01

　　前段時(shí)間，在知乎上看到一個(gè)很有意思的問題，“是不是越來越多的年輕人開始厭惡買房了？到底為什么？“

　　沒想到，這個(gè)話題很快發(fā)酵為熱點(diǎn)，吸引了無數(shù)奇人異士，大家紛紛傾囊相授，獻(xiàn)出畢生所學(xué)。

　　然而這些高贊答案的結(jié)果幾乎清一色，都是對(duì)高房?jī)r(jià)表達(dá)的不公、抗議、埋怨、悲憤等情緒。

　　好在，一個(gè)藏在深處的答案巧妙的解釋了這種現(xiàn)象。

　　因?yàn)榇蠹易x書的時(shí)候都學(xué)過一篇小說叫駱駝祥子，住在北京的祥子有的是力氣，肯吃苦，風(fēng)里來雨里去，就為了有一輛自己的車。認(rèn)為有了一輛自己的車，就可以慢慢積攢，直到過上好日子。后面的故事老舍也都寫了，慢慢的，年輕人都明白了，大城市的房產(chǎn)，不過是祥子想象中的車。

　　自古以來，階級(jí)跨越都是不容易的事，幸者一代拼命狀元郎，不幸者會(huì)搭上幾代人的血汗，才能兌換出向上的門票。

　　現(xiàn)在這張門票，顯然物化成了房子。

　　我曾經(jīng)說過，大城市的房子和年輕人之間的聯(lián)系就像是一根彈簧，房?jī)r(jià)越漲彈簧拉的越緊，年輕人越有向上拼搏的動(dòng)力，然而當(dāng)房?jī)r(jià)徹底超過彈簧的韌性時(shí)，“啪”一聲，徹底拉直了，意味著一切崩塌了。

　　自此年輕人像是喪氣的木偶，開始變得佛系。因?yàn)樗麄儾焕斫猓瑸楹我粋€(gè)保障生存的基礎(chǔ)大宗消費(fèi)品，會(huì)被歷史洪流變成遙不可及的奢侈品。邏輯變了，一切欲望便化作云煙，四處飄渺。

　　于是在幾輪房?jī)r(jià)大漲之后，為了滿足被拋棄年輕人的心理需要，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一派非常受歡迎的言論，“詩(shī)和遠(yuǎn)方”。

　　他們認(rèn)為年輕人畢業(yè)之后，就應(yīng)該想走就走，去旅行、去闖蕩，不應(yīng)該過早地買房，從而讓房子成為自己的羈絆。努力賺的第一桶金，也應(yīng)該去創(chuàng)業(yè)，去創(chuàng)造自己存在的價(jià)值，不應(yīng)該放進(jìn)樓市，扼殺自己的創(chuàng)造力。

　　為此還用其他國(guó)家的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，你看西方國(guó)家的人到了中年才選擇買房，而中國(guó)平均購(gòu)房年僅在27歲，急什么？

　　這些觀點(diǎn)乍一聽，的確很有道理，但拋層入里，卻是禍害不輕。

　　02

　　前幾天，“后浪”成為大街小巷的熱點(diǎn)話題。

　　身邊70后、80后摸著油膩的禿腦門兒，拍著腰帶都扣不緊的啤酒肚，若有所思，感慨著90后的生活少了歲月的操勞，可以為“自由”而活。

　　殊不知，自由這個(gè)詞在成年人的世界中從來都是一個(gè)泡沫。

　　一個(gè)朋友給我發(fā)來一個(gè)小伙子做的視頻，我看了好幾遍，感觸頗深。

　　視頻的制作人叫布魯sir，是一位國(guó)外留學(xué)回來的90后年輕人。畢業(yè)后有著自己的夢(mèng)想，那就是回國(guó)通過自己的力量，改變游戲行業(yè)。讓整個(gè)行業(yè)不再以賺錢為目的，而是能真正地打造出有影響力的游戲作品，和世界其他國(guó)家拼一拼。

　　布魯sir不想依靠家里的力量直接去創(chuàng)辦公司，而是選擇以游戲解說視頻起步，靠自己的力量去積累第一桶金。

　　就這樣，萌芽誕生，布魯sir全年無休起早貪黑創(chuàng)作內(nèi)容，然而自己費(fèi)盡心思做的精品內(nèi)容，始終不見起色。

　　拿他的話來說，不知為什么，很少有人愿意沉下心來去觀看通過一周打磨的內(nèi)容，反而那些半天時(shí)間做的跟風(fēng)視頻，流量非常大。

　　這點(diǎn)對(duì)于從事房地產(chǎn)研究創(chuàng)作的我，深有體會(huì)。每次辛辛苦苦寫干貨內(nèi)容，想盡最大努力把經(jīng)驗(yàn)分享給我的讀者，然而閱讀量遠(yuǎn)比我寫實(shí)事熱點(diǎn)低。即使這個(gè)熱點(diǎn)毫無營(yíng)養(yǎng)，完全是跟風(fēng)炒作。

