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近期剛輸了四川信托40多億的官司，現(xiàn)在又要被渤海信托查封公司總部?；叵氪饲帮L光無限、揮金如土的泰禾集團(000732,股吧)，如今的處境真叫人唏噓不已。

一波未平，一波又起！

近期剛輸了四川信托40多億的官司，現(xiàn)在又要被渤海信托查封公司總部?；叵氪饲帮L光無限、揮金如土的泰禾集團，如今的處境真叫人唏噓不已。

01

總部擬被查封 要求5天內(nèi)搬走

5月9日，一封來自渤海國際信托的“催離”公告震驚業(yè)界，公告就貼在泰禾集團員工和高管去公司都經(jīng)過的地方——泰禾北京公館的電梯口。

公告義正辭嚴地指出，要求泰禾集團5天內(nèi)搬離泰禾北京公館，否則，渤海國際信托將對公館依法申請查封保全。

令人疑惑的是，既然是泰禾的公館，為何“耀武揚威”的卻是渤海國際信托？

事情還要從兩年前說起。2019年7月，福州泰禾錦興置業(yè)有限公司向渤海國際信托申請信托貸款，以位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路58號樓房地產(chǎn)全部樓層房產(chǎn)作為抵押財產(chǎn)提供擔保，并與渤海國際信托簽訂了抵押合同，設(shè)立了抵押權(quán)登記。

福州泰禾錦興置業(yè)正是泰禾集團的全資子公司，而抵押的這棟樓就是泰禾北京公館。

抵押合同約定，未經(jīng)渤海國際信托書面同意，泰禾集團不得將抵押物以出租、贈予、轉(zhuǎn)讓等任何方式處置，并且不能被第三方強行占有或者進行其它處置。

但是，渤海國際信托在公告中明確指出，現(xiàn)未經(jīng)其書面同意，公館已被第三人擅自占用或居住，該行為違反了抵押合同約定，已對渤海國際信托債權(quán)的安全性造成損害。

于是，渤海國際信托在泰禾北京公館的電梯口貼公告警示，要求相關(guān)人員5日內(nèi)搬離大樓，恢復抵押財產(chǎn)原狀，否則其將采取法律措施對公館申請查封保全。

02

無處“安身”的泰禾又將流浪？

這棟即將被查封的泰禾北京公館，還有一個名字叫泰禾北京金尊府。這是泰禾集團將遠洋國際的一棟爛尾樓改造升級而成的高端酒店式公寓。

這棟酒店式公寓屬于70年產(chǎn)權(quán)的住宅類產(chǎn)品，部分房間已被高價出租，租戶大多是在國貿(mào)上班的高端人士。

另外，值得非常注意的是，泰禾集團目前的辦公地就位于這棟樓上。

利用住宅辦公是否合規(guī)暫且不論，一旦這棟公館被渤海國際信托申請查封，則意味著泰禾集團的總部又要開啟“流浪”模式，泰禾老板及一眾高管員工，下一站又該前往何處辦公？

同時，那些遭殃的公館租戶，也意味著要面臨跟蛋殼公寓租戶一樣的命運，即被迫“流離失所”。

實際上，泰禾之前的總部并不在泰禾公館，而是位于國貿(mào)的招商局大廈。前幾年由于泰禾大肆擴張，人員激增，以至于招商局大廈不夠用。于是，泰禾集團還在附近的海航大廈租了一層用于辦公。這些都是寸土寸金的地方。

但是，隨著泰禾集團2020年年中債務(wù)暴雷，最終因交不起租金而不得不解除和招商局大廈的租約。因此，公司高管只能被迫搬至泰禾北京公館辦公，而其他員工則被迫搬至海航大廈辦公。

有員工透露，早在招商局大廈辦公時，由于泰禾交不起水電費，時不時就被招商局大廈的物業(yè)強行斷水斷電，甚至會鎖上衛(wèi)生間的門。上班時，由于衛(wèi)生間無法使用，員工只能厚著臉皮去咖啡店上廁所，非常尷尬。

