在很多城市，通過加杠桿買房，成為普遍現(xiàn)象。有報告顯示，24到39歲的群體，已成為加杠桿買房的主力。

根據(jù)貝殼研究院、中國消費者報28日聯(lián)合發(fā)布的《2021消費者置業(yè)信心指數(shù)報告》（下稱“報告”）顯示，購房者對2021年房地產(chǎn)市場走勢樂觀，消費者置業(yè)信心指數(shù)達到108.4。不同區(qū)域消費者置業(yè)信心指數(shù)存在“東高西低”的分化特征。城市能級越高，消費者置業(yè)信心指數(shù)越高，一線城市消費置業(yè)信心指數(shù)為109.6，明顯高于其他能級城市。

廣州廣鋼新城一角 林小昭/攝

消費者置業(yè)信心指數(shù)還因年齡、學(xué)歷、收入等不同而存在差異。消費者信心指數(shù)從年齡上看呈現(xiàn)倒U型特征，24歲及以下、40-49歲和50歲以上消費者置業(yè)信心指數(shù)偏低，分別為104.1、105.1和106，而25-29歲和30-39歲消費者的購房信心較高，分別為112.1和109.1。

值得注意的是，24到39歲的群體，已成為加杠桿買房的主力。調(diào)研報告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占18.1%?！?5后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財富積累，在購置房產(chǎn)時，有能力對子女進行資助，因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。

與之相反，30-34年齡段購房者貸款比例最高，達到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購房杠桿較高，貸款比例達86.6%。

我國哪些城市的居民杠桿率較高呢？目前“杠桿率”的統(tǒng)計存在較多口徑，其中比較常用的有兩種：一是住戶貸款余額/GDP，即住戶部門杠桿率；另一種是住戶貸款余額/住戶存款余額，即住戶存貸比或居民資金杠桿率。

不同地區(qū)、不同城市，居民資金杠桿率、住戶部門杠桿率也呈現(xiàn)較大差別?？傮w上，我國城市居民杠桿率呈現(xiàn)南高北低的格局。根據(jù)第一財經(jīng)記者統(tǒng)計，在重點城市中，廈門、深圳、南京、杭州等東南沿海城市杠桿率較高。

四城杠桿率比較

數(shù)據(jù)來源：第一財經(jīng)記者根據(jù)各地公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計梳理

數(shù)據(jù)顯示，2020年，四城的居民資金杠桿率均超過了130%，其中最高的廈門達到了148.9%。在住戶部門杠桿率方面，杭州高達126.8%，深圳和南京也超過了90%，廈門為87.3%。值得注意的是，由于去年GDP增速較慢，因此四成的住戶部門杠桿率均有明顯提升。

房價高，會帶來居民杠桿率高，杠桿率高則進一步推高了房價。數(shù)據(jù)顯示，深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。以廈門為例，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，廈門3月均價達到了48570元/平方米，在全國所有城市中，也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過了一線城市廣州。

報告建議，應(yīng)加強居民杠桿風(fēng)險管控。居民購房杠桿水平過高，可能會引起金融風(fēng)險，尤其是首次置業(yè)群體、年輕群體的購房杠桿值得重點關(guān)注。對此，一是繼續(xù)強化“房子是用來住的、不是用來炒的”的政策主基調(diào)，調(diào)控房價在合理范圍內(nèi)波動，逐步削弱房產(chǎn)的金融屬性，讓住房真正回歸居住屬性；二是進一步強化落實“因城施策”的差別化住房信貸政策，加強對住房金融貸款的審慎管理，嚴禁以“首付貸”、“經(jīng)營貸”等超過自身償債能力的加杠桿方式購房。

自2020年下半年以來，熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續(xù)對住房需求端嚴加管控，也對購房者的置業(yè)資格、計劃等產(chǎn)生影響。41.2%的購房者預(yù)期2021年住房貸款難度將增加，73.2%的購房者預(yù)期2021年住房貸款利率呈現(xiàn)穩(wěn)中上行趨勢。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，4月重點60城平均首套、二套房貸利率較去年底均累計提高了10個基點，平均放款周期為46天，呈高位調(diào)整態(tài)勢。

第一財經(jīng)

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