　　為了活下來，布魯sir放下尊嚴(yán)和熱愛，被迫改變了內(nèi)容創(chuàng)作方向，而那些自己喜歡的內(nèi)容，選擇性的藏在了內(nèi)心深處。就這樣拼命做了一年半，積累了一定的粉絲，公司賺了10萬塊錢。

　　突然有一天，一件事情徹底改變了他，也是在最后一個(gè)視頻所發(fā)的，父母給他買了一套1800萬的房子。首付款800萬交定后，他爸對(duì)他說了一席話。

　　按你現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)進(jìn)度，這個(gè)房子對(duì)你來說遙遙無期，如果這個(gè)房子的貸款讓你來還，你能還得起嗎？如果未來你的孩子想去美國(guó)留學(xué)，如果你的孩子未來想要這種房子，靠你現(xiàn)在的水平，你行嗎？

　　現(xiàn)在你有兩個(gè)選擇，繼續(xù)你的夢(mèng)想，但每個(gè)月要把3萬多元的房貸還清，要么回到我們身邊未來接替我們管理4個(gè)工廠，我們?yōu)槟銑^斗了一輩子實(shí)在太累了，我想帶著你媽出去看看世界。

　　最后布魯sir無奈接受，總結(jié)了自己在創(chuàng)業(yè)之后學(xué)會(huì)了道理：“妥協(xié)”。不斷和生活妥協(xié)，不斷和現(xiàn)實(shí)妥協(xié)。自己曾經(jīng)的宏圖偉志有些荒唐可笑。

　　視頻下方的留言處，大部分年輕人投來羨慕的目光，不乏尖酸刻薄之詞，這不就是有錢家庭的富二代劇本嗎？這么有錢，干嘛還要這么努力。

　　但一些年輕人，顯然讀懂了這位叫做布魯sir年輕人內(nèi)心深處的孤獨(dú)。

　　年輕人出來社會(huì)，都想向父母證明自己有能力獨(dú)立。結(jié)果一到買房，你收入再高也難湊到首付。

　　03

　　很多人都喜歡拿過去成功的變革者舉例，告訴你不要為了房子變賣自己珍貴的青春和夢(mèng)想。例如網(wǎng)上一些雞湯文所說：

　　當(dāng)年巴菲特拿著婚前存款，沒買房，選擇了投資；

　　馬云拿著五十萬，沒買房，創(chuàng)辦了阿里；

　　馬化騰拿著五十萬，沒買房，創(chuàng)辦了騰訊；

　　丁磊拿著五十萬，沒買房，創(chuàng)辦了網(wǎng)易。

　　然而他們沒告訴你，巴菲特創(chuàng)業(yè)是在1950年，第二次世界大戰(zhàn)后，美國(guó)樓市才剛剛有了需求。馬云他爸是曲藝大家，創(chuàng)業(yè)前就住在西湖邊上的大平層，馬化騰剛畢業(yè)就是萬中無一的翹楚，自己研發(fā)的軟件隨手能買一套住房……

　　退一萬步講，假如他們?nèi)孔约海瑒?chuàng)業(yè)時(shí)期是在2000年左右，那時(shí)候福利分房時(shí)代才剛剛結(jié)束，商品房都沒有多少，更別提房?jī)r(jià)漲幅。

　　當(dāng)年輕人不用顧慮房?jī)r(jià)漲幅，那么創(chuàng)業(yè)將成為致富的動(dòng)力源(600405,股吧)泉。大不了不虧不賺，過幾年依然可以買得起房子。

　　然而事實(shí)上，這種事情在2003年以后就開始絕跡了。2003年、2008年、2013年、2017年，幾乎5年一輪房?jī)r(jià)大漲潮，徹底粉碎了年輕人妄圖和房?jī)r(jià)博弈的想法。

　　因?yàn)楫?dāng)你選擇不買房，努力創(chuàng)業(yè)幾年后，會(huì)發(fā)現(xiàn)，你賺的錢還不如房?jī)r(jià)的漲幅。原本可以趁早在城市核心地段買一套大房子，最后只能被迫棲身于郊區(qū)的老破小。

