“二次房改”要來了？房地產行業(yè)迎來關鍵轉折點

來源：智能家居時間：2021-05-07 18:21

在1998年之前，我們國家雖然已經開始了建設商品房，但是那時的住房還是以分配制度分房子為主。但是在1998年第一次房改全年開啟，也就是住宅商品化改革全年開啟，住房分配制度退出歷史舞臺。因此，從1998年開始，人們對住房的需求驟然增大，并且隨著經濟快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設，房地產行業(yè)進入了20多年的快速發(fā)展時間，也被人們稱為房地產行業(yè)發(fā)展的黃金時代。在過去20多年里，隨著房地產行業(yè)的快速發(fā)展，居民的住房問題正在慢慢被解決。根據國家統(tǒng)計局數據顯示，截至2019年底我們國家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積為39平方米，而在1978年，這個數據僅為3.6平方米。另外，根據央行公布的調查統(tǒng)計數據顯示，我們國家96.86％的城鎮(zhèn)家庭都已經有了房子，并且戶均超過1.5套。

可以看出，在第一次房改之后，隨著房地產行業(yè)經過20多年的快速發(fā)展，目前基本上在總體上已經解決了人們的基本住房問題。并且隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，也帶動了上下游幾十個行業(yè)的發(fā)展，極大地促進了我們國家經濟的快速發(fā)展。就算到目前為止，房地產行業(yè)依然是我們國家經濟發(fā)展的支柱。但是隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，房子的價格是越漲越高，并且由于房價上漲過快，再加上房子是人們生活中的必需品，這導致房子慢慢成為了人們最熱衷投資的產品。特別是對于投資渠道匱乏的普通人，由于沒有投資渠道，房子成為了他們能夠接觸到的最好的投資產品。并且房價也不負眾望，持續(xù)20多年的上漲，讓買房子的人都掙得盆滿缽滿。

由于房地產行業(yè)投資風氣盛行，不僅導致了房價越漲越高，甚至已經高到嚴重偏離居民的收入水平，并且還導致住房資源的分配越來越不平均。特別是隨著專業(yè)炒房客和炒房團的出現，導致了大量的住房資源被囤積在少數人手中。雖然我們的總體住房資源已經夠人們居住，并且還有一些過剩，但是目前樓市中還有很多沒有房子并且買不起房子的剛需購房者。另外，由于房子是人們生活中的必需品，就算是房價已經非常高了，人們依然需要購買房子，很多人為了購買房子，不僅調控了“6個錢包”，更是背負上了幾十年的房貸?？梢哉f，買了房子之后，不僅沒有了積蓄，并且還透支了未來幾十年的工資。正是這種原因，導致了居民消費能力大大降低，人們還了房貸之后根本沒有多余的錢用來消費，對其他實體經濟造成了很大的擠壓。

而在另一方面，由于很多人買不起房子，或者買了房子以后經濟壓力非常大，導致現在年輕人結婚率和生育意愿越來越低。根據公安部統(tǒng)計的數據顯示，2020年新生人口戶籍登記數量為1003.5萬，即將跌破千萬大關，并且這已經是我們國家新生人口數量連續(xù)5年下跌了?？梢哉f，高房價是直接導致出生率不斷下降的原因。

面對不斷高漲的房價，國家自己2016年9月份開啟了對樓市的調控模式，在經歷近5年的調控之后，房價上漲的勢頭已經慢慢被遏制了下來。特別是在2020年和2021年，在樓市遇到困難以后，國家對樓市的調控政策不僅沒有放松，反而在不斷收緊。特別是在2021年，不僅央行和住建部要擴大“三條紅線”紅線的試點范圍，銀監(jiān)會也在給樓市進行“去金融化”。另外，國家除了對樓市進行不斷地調控政策之外，“二次房改”也在不斷地推進之中。什么是“二次房改”呢？實際上，除了房地產調控政策外，還有解決進城的農民和困難家庭的住房問題。而現如今房價那么高，對于經濟條件有限的剛需來說，真的買不起這么高房價的房子。那么，到底該怎樣解決人們的住房問題呢？住建部部長在接受人民日報采訪時給出了答案：全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而住建部部長口中的“全面落實房地產長效機制”說的就是“二次房改”，其中就有共有產權房、長租房、租售同權等政策。特別是租售同權這個政策，可以有效解決目前很多人的住房問題。根據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，2020年全國租房人數已經超過了2.25億人，并且預測2022年我們國家的租房人數將超過2.4億人?？梢钥闯觯捎诜績r非常高，以后會有更多的人選擇租房生活。但是現在租房生活雖然可以解決住房問題，但是租房卻不能享受和買房一樣的福利待遇，不能從根本上解決人們的住房問題。所以很多租房子的人依然著急買房。但是只要租售同權的政策得到順利推進，或者全部推行之后，租房子生活就可以享受和買房子一樣的權利。這樣的話，對于目前2億多租房生活的人，他們就沒必要著急買房的必要了，因為租房就可以徹底解決他們目前的住房問題。

因此可以看出，隨著二次房改的順利推進，未來2類人可以從中獲益：

第一類人：還沒有買房子的剛需

隨著“二次房改”的推進，很多原來經濟能力有限并且還沒有買房的剛需將不再有著急買房的需要。也就是說，目前樓市中很多正在準備買房的剛需都可以延緩買房了。在這種樓市環(huán)境下，以后樓市中炒房的現象會慢慢消失，不管是開發(fā)商還是投資客的房子也都會越來越難賣。特別是隨著租售同權的政策慢慢推進，房子也將慢慢回歸居住屬性。因此，隨著房價慢慢回歸合理水平，還沒有買房子的剛需不僅可以租房生活，經濟能力允許之后，也可以買到平價的房子。

第二類：低收入家庭

目前在我們國家，依然還有不少低收入家庭，特別是生活在城市中的低收入家庭，住房問題就是壓在這些低收入家庭的“石頭”。對于低收入家庭來說，租房、長租房和共有產權房都是比較好的選擇。特別是長租房和租售同權的政策，可以有效解決低收入家庭的住房問題。