日前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對北京鴻坤新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：“鴻坤新業(yè)公司”）警告并罰款2萬元，處罰事由為其開發(fā)銷售的鴻坤花語家園項目存在銷售現(xiàn)場未按照規(guī)定公示《商品房買賣合同示范文本》的違法行為。行政處罰決定書文號：京建法罰（市）字[2021]第010146號。記者查詢發(fā)現(xiàn)，鴻坤新業(yè)公司為北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：“鴻坤地產(chǎn)”）旗下子公司。

違規(guī)銷售被罰2萬

鴻坤新業(yè)公司違法事實如下：“2021年3月18日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在對該公司開發(fā)銷售的鴻坤花語家園項目（位于朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)平樂園小區(qū)東六區(qū)，京房售證字（2021）12號）銷售現(xiàn)場進(jìn)行檢查時，發(fā)現(xiàn)該項目銷售現(xiàn)場未按照規(guī)定公示《商品房買賣合同示范文本》，經(jīng)進(jìn)一步檢查，該公司于2021年2月8日與購房人張某某簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，在訂立商品房買賣合同之前未按照規(guī)定向買受人明示《商品房買賣合同示范文本》。”

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會處罰依據(jù)為《商品房銷售管理辦法》第四十二條第（七）項規(guī)定。該條規(guī)定如下：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：第（七）項：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的。” 

《商品房銷售管理辦法》第二十三條指出，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。”

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會處罰決定日期為2021年4月9日。

預(yù)售合同示范文本修改

據(jù)記者了解，北京市商品房預(yù)售合同示范文本不得修改，若開發(fā)商修改可到市、區(qū)房屋管理部門進(jìn)行投訴；合同的補充協(xié)議雙方可進(jìn)行協(xié)商約定相關(guān)條款。

資料顯示，鴻坤花語家園坐落位置為朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)平樂園小區(qū)東六區(qū)。該項目占地面積為27000平方米；建筑面積為65042平方米；容積率為1.6；綠化率為30%。鴻坤新業(yè)公司為該項目開發(fā)商，該公司股東結(jié)構(gòu)如下：鴻坤地產(chǎn)持股85.00%；趙彬持股10.00%；吳虹持股5.00%。

鴻坤地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，鴻坤集團(tuán)2002年創(chuàng)立于北京，目前已發(fā)展成為一家擁有鴻坤資本、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤文旅和鴻坤地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)板塊的復(fù)合型控股集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋金融投資、地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、健康醫(yī)療、體育、文化藝術(shù)、旅游等領(lǐng)域。鴻坤地產(chǎn)開發(fā)足跡已遍布北京、上海、天津、河北、江蘇、廣東、安徽、海南、湖北、山西等多座城市，累計總開發(fā)面積超1300萬平方米。

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