　　以至于現(xiàn)在搞企業(yè)已經(jīng)成功上市的，反而又回去買房子。一些還沒有成功的企業(yè)更是想盡辦法從銀行政策套現(xiàn)，出來買房子。

　　夢(mèng)想和創(chuàng)造力到底是什么？

　　誰都講不清楚，只知道只要房?jī)r(jià)一天不停止增長(zhǎng)，年輕人所追求的精神世界，終究會(huì)困于牢籠之中。

　　所以，如果有可能，請(qǐng)盡早借助家庭的力量完成第一套房的置辦，然后再去努力創(chuàng)造屬于自己的輝煌，那時(shí)候起碼是沒有后顧之憂的。

　　當(dāng)然對(duì)于年輕人購(gòu)房來說，父母的資助也是一種投資。投資自己的下一代選擇一個(gè)更好的城市，享受城市化進(jìn)程帶來的紅利。而年輕人也應(yīng)該城市中扎穩(wěn)腳跟后，努力賺錢反哺自己的父母。

　　這種家庭互助關(guān)系是雙向的，并不存在啃老一說，起碼不用等到房?jī)r(jià)漲起來后，便宜了別人，因?yàn)闀r(shí)間就是赤裸裸的成本。

　　我記得2018年，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱說了一句話，年輕人要用家里的“六個(gè)錢包”買一套房，當(dāng)初幾乎被網(wǎng)上的年輕人罵成了篩子。

　　但是當(dāng)你拋開表象理性看待這句話，你應(yīng)該能辨別出其中的現(xiàn)實(shí)意義。2018-2020年，像深圳、蘇州、杭州、西安等一二線城市的房?jī)r(jià)再也回不去了，即使貼上六個(gè)錢包，也買不到像樣的房子。

　　所以在客觀角度，在不損失家人生活品質(zhì)，有閑錢的情況下，可以用六個(gè)錢包為年輕人投資一套住房。當(dāng)然三四線這種房子過剩的城市，不用太過著急。

　　重點(diǎn)在一二線城市，尤其是年輕人流入量較大的城市，盡量走在別人前面，擇機(jī)而入，便多一分利得。

　　04

　　前段時(shí)間，貝殼研究院基于重點(diǎn)一二線20個(gè)城市 、近40萬個(gè)90后購(gòu)房客戶樣本，做了一份數(shù)據(jù)報(bào)告。

　　報(bào)告顯示，當(dāng)下90后年輕人購(gòu)房已經(jīng)成為主流，尤其是二線城市，90后年輕人購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到33.3%，平均10套房，有3套房被年輕人買走。

　　在二線城市中，房?jī)r(jià)相對(duì)較低的，例如合肥、西安、成都、鄭州等城市購(gòu)房群體中90后占比最高，其中合肥90后購(gòu)房占比高達(dá)42.3%。

　　年輕人對(duì)家庭資助依賴度較高，90后購(gòu)房群體中61.1%依靠于父母提供資金支持（包括完全由父母購(gòu)買及部分靠父母資助），比80后群體高出5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　剛需2房是90后年輕人的理想戶型，對(duì)于還未結(jié)婚或者三口之家來說完全夠住，最主要的還是購(gòu)房成本低，不用背負(fù)太高的杠桿。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，約95%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，如果以50%作為判斷是否成為房奴的界限（安全線），絕大多數(shù)90后受訪者表示不愿當(dāng)房奴。

　　按照這個(gè)邏輯，以北京、上海及深圳為代表的一線城市，要求90后家庭年收入范圍在34.4-86.7萬之間，以杭州、成都及長(zhǎng)沙等為代表的重點(diǎn)二線城市，家庭年收入范圍在7.4-45.7萬之間。

　　事實(shí)證明，年輕人并非厭惡買房，而是高房?jī)r(jià)下，衍生出的一種反抗心態(tài)。大家都很努力，憑什么我們這代人要從不勞而獲的上一代人手中接盤，用大半輩子的努力換得一張站票。

　　可是真相永遠(yuǎn)是殘酷且難以接受的，誰都希望在自己喜歡的城市落地生根。然而出生紅利確實(shí)存在，每一代年輕人的努力和上一代的積累息息相關(guān)，如果想跳出這個(gè)牢籠，只能選擇接受現(xiàn)實(shí)。

　　就像我對(duì)《夾邊溝記事》這本書的理解一樣，"有時(shí)候，面子和理想不那么重要，重要的是想辦法在現(xiàn)有的局勢(shì)下活得更好，屈服于規(guī)則又敢于打破規(guī)則，畢竟這是一個(gè)荒誕的世界。"

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