71戶業(yè)主終于“有證了”
等待多年后,通州區(qū)華業(yè)東方玫瑰小區(qū)的71戶業(yè)主終于聽到了好消息:開發(fā)商的資金已經(jīng)到位,隨時配合業(yè)主辦理契稅繳納和不動產(chǎn)登記證的手續(xù)。
“有證了!”簡單的三個字,對71名業(yè)主卻重如千鈞。
作為通州區(qū)知名的大型住宅社區(qū),華業(yè)東方玫瑰小區(qū)是一個有著超10年開發(fā)歷史的商品樓盤,始建于2007年,2012年11月開始首批業(yè)主入住,尾盤銷售于2017年。而此次被卡在辦證環(huán)節(jié)的業(yè)主,絕大多數(shù)也是2017年購買的房屋。
按照當(dāng)時簽訂的房屋買賣合同,開發(fā)商將于2017年年底交房,并在入住后的910天內(nèi)為業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記證。然而,910天后,開發(fā)商未能如期履約,業(yè)主始終沒能拿到象征著所有權(quán)的“大紅本”。2020年9月,3名業(yè)主撥打12345市民熱線反映辦不下證的問題。
12345就是“接訴即辦”的哨聲。接到投訴后,市、區(qū)兩級多個部門迅速報到,通過梳理項目材料、約談開發(fā)企業(yè)、邀請群眾座談等方式,摸排出小區(qū)有71戶業(yè)主存在辦不下房產(chǎn)證的難題,原因是開發(fā)企業(yè)北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有為71戶業(yè)主所購房屋繳納契稅,涉及金額約528萬元。
按照相關(guān)規(guī)定,契稅繳齊是辦理不動產(chǎn)登記證的前置條件。對71戶業(yè)主來說,無法辦理不動產(chǎn)登記證,后續(xù)落戶、房屋出售出租、孩子上學(xué)等需求也無法實現(xiàn)。
“房子是普通人生活中的大事。對于市民的訴求,不僅解決一個,更要解決一類。”通州區(qū)住建委市場科工作人員楊遠航說,區(qū)住建委、區(qū)規(guī)自分局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)政府等部門迅速建立起聯(lián)動機制,尋找“解扣”之方。
經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),開發(fā)企業(yè)旗下還有一個在建商品房項目,剩余61套房屋未出售,可以賣掉后拿購房款作為資金;或者,小區(qū)6號樓的配售商業(yè)設(shè)施,買方仍有3000萬元剩余房款,待拿到產(chǎn)權(quán)證后即可結(jié)清?!拌b于賣房子要受市場狀況制約,時間不好估算,權(quán)衡比較后,幾個部門選擇了第二種方案。”楊遠航說。
然而,一波剛平,一波又起。
6號樓配售商業(yè)設(shè)施的土地當(dāng)初抵押給了包商銀行,如今包商銀行宣告破產(chǎn),辦理解抵押又成了難題。通州區(qū)規(guī)自分局相關(guān)人員介紹,他們想方設(shè)法聯(lián)系到抵押權(quán)人和資產(chǎn)查封機關(guān),通過十余封政府公函的努力,促使抵押權(quán)人同意配合,最終打通了6號樓的辦證之路。
就這樣,多部門堅持不懈,先后召開20多輪協(xié)調(diào)推進會,持續(xù)7個月的跨區(qū)域主動對接,終于解決了資金之困,契稅所需的528萬元全部到位。
記者了解到,截至目前,51戶業(yè)主已拿到不動產(chǎn)登記證,62戶業(yè)主契稅已繳完,剩余9戶業(yè)主正在配合提供材料。
(責(zé)任編輯:王永超)相關(guān)知識
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