3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于做好2021年度住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作中招拍掛出讓住宅用地的有關(guān)要求，2021年北京市將于3月、7月左右、11月左右分三批次發(fā)布商品住宅用地出讓公告，并公布了本年度第一批集中供地的名單。

中指研究院北京公司研究副總監(jiān)李益峰分析認(rèn)為，本次共推出30宗地塊，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米，同時(shí)公布了2021年度北京后兩批住宅用地的集中供應(yīng)時(shí)間，分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。

此次集中供地在區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)均衡化發(fā)展、土地供應(yīng)規(guī)模及土地出讓方式上都作出了綜合性考量，真正落地實(shí)施“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，從供、銷兩端實(shí)現(xiàn)聯(lián)動引導(dǎo)，將在一定程度上遏制非理性拿地行為。

同時(shí)，此次集中供地在戶型限制也適當(dāng)作出了調(diào)整，將“套型面積”調(diào)整為“套內(nèi)面積”，為房企戶型設(shè)計(jì)靈活度、住宅品質(zhì)提升方面預(yù)留了合理空間，在“重調(diào)控”、“強(qiáng)保障”和“穩(wěn)品質(zhì)”上尋求了一定的平衡。

此外，此次集中供地中北京綜合運(yùn)用了設(shè)定地價(jià)上限、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競建高品質(zhì)住宅、競建人才公租房、競企業(yè)自持房屋比例等一系列土地出讓方式，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，標(biāo)志著北京房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控向精細(xì)化管控向縱深發(fā)展，將對土地市場和商品房市場將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

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