停工4年之后，北京CBD“地標(biāo)級”爛尾樓中弘大廈中植系資產(chǎn)管理公司中海晟融的主導(dǎo)下，3月31日正式復(fù)工。在中弘控股實控人王永紅鋃鐺入獄，背負(fù)巨額債務(wù)之下，中弘大廈經(jīng)歷了兩度司法拍賣，如今債權(quán)債務(wù)關(guān)系理清，或?qū)⒊蔀楸本€尾樓盤活的典型案例。

債主33億接盤中弘大廈

坐落于東四環(huán)、毗鄰CBD、占據(jù)著北京寸土寸金的黃金地段的中弘大廈由全球知名的美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所操刀設(shè)計，高180米，預(yù)計建成地上35 層、地下3層的高檔寫字樓，大樓周邊配套完善，周邊聚集眾多國內(nèi)外知名企業(yè)機(jī)構(gòu)，本來即將成為北京城市天際線東緣一顆耀眼的新星。

中弘實控人王永紅對公司擴(kuò)張的“失控”引發(fā)資金鏈斷裂后鋃鐺入獄。中弘股份2018年退市，截至2019年年底，中弘退逾期債務(wù)超百億元，而東方資產(chǎn)、華融紛紛踩雷。隨后，其大筆實質(zhì)違約債務(wù)就逐漸推動相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)入拍賣流程。中弘大廈也于2017年停工。

作為中弘控股旗下最具價值之一的中弘大廈于4月8日在阿里拍賣上二度拍賣，經(jīng)過15輪激烈的競價后，終以33.12億元被北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司接手，溢價10.5億元。

公開資料顯示，北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司成立于2019年12月13日，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、出租辦公用房、住房租賃經(jīng)營、企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢、機(jī)動車公共停車場服務(wù)等。而其實控人東銀發(fā)展（控股）有限公司是中國東方資產(chǎn)管理公司在香港設(shè)立的全資子公司，是一家綜合性投資公司。其在香港和內(nèi)地進(jìn)行多種形式的投資，包括不良資產(chǎn)、證券、實業(yè)和房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

多方協(xié)調(diào)近日復(fù)工，或成爛尾樓盤活典型案例

據(jù)悉，中弘大廈預(yù)計建成地上35層、地下3層的高檔寫字樓。目前項目主體結(jié)構(gòu)封頂，室內(nèi)公共部分裝修已部分完成，外立面部分裝修已完成，辦公區(qū)及商業(yè)室內(nèi)為毛坯房。

拍賣時，中弘大廈已預(yù)售的53套房產(chǎn)，面積共計13017.64平方米，預(yù)售付款比例分別為2.39%-100%不等。

競買報告指出，該在建工程已預(yù)售的53套房地產(chǎn)并未在本次評估及拍賣范圍中，競買人需完成包括上述53套房地產(chǎn)在內(nèi)的整體在建工程的全部續(xù)建工作，相關(guān)續(xù)建成本亦由競買人承擔(dān)。

中弘大廈的操盤方成為中海晟融，而中海晟融是中植系旗下資產(chǎn)管理公司，中海晟融稱，其結(jié)合地理位置、周邊配套、區(qū)域特點(diǎn)、功能屬性等因素，對項目進(jìn)行重新定位與設(shè)計，與有關(guān)方面通力協(xié)作，全力以赴推進(jìn)項目復(fù)工。此前，該項目因歷史原因已停滯多年。自2020年4月以來，中海晟融在各方支持配合下，陸續(xù)進(jìn)行了該項目原建設(shè)方債務(wù)糾紛的解決及與小業(yè)主的溝通協(xié)商工作，目前已完成相關(guān)協(xié)議簽署并取得復(fù)工手續(xù)。

3月31日上午，中海晟融慈云寺6號樓項目（中弘大廈）現(xiàn)場舉行了隆重的開工儀式，朝陽區(qū)八里莊街道辦事處、中植企業(yè)集團(tuán)、中海晟融、中建三局、東方資產(chǎn)、國華佳業(yè)等單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了開工慶典。

接下來，中海晟融將積極推動項目施工建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行各項開發(fā)計劃。在停滯了近四年之后，隨著中海晟融的入主，慈云寺6號樓項目再獲新生，必將成為北京核心區(qū)域又一代表性項目。

北京黃金地段三大爛尾樓均盤活

2020年12月，中國信達(dá)于2015年以105億收購的北京東直門黃金地段商業(yè)項目或?qū)⒂?022年開業(yè)！

這個原本要在2008年北京奧運(yùn)會開幕前落成的商業(yè)綜合體歷經(jīng)十多年股東糾紛，已經(jīng)爛尾8年，如今很快就要重見天日。絕版地段加上不小的體量讓這個曾經(jīng)號稱“國門第一綜合體”的項目未來價值不可估量。

該項目歷經(jīng)10年產(chǎn)權(quán)糾紛，債權(quán)債務(wù)關(guān)系極其復(fù)雜。

此外，天安門以東7公里，北京CBD核心區(qū)，大望路口東南角，聳立著兩棟大樓——“長安8號”，10年時間7度易主，被稱為北京最貴爛尾樓，曾經(jīng)的代建代管方佳兆業(yè)近日正式宣布：擬以130億對價將其納入囊中。

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