彼時，泰禾集團總部已有超過半數(shù)人員辭職。

到了今年3月份，海航大廈的租約到期，泰禾再次由于交不起租金而停止續(xù)租。所有員工只能再次被迫搬到泰禾北京公館上班。

由于北京公館的房間是居家設(shè)計風格，用于辦公自然不合理也不方便。

據(jù)泰禾集團離職員工透露，他們在公館辦公用的是公寓房間，本來是當作臥室使用的。另外由于所有的員工都來公館上班，房間根本不夠用，更有個別部門的員工直接在洗手間辦公，旁邊的馬桶都沒有拆掉。

不過有趣的是，泰禾集團已經(jīng)搬離招商局大廈許久，但官網(wǎng)上的總部地址仍顯示位于招商局大廈。

03

泰禾何去何從？

憶往昔崢嶸歲月，泰禾也曾是揮金如土、風光無限的房地產(chǎn)商。

2014年至2016年，樓市大牛市行情期間，泰禾集團在全國瘋狂擴張，高價購入多宗地塊。比如，2015年泰禾的凈利潤就同比增長70%至13.25億，2016年再次同比增長29%至17億。

然而，到了2017年，伴隨著樓市調(diào)控的開啟，房企融資環(huán)境收緊，泰禾集團的資金壓力逐漸走高。2019年開始業(yè)績也急轉(zhuǎn)直下，當年凈利潤同比大降八成至4.66億。

進入2020年，泰禾集團的資金鏈直接斷裂。

去年7月，泰禾與萬科雙方簽署協(xié)議稱，在滿足多個先決條件的前提下，萬科將通過旗下企業(yè)以24.27億元收購泰禾19.9%的股權(quán)，成為泰禾第二大股東。

彼時，大家以為泰禾迎來了白馬騎士。然而，協(xié)議落地至今已有九個多月，雙方并沒有實質(zhì)性的進展。近4.6萬股民在焦慮地等待平倉，等來的卻是從去年7月至今泰禾的股價跌超六成；而泰禾各地業(yè)主在焦慮地等待收房，等來的也是一次又一次的“空口承諾”。

一季報顯示，截至2021年3月31日，泰禾已到期的未歸還借款金額高達455.94億元。而其手頭的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅為11.67億元。

同時，進入2021年一季度，泰禾集團也仍未恢復造血能力。去年一季度受新冠疫情影響，造成停工停產(chǎn)，理應(yīng)業(yè)績基數(shù)較低，今年一季度業(yè)績轉(zhuǎn)喜的概率很大。

但泰禾集團2021年一季度的營收僅為3.97億元，還比去年疫情下的一季度營收同比減少了17.25%，同時實現(xiàn)凈利潤為-3.55億，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為-6.27億。

如今，因交不起房租，辦公地也被迫一搬再搬，連上市公司最后一點形象也已蕩然無存。

就在5月6日，泰禾集團公告，其在和四川信托的40多億元官司中敗訴，其被要求在判決生效之日起10日內(nèi)向四川信托償還本金39.95億、相應(yīng)利息等近2.61億。

雖然，泰禾集團稱判決為一審判決，尚未生效，在訴訟終審判決前對公司的利潤影響存在不確定性。但一審判決的敗訴對泰禾其他眾多債權(quán)人的心理影響很大，不禁都會在心中自問：泰禾起死回生的可能性還有嗎？

因此，如何保障自己的最大權(quán)益，儼然成了所有債權(quán)人急需考慮的問題，畢竟泰禾債臺高筑，粥少僧多。

這或許也是渤海國際信托以“維護我司債權(quán)安全”為由，急到將查封公告貼到泰禾北京公館電梯口的原因。畢竟，渤海國際信托的大股東是海航，而海航系也是深陷債務(wù)，自身難保......

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