觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：4月18日，ESR CAYMAN LIMITED公告披露澳大利亞的物流地產(chǎn)包的收購消息。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，4月17日，ESR澳大利亞(該公司的附屬公司)及共同投資人已與物業(yè)賣方及營運公司賣方訂立促成契約。當中訂明，待于南韓及中國獲得合并許可批文后，競標公司(作為ESR間接持有其20%權(quán)益的ESR Milestone Partnership的受托人)將就收購物業(yè)組合與物業(yè)賣方訂立物業(yè)單位銷售協(xié)議。

根據(jù)促成契約，競標公司(作為ESR Milestone Partnership的受托人)將訂立物業(yè)單位銷售協(xié)議，以向物業(yè)賣方收購物業(yè)組合及若干無形資產(chǎn)。物業(yè)組合包括持有位于澳洲的45個工業(yè)及物流房地產(chǎn)的單位信托，其總土地面積為360萬平方米，建筑可出租總面積為140萬平方米。

具體來看，物業(yè)組合包括位于新南威爾士州的八項資產(chǎn)、位于維多利亞州的20項資產(chǎn)、位于昆士蘭州的三項資產(chǎn)、位于西澳大利亞州的九項資產(chǎn)、位于南澳大利亞州的五項資產(chǎn)，總共的土地面積為360.12萬平方米，建筑可出租總面積為135.63萬平方米。

代價方面，ESR與共同投資人將共同投資物業(yè)組合，方式為按彼等各自于ESR Milestone Partnership的權(quán)益比例為競標公司(作為ESR Milestone Partnership的受托人)收購物業(yè)組合提供資金。

其中，ESR將為競標公司提供資金7.53億澳元(即20%的物業(yè)組合代價及相關(guān)成本)，競標公司就物業(yè)收購事項應(yīng)支付的代價乃參考物業(yè)組合資產(chǎn)及無形資產(chǎn)的估值后厘定。

金額為物業(yè)組合代價7%的按金應(yīng)于訂立物業(yè)單位銷售協(xié)議時由競標公司支付予物業(yè)賣方，物業(yè)代價余額則將于物業(yè)收購事項完成時支付。

ESR認為，物業(yè)組合為澳洲市場上推出的最大物流組合。物業(yè)收購事項可將該集團的資產(chǎn)管理規(guī)模及澳洲業(yè)務(wù)的規(guī)模增加至60億美元。ESR共同投資物業(yè)組合將可提升本集團于澳洲物流地產(chǎn)行業(yè)的參與度。待營運公司收購事項完成后，本集團預(yù)期會為物業(yè)組合提供管理服務(wù)，并將大幅增加本集團自澳洲業(yè)務(wù)產(chǎn)生的經(jīng)常性盈利。ESR共同投資及營運公司收購事項與本集團作為專注亞太區(qū)的最大物流地產(chǎn)擁有人及管理人的業(yè)務(wù)策略相符一致。

同時，該集團預(yù)期，按所管理的資產(chǎn)及總面積計算，該等收購事項將使本集團成為澳洲第三大物流地產(chǎn)管理公司。

4月18日午間，據(jù)外媒報道，一位知情人士稱，黑石集團已同意以約29億美元（38億澳元）的價格將澳大利亞的倉庫和物流資產(chǎn)組合出售給ESR Cayman Ltd.。

一位不愿透露姓名的知情人士說，該交易涉及黑石集團旗下Milestone Logistics持有的約45項資產(chǎn)，該消息可能最早在周一宣布。該人士稱，ESR在此過程中擊敗了包括其他房地產(chǎn)投資者在內(nèi)的競爭對手。

其中一位知情人士說，該物流投資組合由黑石集團整理，涉及數(shù)十筆個人交易，始于2016年與澳大利亞開發(fā)商Goodman Group的一筆交易，該投資組合目前擁有98％的入住率，其客戶的租賃期限平均超過7年。

根據(jù)彭博的數(shù)據(jù)顯示，該筆30億美元的交易將成為澳大利亞至少五年來最大的房地產(chǎn)交易。它還強調(diào)了倉庫方面的交易增長，這已成為最受歡迎的房地產(chǎn)類別之一，部分原因是在疫情期間在線購物激增。

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