隨著房地產行業(yè)進入調整期，行業(yè)龍頭萬科A（000002.SZ）凈利潤同比增速也降至個位數，進入低增長周期。

2021年一季度，萬科A營業(yè)收入和凈利潤同比增速分別為30.33%、3.44%。在2020年，該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長也僅為6.80%。

一季度盈利13億元

4月23日，萬科A發(fā)布《2021年第一季度報告》，公司今年一季度營業(yè)收入同比增長30.33%至622.64億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長3.44%至12.92億元，扣非后凈利潤同比增長13.76%至11.57億元。

國家統計局數據顯示，一季度全國商品房銷售面積同比增長63.8%，全國房地產開發(fā)投資同比增長25.6%，房屋新開工面積同比增長28.2%。

根據中國指數研究院的數據，一季度全國300個城市住宅類用地供應建筑面積同比基本持平，成交規(guī)劃建筑面積同比增加10%。上述300個城市住宅類用地成交的平均溢價率為17.8%，較去年同期上漲5.1個百分點。

第一季度，萬科A房地產業(yè)務的結算面積為374.7萬平方米，同比增長18.5%；貢獻營業(yè)收入530.0億元，同比增長34.6%。公司房地產開發(fā)及相關資產經營業(yè)務收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為16.1%，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關。

中國產業(yè)經濟信息網財經頻道注意到，截至一季度末，萬科A凈負債率為15.5%；持有貨幣資金1966.0億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和723.7億元。

從銷售數據來看，一季度，萬科A房地產業(yè)務實現合同銷售面積1104.4萬平方米，合同銷售金額1794.7億元，同比分別增長24.8%和30.2%。合并報表范圍內有5352.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額約7623.8億元，較2020年年底分別增長8.8%和9.2%。

同期，萬科A實現新開工面積804.7萬平方米，同比增長13.5%，占全年開工計劃的25.6%（2020年同期為24.3%）；實現竣工面積309.9萬平方米，同比增長27.7%，占全年竣工計劃的8.6%（2020年同期為7.3%）。

2020年凈利潤同比增速降至個位數

對于房地產行業(yè)，2020年是一個時代的落幕，也是一個時代的開啟。

2020年，萬科A同比增長13.92%至4191.12億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長6.80%至415.16億元；房地產業(yè)務實現銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%。

截至2020年年末，萬科A持有貨幣資金1952.3億元，凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）18.1%，貨幣資金對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為2.4倍。

全年來看，全國商品房銷售面積為17.61億平方米，同比增長2.6%；銷售金額17.36萬億元，同比增長8.7%。分季度看，全國商品房銷售面積增速依次為-26.3%、3.2%、9.9%和12.7%。

分業(yè)務類型看，2020年萬科A營業(yè)收入中，來自房地產開發(fā)及相關資產經營業(yè)務的營業(yè)收入為4004.5億元，占比95.5%；來自物業(yè)服務的營業(yè)收入為154.3億元，占比3.7%。

截至2020年年末，2020年合并報表范圍內有4918.6萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6981.5億元，較上年末分別增長14.7%和14.6%。

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