動真格！深圳連續(xù)兩年大幅提升居住用地供應(yīng) 2021年單列租賃住房用地計劃

來源：智能家居時間：2021-04-25 19:50

4月25日，深圳市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布了《2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》(以下簡稱“供應(yīng)計劃”)。

《供應(yīng)計劃》顯示，2021年度全市計劃供應(yīng)建設(shè)用地1130公頃，其中：新供應(yīng)建設(shè)用地829公頃，通過城市更新和土地整備供應(yīng)建設(shè)用地180公頃，通過舊住宅區(qū)改造供應(yīng)居住用地81公頃，通過其他(含工改保)渠道供應(yīng)居住用地40公頃。

為了落實深圳市委市政府提出的住房供應(yīng)目標(biāo)，多主體供給、多渠道保障，深圳今年將持續(xù)加大居住用地的供應(yīng)。

2021年計劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，其中商品住房用地149.3公頃(新供應(yīng)58.3公頃，城市更新和土地整備供應(yīng)91公頃)，公共住房用地214公頃(新供應(yīng)74公頃，城市更新和土地整備供應(yīng)19公頃，舊住宅區(qū)改造供應(yīng)81公頃，其他渠道供應(yīng)40公頃)。土地供應(yīng)向租賃住房傾斜，單列租賃住房用地計劃，計劃供應(yīng)租賃住房用地37公頃。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者對照了深圳2020年的供地計劃，2020年度深圳全市計劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃，其中計劃供應(yīng)居住用地293.2公頃(其中新供應(yīng)129.2公頃)，產(chǎn)業(yè)用地198公頃，民生設(shè)施用地601.8公頃，商服用地107公頃。

2020年，深圳計劃供應(yīng)的293.2公頃居住用地，占計劃總量近25%，較2019年計劃150公頃增加了近一倍。

而2021年，深圳計劃供應(yīng)的居住用地相比2020年再度增加了24%，并且，居住用地的供應(yīng)占比進一步提升至32.1%。

增加居住用地供應(yīng)，這正是深圳近年來傳遞出來的一個重要訊號。

《深圳市住房發(fā)展2020年度實施計劃》指出，深圳居住用地占建設(shè)用地的22.6%，遠低于國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB50137-2011)》中25%-40%的下限標(biāo)準(zhǔn)，難以滿足人口快速增長條件下的住房需求增長和品質(zhì)提升要求。

結(jié)合《深圳市國土空間總體規(guī)劃(2020-2035年)》和“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃研究，建議通過新供應(yīng)居住用地、工業(yè)用地功能調(diào)整等多種渠道，實現(xiàn)居住用地占全市建設(shè)用地比例逐步提高至25%。

根據(jù)今年3月的公開報道，深圳2021年將加大住房供應(yīng)，實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃，全年計劃新開工1500萬平方米住房。同時，加大力度規(guī)范住房租賃市場，建設(shè)籌集租賃住房10萬套。

值得注意的是，上述《供應(yīng)計劃》也專門提出，土地供應(yīng)向租賃住房傾斜，單列租賃住房用地計劃，計劃供應(yīng)租賃住房用地37公頃。

此外，《供應(yīng)計劃》還顯示，民生設(shè)施用地應(yīng)保盡保，全面保障醫(yī)療、教育等12類民生設(shè)施項目落地，加快推進國家和省重大項目的開工建設(shè)。2021年度計劃供應(yīng)民生設(shè)施用地543公頃，均為新供應(yīng)，占比達到了48.1%。

4月23日，深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心副總規(guī)劃師李江在一個公開演講中表示，“十四五”期間及今后相當(dāng)長的時期內(nèi)，深圳優(yōu)先要做的是補齊公共服務(wù)設(shè)施短板，促進全市域公共設(shè)施均衡布局，深圳的實際居住人口早已超過了2000萬，需要滿足他們的基本居住和基礎(chǔ)設(shè)施需求。