觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：4月27日， 摩根士丹利發(fā)表研究報告指，中央在全國人民代表大會上提出必須解決香港住屋問題，但考慮到農(nóng)地轉變用途、復墾土地以及增加地積比率等增加供應的方法，短時間內(nèi)難以實行；在需求端方面，大摩認為在宏觀經(jīng)濟環(huán)境平穩(wěn)復蘇下，利率維持低水平，供需狀況在未來三年未見太大改變，因此預期房地產(chǎn)價格將穩(wěn)步上揚。

報告指，香港房地產(chǎn)價格于2004年至2020年期間年復合增長率為10%，但過去三年樓價一直保持區(qū)間波動，估計今明兩年私人住宅落成量低于2萬伙，供應不足，失業(yè)率將見頂，市場低利率以及股市暢旺等，帶動需求增加，在樓市「辣招」不太可能收緊的情況下，預期今明兩年樓價將分別上漲3%及5%。

相關知識

大摩料香港住宅樓價今明兩年各升3%及5%
大摩看空香港樓市 料明年量價齊跌 下調大部分地產(chǎn)商評級
仲量聯(lián)行料香港中小型單位明年最多跌5%
遠洋集團料港今年樓價可望有5%至10%升幅
花旗銀行料香港明年樓價會出現(xiàn)7%至10%調整
香港樓價為何易漲難跌?
失業(yè)率創(chuàng)15年新高！ 香港租金大跌樓價仍漲背后：住宅供應少 ，按揭利率低
香港樓市這一年：疫情持續(xù)樓價仍微升的背后
香港私宅樓價指數(shù)創(chuàng)新高 租金指數(shù)跌至4年低位
恒生料港住宅樓價不會有大升空間