。

記者統(tǒng)計(jì)，從環(huán)比漲幅來(lái)看，新房?jī)r(jià)格漲幅居前的城市有：重慶（1.4%），廣州（1.1%），武漢、?？凇⒗ッ鳎?.0%）；二手房?jī)r(jià)格漲幅居前的城市有：徐州（1.4%），北京、廣州（1.3%），杭州、泉州（1.2%）。

分析師指出，重慶、廣州房?jī)r(jià)水平飆升，新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均位居前列。而重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競(jìng)拍積極性較高，多宗地塊高溢價(jià)成交，甚至刷新了重慶最高樓面價(jià)紀(jì)錄，熱度可見(jiàn)一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

專家認(rèn)為，相關(guān)穩(wěn)房?jī)r(jià)工作將繼續(xù)，而在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程看，一方面需要繼續(xù)進(jìn)行打壓和嚴(yán)管，防范部分城市房企篩選客戶和捆綁銷售端亂象。另一方面，也需要繼續(xù)增加土地供應(yīng)，尤其是要督促房企積極供應(yīng)項(xiàng)目。對(duì)于各類炒作現(xiàn)房項(xiàng)目的現(xiàn)象也需要嚴(yán)管。

此外，專家表示，二手房的監(jiān)管也應(yīng)該成為關(guān)鍵。目前來(lái)看，全國(guó)70個(gè)城市中，有28個(gè)城市同比漲幅是超過(guò)5%的，其數(shù)量是超過(guò)3月份的。這也說(shuō)明，二手房也要警惕過(guò)熱的現(xiàn)象，各地要嚴(yán)管市場(chǎng)價(jià)格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)的房源。