拆除重建、有機更新、綜合整治 遠洋集團打造舊城改造新樣本

在現(xiàn)代城鎮(zhèn)化高歌猛進的征程中,城市也在隨著社會發(fā)展而不斷演進,城市更新便是吐故納新的進化過程。當前,隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展由“高速度”向“高質(zhì)量”的逐漸轉(zhuǎn)化,越來越多的房企加入到城市更新的藍海之中,遠洋集團便是其中的一員。

近日,遠洋集團(HK.03377)發(fā)布了2020年業(yè)績報,其在城市更新領(lǐng)域的布局得以展露出“冰山一角”。截至2020年12月31日,遠洋集團總土地儲備達到4718萬平方米。其中,一級開發(fā)土地儲備589萬平方米,深圳舊改325萬平方米。遠洋集團不斷加碼城市更新賽道,為后續(xù)業(yè)績增長、盈利能力提升積蓄了力量。

底氣足 遠洋持續(xù)發(fā)力城市更新

如果說招拍掛拿地是短期打法,那么城市更新就必然需要企業(yè)進行中長期經(jīng)營,為企業(yè)長遠發(fā)展進行謀篇布局。眾所周知,城市更新考驗房企的,不僅是資金實力以及土地獲取能力,更是一種更為全面、綜合的能力。

這些恰是遠洋集團的優(yōu)勢所在。

2020年,融資“三道紅線”政策出臺,明確房企舉債標準,根據(jù)杠桿水平高低設(shè)定三道紅線。截至2020年底,遠洋集團三道紅線指標全部達標,均處于“綠檔”。穩(wěn)健的財務(wù)和充沛的現(xiàn)金流成為遠洋發(fā)力城市更新的基礎(chǔ)。

同時,遠洋業(yè)務(wù)范圍包括住宅和綜合開發(fā)、不動產(chǎn)開發(fā)運營、產(chǎn)業(yè)合作與客戶服務(wù)等。遠洋不但打造出眾多住宅項目,更是在商業(yè)運營、不動產(chǎn)開發(fā)等方面擁有豐富的經(jīng)驗,顯示出雄厚的綜合實力。

早在2010年,遠洋集團便聯(lián)合太古地產(chǎn),成功獲取了成都大慈寺地塊,介入了城市更新的賽道。如今,該項目已成為中國商業(yè)人文的新地標,驅(qū)動了成都市中心春熙路板塊的煥新,也成為中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的經(jīng)典案例。

隨后,遠洋集團將這一經(jīng)驗成功運用到武漢遠洋里項目。在充分尊重本土文化特色的基礎(chǔ)上,針對地塊上的歷史文物進行保護性開發(fā),并從居住、辦公、商業(yè)、酒店等多業(yè)態(tài)激活區(qū)域形象,相信隨著項目的逐步開放,遠洋里將為武漢增添新的城市活力。

加碼灣區(qū)舊改

隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要以及深圳先行示范區(qū)等政策紅利不斷釋放,大灣區(qū)城市更新項目變得炙手可熱,成為房企推進城市更新的重點布局區(qū)域,遠洋集團亦不甘于人后。

截至2020年底,遠洋集團已在深圳獲取6個項目,土儲面積共107萬平方米,另鎖定5個項目,建筑面積共325萬平方米。而深圳作為城市更新的先行者,在引領(lǐng)廣州、東莞等大灣區(qū)其他城市的更新,具有重要的指導和戰(zhàn)略意義。

過去一年,遠洋集團在深圳的4個舊改項目基礎(chǔ)上推出的深圳遠洋新干線、深圳遠洋新天地、深圳遠洋濱海大廈、深圳遠洋天著四個項目。從效果來看,目前通過城市更新改造上市的項目均取得了良好的銷售業(yè)績。2020年,深圳四個項目為遠洋集團貢獻了119億元的銷售額。

2020年初,遠洋集團開啟五期戰(zhàn)略,提出“南移西拓”戰(zhàn)略,華南區(qū)域成為“南移”的主營陣地之一。截至目前,在整個華南區(qū)域的土地儲備中,舊改項目(含鎖定項目)貨值占比已經(jīng)超過一半,并將會繼續(xù)擴大布局,未來舊改的比重會繼續(xù)升高。

分析人士稱,城市更新可以幫助遠洋集團切入當?shù)胤康禺a(chǎn)市場,且能夠以更低的地價獲得核心地段的土地儲備,保障更高的企業(yè)利潤率。而在粵港澳大灣區(qū)的核心引擎城市,積累的諸多成功經(jīng)驗,也成為遠洋集團進行區(qū)域拓展的“利器”。

規(guī)模擴張的“第二曲線”

“凡益之道,與時偕行”,十年間,遠洋集團也在諸多城市更新項目的落地實踐中,成就了一套“獨門模式”,即根據(jù)城市更新項目的不同,進行拆除重建、有機更新、綜合整治三種模式的靈活選擇,遵循城市有機體內(nèi)在的發(fā)展邏輯和規(guī)律,循序漸進地推動著城市更新與發(fā)展。

從成都大慈寺到深圳,以往的成功經(jīng)驗,已成為遠洋集團撬動城市更新的重要杠桿,而其秉持的“建筑·健康”產(chǎn)品核心理念,也將助力遠洋在后續(xù)發(fā)展中更有優(yōu)勢。值得一提的是,在去年的深圳遠洋新天地的項目建設(shè)中,遠洋集團引入國際WELL健康標準,提高住宅精裝品質(zhì),將城市更新帶入了一個新的發(fā)展階段。

隨著我國房地產(chǎn)市場進入存量時代,城市土地紅利逐漸消失,而城市更新作為房企未來發(fā)展的第二曲線,成為了遠洋集團在內(nèi)的房企的重要布局方向。進入2021年,遠洋在城市更新領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)力。

2021年1月,遠洋集團與重慶江北區(qū)政府簽署城市更新項目合作框架協(xié)議。遠洋將發(fā)揮自身在不動產(chǎn)開發(fā)與運營等領(lǐng)域的資源優(yōu)勢和運營經(jīng)驗,推動低密度商業(yè)項目和長安汽車公司新總部的規(guī)劃建設(shè),為重慶樹立產(chǎn)城融合新標桿。

2021年3月,遠洋集團成功中標“青白江先進材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)-智慧產(chǎn)業(yè)城(西片區(qū))公園城市有機更新項目”,總實施面積約2538畝。

但城市更新并不是簡單的維護、整建、拆除,它涉及城市生態(tài)系統(tǒng)修改、歷史文化保持、老舊小區(qū)改造、縣域城鎮(zhèn)化建設(shè)等方方面面,是一項相當復雜的系統(tǒng)化工程。作為站在“建筑健康”實踐之路上的先行者,遠洋集團把舊城文化以及現(xiàn)代科技相結(jié)合,正在各大城市一起,努力探索一條符合中國特色的城市更新之路,重構(gòu)人與城市的新未來。

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