四月七日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站7日發(fā)布了《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金的通知》，其中提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房買賣過程中，不得代收、代繳應(yīng)由購房者繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。

    北京住建委提到，有些開發(fā)企業(yè)在銷售和交付商品房時(shí)，把代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金作為前置條件，但有的開發(fā)企業(yè)代收后不及時(shí)繳納，導(dǎo)致群眾購房不能進(jìn)行不動產(chǎn)登記，損害了購房群眾的利益。

今年下半年將出臺的《契稅暫行條例》與現(xiàn)行《契稅暫行條例》均規(guī)定：納稅人為購房人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。根據(jù)房屋專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，專項(xiàng)維修資金也必須存入專用賬戶。

該通知的主要內(nèi)容體現(xiàn)為三個(gè)“不得”：一是不得在新建商品房的交易過程中，收取或代收應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金；二是不得將收取購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金作為商品房銷售和交付的前置條件。第三，購房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金后，確有代辦需求的，可以委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)金額不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或第三方賬戶。

該通知要求，各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要對轄區(qū)內(nèi)已收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金的項(xiàng)目進(jìn)行一次全面檢查，對具備繳納條件的，要責(zé)令開發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納；對不具備繳納條件的，要將其退回購房人或轉(zhuǎn)到屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶；對具備繳納條件的，要及時(shí)通知購房人。

關(guān)于契稅。購房者可以自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。在加強(qiáng)與不動產(chǎn)登記部門合作的同時(shí)，積極推進(jìn)繳稅、辦證一窗受理，通過稅務(wù)窗口辦理、網(wǎng)上申報(bào)，為購房人提供方便快捷的納稅申報(bào)渠道。購房者還可以撥打稅務(wù)熱線12366納稅服務(wù)詳細(xì)咨詢。

房屋專項(xiàng)維修基金管理。購房者在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金。購房者在繳納住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，可持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《住宅專項(xiàng)維修資金繳款通知書》到北京市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點(diǎn)繳款，或通過北京市住房資金管理中心網(wǎng)站掃碼繳款，可通過北京市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢專戶管理銀行網(wǎng)點(diǎn)地址。購房者還可以撥打公積金服務(wù)熱線12329進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

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