來源：澎湃新聞

4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》（ 通金管規(guī)〔2021〕1號）（簡稱《通知》）。

《通知》提到，為推動南通市房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展，結合住房公積金運行情況，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執(zhí)行，最高貸款額度為20萬元/人。

據(jù)悉，該政策自2021年4月30日起施行，對于4月30日前已受理的住房公積金貸款仍執(zhí)行原標準。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，南通二套公積金貸款額度明顯縮水。根據(jù)南通過去的政策，根據(jù)繳存資金規(guī)模的大小，公積金貸款額度不一，但最高可以貸到40萬。而現(xiàn)在貸款額度最高僅為20萬，體現(xiàn)了管控二套住房交易的導向。

在業(yè)內看來，南通收緊住房公積金貸款政策符合預期。

就在今年4月22日，南通市發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確，進一步發(fā)揮住房公積金的政策引導作用，按照“保一限二禁三”的原則對現(xiàn)有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。所以南通公積金政策的出臺，有助于真正抑制投資投機需求，同時真正化解公積金流動性不足的壓力。

根據(jù)上海易居房地產研究院發(fā)布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》，城市個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊住房公積金使用政策，南通以127%高居榜首。報告稱，疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運行狀態(tài)。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現(xiàn)無錢可提可貸的風險。

與此同時，南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發(fā)出南通樓市潛力。

今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，其中南通被列入房地產市場監(jiān)測重點城市名單。

除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。

以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位于江蘇省南通市通州區(qū)的普通商品房用地進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，一宗地經過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經過149輪報價，達到最高限，后續(xù)通過搖號決定宗地歸屬。

3月15日，編號為R2021-004的鐘秀東路北側、金安路西側宗地耗時5小時40分、經過470輪競價成交。

從過去一年的表現(xiàn)看，南通市房地產市場多項數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。南通市統(tǒng)計局發(fā)布的南通固定資產投資數(shù)據(jù)顯示，2020年南通市房地產開發(fā)投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

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