關(guān)于物業(yè)費(fèi)的那些不得不說(shuō)的事

現(xiàn)在社會(huì)的住宅小區(qū),一般都要通過(guò)物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行日常的維護(hù)、修繕和管理,在這一過(guò)程中,物業(yè)公司會(huì)向業(yè)主收取一定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以持續(xù)性的供給服務(wù)和提升服務(wù)水平,那么,業(yè)主就有很多疑問(wèn)了,何種情況下應(yīng)繳物業(yè)費(fèi),何種情況下可以拒繳呢?接下來(lái),小編就為大家來(lái)解答這些問(wèn)題。。 【基本案情】 易某于2013年購(gòu)得

現(xiàn)在社會(huì)的住宅小區(qū),一般都要通過(guò)物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行日常的維護(hù)、修繕和管理,在這一過(guò)程中,物業(yè)公司會(huì)向業(yè)主收取一定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以持續(xù)性的供給服務(wù)和提升服務(wù)水平,那么,業(yè)主就有很多疑問(wèn)了,何種情況下應(yīng)繳物業(yè)費(fèi),何種情況下可以拒繳呢?接下來(lái),小編就為大家來(lái)解答這些問(wèn)題。。

【基本案情】

易某于2013年購(gòu)得萍鄉(xiāng)市某小區(qū)YC501號(hào)房屋,房屋面積為165平方米。該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于2016年9月1日聘請(qǐng)某物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。易某以其在2014年期間家里有金器被盜為由,拒向某物業(yè)公司支付2016年9月至2019年6月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。某物業(yè)公司催收未果,遂訴至法院,要求易某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

【法院判決】

法院審理認(rèn)為:物業(yè)公司于2016年9月份開(kāi)始履行物業(yè)服務(wù)合同相應(yīng)義務(wù),易某家中被盜發(fā)生在2014年期間,與本案物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)聯(lián),故其以此抗辯拒交物業(yè)費(fèi),法院不予采納。依照相應(yīng)司法解釋規(guī)定,物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)該小區(qū)業(yè)主具有約束力,易某作為小區(qū)業(yè)主,接受了物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù),故應(yīng)向物業(yè)公司支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。遂判決易某向某物業(yè)公司支付2016年9月至2019年6月期間的物業(yè)費(fèi)。

                關(guān)于物業(yè)費(fèi)的那些事,你知道嗎?1未與物業(yè)公司簽訂合同,要交物業(yè)費(fèi)嗎?

現(xiàn)在的小區(qū)房,業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同的情況很多。根據(jù)相應(yīng)司法解釋規(guī)定,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由抗辯的,法院不予支持。

綜上,業(yè)主不能以未與物業(yè)公司簽訂合同為由,拒交物業(yè)費(fèi)。

2新房沒(méi)入住,要交物業(yè)費(fèi)嗎?

新房的物業(yè)費(fèi)自業(yè)主收房之日起計(jì)算。對(duì)于收房日期的確定有不同的情況,第一種情況是業(yè)主在合同約定的交房時(shí)間按時(shí)收房,則物業(yè)費(fèi)自約定的交房時(shí)間起交納;第二種情況是經(jīng)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司發(fā)出收房通知后,業(yè)主故意拖延收房,則物業(yè)費(fèi)應(yīng)自收房通知到達(dá)的時(shí)間或約定的時(shí)間起交納;第三種情況是因房屋質(zhì)量等問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法收房,則物業(yè)費(fèi)應(yīng)自房屋修繕達(dá)到交房條件時(shí)交納。

綜上,新房是否要交物業(yè)費(fèi)系以收房為要件,是否入住不影響物業(yè)費(fèi)交納。

3

房屋有質(zhì)量問(wèn)題,能拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因有很多種。概括來(lái)說(shuō),有一部分是房屋在交付時(shí)或裝修前就出現(xiàn)滲漏、裂痕等質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主可依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商修繕至質(zhì)量合格;有一部分是保修期滿后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,此時(shí)又分為兩種情況,第一種情況是共有部分或共有設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可由物業(yè)公司協(xié)助啟動(dòng)房屋維修基金維修,第二種情況是自有部分或自有設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由業(yè)主自行維修;還有一部分是房屋因他人侵權(quán)導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,比如樓上裝修漏水、穿孔等,應(yīng)由相應(yīng)侵權(quán)人賠償損失。

綜上,在物業(yè)合同未對(duì)此項(xiàng)義務(wù)進(jìn)行明確約定的情況下,業(yè)主不能以房屋有質(zhì)量問(wèn)題為由,拒交物業(yè)費(fèi)。

4房屋實(shí)際使用人與所有人不一致時(shí),應(yīng)由誰(shuí)繳納物業(yè)費(fèi)呢?

業(yè)主將房屋進(jìn)行出租、借用后,出現(xiàn)房屋的實(shí)際使用人與所有人不一致的情況,因與物業(yè)公司形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的主體是業(yè)主即房屋所有人,故依據(jù)合同的相對(duì)性原則,仍應(yīng)由業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主可與房屋的承租人、借用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi),但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定,業(yè)主仍應(yīng)對(duì)相應(yīng)物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。

綜上,房屋實(shí)際使用人與所有人不一致時(shí),房屋所有人有義務(wù)向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。

當(dāng)然,對(duì)于某些物業(yè)公司不作為、亂作為,有相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范和限制,相關(guān)的內(nèi)容也在不斷的修訂和完善中。

以下幾種情況,業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)

1.物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收房之日算起,業(yè)主可以拒繳收房前的物業(yè)費(fèi);

2.物業(yè)公司未與業(yè)主形成合法的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi);

3.物業(yè)公司未取得經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或物價(jià)管理部門(mén)的審批文件而開(kāi)展工作,業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi);

4、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大、提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主對(duì)違規(guī)部分的費(fèi)用可以拒繳;

5、物業(yè)公司未盡合同義務(wù),或服務(wù)質(zhì)量過(guò)差,在業(yè)主有充分證據(jù)的情況下可暫時(shí)拒繳、減交物業(yè)費(fèi),并及時(shí)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

END

版權(quán)聲明:我們尊重原創(chuàng)。文字美圖視頻素材,版權(quán)屬于原作者。部分文章推送時(shí)因種種原因未能與原作者聯(lián)系上,若涉及版權(quán)問(wèn)題,敬請(qǐng)?jiān)髡呗?lián)系我們,立即處理。

相關(guān)知識(shí)

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的那些不得不說(shuō)的事
新老物業(yè)交接不得不說(shuō)的事!
家居行業(yè)品牌加盟不得不說(shuō)的事——三峰木門(mén)帶你揭秘
大同吾悅?cè)A府丨盤(pán)點(diǎn)居住在低樓層的那些不得不說(shuō)的好處!
90后女老板淺談充氣透明帳篷設(shè)備的不得不說(shuō)的優(yōu)點(diǎn)
每年多收80萬(wàn)物業(yè)費(fèi)需要什么樣的操作?
關(guān)于尚海整裝那些事!裝修小白一定要看
關(guān)于進(jìn)一步明確學(xué)校教育收費(fèi)政策的提醒告誡函
關(guān)于城市低保這些事 云南面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)
海南買(mǎi)房攻略:關(guān)于樓間距的那些事兒

網(wǎng)址: 關(guān)于物業(yè)費(fèi)的那些不得不說(shuō)的事 http://m.qpff.com.cn/newsview8738.html

推薦資訊