購買期房,怎樣看沙盤?

來源：智能家居時間：2021-04-28 16:56

如果要買新房，那么一般購買到的都是期房，所以在購房者在購買新房的時候就只有通過開發(fā)商處的沙盤去了解房屋的相關信息，如果購房者在買房的時候自己看不懂沙盤，對于自己買房來說是非常吃虧的，那么買房時要怎么看沙盤呢？

第一，注意看比例尺寸。當購房者在開發(fā)商的售樓部看沙盤時，一定要和置業(yè)顧問了解清楚沙盤是否是按照實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，在確定了這些信息之后，大家才可以推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數(shù)值。

第二，注意看小區(qū)整體規(guī)劃。當和置業(yè)顧問確定好自己所看的沙盤圖是按照實際規(guī)劃制作出來的之后，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都可以做直接判斷。

第三，注意看開盤樓棟及朝向。有很多開發(fā)商的樓盤都是分期進行開發(fā)的，所以開發(fā)商的預售證一般也都是分不同的批次獲得的，因此在看房沙盤時，一定要明確最近一次開盤將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點關注可以購買的樓棟的朝向、采光通風等性能及其周邊的情況。

第四，注意看樓間距。房屋的樓間距情況是在買房的時候一定要去了解和關注的，通常情況下，開發(fā)商所展示的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議尋找機會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。如果測量之后發(fā)現(xiàn)偏差較大，那么就一定要小心購買房屋了。

第五，注意看綠化面積。現(xiàn)在的人都非常注重小區(qū)的綠化面積，所以當去到開發(fā)商處看沙盤的時候，一般都會看到綠色的沙盤，其實這是給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，如果有差異，那么購房者就要謹慎購房了。

第六，注意看區(qū)內(nèi)交通。在購房者買房的時候還需要注意去看小區(qū)內(nèi)的交通情況，一般來說，開發(fā)商沙盤上面所展示的交通情況都還是比較可信的。所以在這里，購房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實現(xiàn)人車分流等等。

通過在開發(fā)商處看沙盤的時候，是可以通過沙盤了解到很多房屋信息的，但是沙盤里面也是有不少貓膩的，所以購房者在看沙盤的時候一定要小心。