在房住不炒的大背景下，2021年調(diào)控政策緊鑼密鼓出臺，調(diào)控的政策快準(zhǔn)狠，一點(diǎn)不必往年力度小。

今年調(diào)控的政策非常有針對性，從炒房客到地方到房企到銀行都有具體調(diào)整政策。

比如針對房企，三道紅線卡脖子，高負(fù)債下，不得在搞高桿杠高周轉(zhuǎn)了。針對銀行控制放貸規(guī)模，不得超額發(fā)貸款。針對地方集中供地政策等。

在如此多的政策下，真正想買房，尤其是首次置業(yè)的人也受到了波及，相比往年政策寬松的時(shí)候，今年買房更難了，他們將面臨六大困難。

困難一、首付資金門檻高了。

以前只要能合法付出首付款就行，今年為了防止其他資金流入樓市。針對購房者的首付款來源要查，銀行要求自有資金半年之內(nèi)要有89%以上，直系親屬提供的資金也要有相關(guān)證明才行。以前信用卡套現(xiàn)，其他貸款用來首付路被堵了，今年湊齊首付款都很不容易了。

要是以前，湊個(gè)首付相對容易，渠道也多很多，今年幾乎都被堵上了。

困難二：以前能貸款的今年貸不了。

由于今年銀行放貸規(guī)模受限制，銀行對購房客戶貸款審核資格更嚴(yán)了，有沒有貸款指標(biāo)，征信要求，銀行流水，工作單位性質(zhì)等等，要求比以前嚴(yán)格了很多。買房了貸不了貸款大有人在，可以貸款的一年半載不放款是常態(tài)。

在以前，購房者征信有點(diǎn)瑕疵，比如逾期六次以內(nèi)，根據(jù)情況都可能放貸款。工作收入不穩(wěn)定的，只要具備還款能力，也有可能放貸款。而今年征信沒有任何問題，收入也沒問題，也不一定能貸款了。

困難三：貸款利率上升了。

從二季度開始，多數(shù)銀行上調(diào)了貸款利率，在去年和今年一季度首套房貸款了利率還在4.9%左右，今年開始多數(shù) 銀行貸款利率 都上浮了，建行首套房5.3%以上，二套房5.7%以上，月供壓力更大，利息更多了。

困難四：多數(shù)城市房價(jià)漲了。

按理說，今年房價(jià)會(huì)下降，但從數(shù)據(jù)監(jiān)控來看，大多數(shù)城市房價(jià)不同程度上漲，只有少部分城市房價(jià)下跌了。

剛需客戶好不容易湊齊了首付，結(jié)果房價(jià)漲了，一下首付款又不夠了。

困難五：收入可能減少了

今年一季度GDP增幅同比超兩位數(shù)，這是了不起成績。但是很多行業(yè)還是面臨生意難做，營業(yè)額下降的局面。

在這樣的大背景下，部分剛需購房者的收入可能比往年更低了。收入減少還不穩(wěn)定，自然購房也就更難了。

困難六：兜里的錢不值錢。

在外來輸入性通脹的情況下，今年國內(nèi)的通脹壓力不小。

現(xiàn)在大宗商品的價(jià)格已經(jīng)上漲，比如鋼筋，以往便宜的時(shí)候3500元左右一噸，今年已經(jīng)超過5000元一噸了。

其他物價(jià)也面臨上漲壓力，這樣一來兜里本來不多的錢又縮水了。

剛需購房真是太不容易了，買了怕跌，不買怕漲。還有各種門檻和限制，今年剛需購房太難了。

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