怎樣選到好房子？簡(jiǎn)單七個(gè)字就能解決

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-15 15:34

買房子是所有人的大事，作為大宗金額交易的房子，我們都想一次性買到最好的房子，但是怎樣才能買到好房子有人還不了解。其實(shí)只要記住幾個(gè)字就可以了：買3買邊避商住。

一、買3是指購買3居室的房子

現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常高，對(duì)于很多剛需就只能挑選面積比較小的房子，比如一室一廳和兩室一廳的房子。但是在這里，還是建議能夠購買3三室一廳的房子，也就是3居室的房子。其實(shí)現(xiàn)在很多戶型設(shè)計(jì)比較合理的3居室房子，其面積和很多兩居室房子面積并差不了多少，只是每個(gè)房間的面積都會(huì)小一點(diǎn)，居住起來沒有兩居室房子舒適。但是，對(duì)于很多經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需來說，實(shí)用更加重要。

現(xiàn)在一個(gè)家庭基本上都是3口之家，看似一對(duì)夫妻和一個(gè)孩子兩個(gè)臥室就夠了，但是這會(huì)導(dǎo)致以后家里來了客人沒有位置居住。并且現(xiàn)在國(guó)家還放開了二胎政策，萬一以后生了第二個(gè)孩子，那么就沒有地方居住了。如果是3居室的房子，在裝修時(shí)可以將多出來的一個(gè)臥室裝修成書房，平時(shí)大人可以用來辦公，小孩子可以用來學(xué)習(xí)，一旦家里有客人來了，還可以當(dāng)作客臥。

其實(shí)，現(xiàn)在很多人都是愿意購買3居室的房子，不愿意購買2居室的房子。所以在以后自己經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)、準(zhǔn)備改善型置業(yè)時(shí)，3居室的小戶型房子也會(huì)更好轉(zhuǎn)手。如果選擇出租，3居室的小戶型房子也更好出租。

二、買邊是指購買邊戶的房子

由于現(xiàn)在的住宅基本上都是兩梯四戶的高層住宅，所以一層樓的一個(gè)單元就會(huì)有兩套邊戶和兩套中戶的房子。在這里，買房時(shí)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡量購買邊戶，這是因?yàn)檫厬舻姆孔釉诰幼∈孢m度方面比中戶好很多。首先，邊戶的房子面積大，戶型設(shè)計(jì)合理，一般都是南北通透，因此兩個(gè)臥室和一個(gè)客廳朝南的房子，基本上都是邊戶的房子。而對(duì)于中戶的房子，面積會(huì)小很多，基本上都不是南北通透的戶型，因此居住舒適度比較差；然后是在噪音和隱私性方面邊戶的房子也比中戶好，中戶房子由于正對(duì)著電梯、消防通道和走廊，所以平時(shí)噪音會(huì)多一些，并且行人走在中戶的門口，導(dǎo)致中戶的房子隱私性會(huì)差一些；最后是通風(fēng)和采光效果方面，邊戶的房子也比中戶房子要好，邊戶戶型大，南北通透，不少都有3個(gè)房間朝南，而中戶不僅不是南北通透，很多人時(shí)候就一個(gè)房間或者兩個(gè)房間朝南。因此在采光和通風(fēng)效果方面，邊戶房子要好很多。

當(dāng)然，中戶房子也有優(yōu)點(diǎn)，就是單價(jià)低面積小，總價(jià)更低。在房?jī)r(jià)非常高的當(dāng)下，這是中戶最大的優(yōu)點(diǎn)。另外中戶的戶型方正，利用率非常高，一般現(xiàn)在建筑面積在90平方米左右的3居室戶型基本上都是中戶的房子。可以看出，中戶的房子現(xiàn)在深受經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需喜愛。

三、避商住是指避開商住房

很多人為了減輕買房壓力，就選擇商住兩用房購買?，F(xiàn)在很多商住兩用房都是打著得房率高、房?jī)r(jià)低等噱頭吸引購房者前來買房。但是對(duì)于購房者來說，選擇自己的住所的時(shí)候，最好還是不要選擇商住兩用房居住，主要原因有以下幾點(diǎn)。

商住兩用房不能落戶，對(duì)于購房者來說，很多人買房都是為了落戶或者是買房能夠讓自己的孩子能夠在附近的學(xué)校上學(xué)讀書。但是商住房不能夠落戶，也沒有學(xué)位，買商住房孩子是沒有辦法落戶的。并且一般來說商住兩用房是沒有相關(guān)的基礎(chǔ)配套設(shè)施的，下樓以后就是馬路，沒有像商品住宅那樣有小區(qū)綠化道、健身器材等，想要散步只能夠在馬路上逛街。

商住房一般來說都是一層多戶，這樣的房子很難實(shí)現(xiàn)南北通透、全天采光好。

商住房的水電費(fèi)也比較貴，商住房的水電費(fèi)都是按照商用水電費(fèi)用收取，這樣的房子對(duì)于購房者來說，后期的水電費(fèi)都是一筆不小的開銷。并且商住房由于一個(gè)樓層可能要住很多人，在每天的人流高峰期的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)搭乘電梯比較難的情況。