姚尚坤:中國房地產市場泡沫迎來更加堅硬時期
2021年前兩個月,全國房地產開發(fā)投資增速超過38%,商品房銷售面積同比增長105%,商品房銷售額增長133%。70個大中城市2月份房價數(shù)據顯示有56個城市新房環(huán)比上漲。一線城市中,上海熱度依舊,北京蓄勢待發(fā),3月份預計二手房交易額超2萬套已成定局。
2021年一季度,全國各地出臺房地產調控措施80余次,國雄資本董事長姚尚坤表示,單從這些數(shù)據來看,市場對中國房地產價格的樂觀是完全可以理解的。此外,還有幾個大都會地區(qū),包括上海,深圳和北京,都是非常有成效的。中國的集聚效應似乎相當強勁。
在許多發(fā)展中經濟體中,對于房地產而言,產權比其他
形式的投資要好得多。姚尚坤提出,即使在中國,政府仍然在技術上擁有所有的土地,公寓似乎比公司股票更安全。對于貸款,房地產和其他資產之間的根本區(qū)別是可轉讓性。建筑物是相對一般的實物資本。
在某些情況下,房地產市場很厚,銀行及其監(jiān)管機構更容易評估房地產價值。然而,這個優(yōu)勢遠非普遍。例如,評估中國三、四線城市房地產價值幾乎是不可能的。根據姚尚坤測算,在“十四五”期間,中國的住房需求不會出現(xiàn)明顯減弱,房地產泡沫破滅的概率不大,可以說,中國房地產市場的泡沫比以往任何時候都更加“堅硬”。
當下處于百年未有之大變局中,同時當下也面臨著百年未有之大機遇。未來最好的投資機遇就在中國。
(責任編輯:劉暢 )
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