禹洲集團(tuán)（01628.HK）圓滿實(shí)現(xiàn)千億跨越全新起點(diǎn)匠心起航

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-30 17:21

(2021年3月30日，香港)中國(guó)房地產(chǎn)前40強(qiáng)企業(yè)，禹洲集團(tuán)控股有限公司（「禹洲集團(tuán)」或「本公司」，及其附屬公司，統(tǒng)稱「本集團(tuán)」；股份代號(hào)：01628.HK）公布本集團(tuán)截至2020年12月31日止年度（「報(bào)告期」）經(jīng)審計(jì)的綜合業(yè)績(jī)。

　　2020年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體成交量及成交額受到新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，于年初一度驟停。隨著國(guó)家和各級(jí)政府的積極部署，全國(guó)人民積極抗擊疫情的努力為二季度以來復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序開展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，被疫情壓制的需求也得以恢復(fù)。與此同時(shí)，各地政府積極響應(yīng)國(guó)家統(tǒng)一部署，因城施策出臺(tái)人才落戶等優(yōu)惠政策，進(jìn)一步助推了市場(chǎng)情緒的回暖。得益于禹洲集團(tuán)對(duì)突發(fā)性事件的積極反應(yīng)和快速?zèng)Q策，調(diào)整了年初部分的推貨，終于在二季度之后的市場(chǎng)行情下順勢(shì)而為，助推了千億目標(biāo)的達(dá)成。

　　超額實(shí)現(xiàn)千億跨越持續(xù)豐厚股息回饋股東

　　2020年，禹洲集團(tuán)秉承「區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先」的戰(zhàn)略指導(dǎo)方針，積極深耕布局長(zhǎng)三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈，穩(wěn)步推進(jìn)千億目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。截至2020年12月31日，集團(tuán)累積合約銷售金額約為人民幣1,049億6,711萬元，按年上升39.74%。合約銷售面積為6,264,616平方米，合約銷售均價(jià)約為每平方米人民幣16,756元。自2017年提出三年實(shí)現(xiàn)銷售千億目標(biāo)以來，禹洲集團(tuán)一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，合約銷售額從2017年的人民幣403億，到2018年的人民幣560億元、2019年的人民幣751億元，再到2020年超額實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，成功躋身「千億俱樂部」。

　　穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，集團(tuán)多年來保持著行業(yè)領(lǐng)先的高派息，董事局宣布擬派發(fā)末期股息每股21.5港仙，連同中期股息每股12港仙，2020年股息合共每股33.5港仙。一直以來，禹洲集團(tuán)始終秉持股東利益最大化的原則，堅(jiān)持以高派息回報(bào)市場(chǎng)和股東的信任。董事局承諾以不低于核心利潤(rùn)的30%作為派息的指引。上市11年來，禹洲每股累計(jì)派息已遠(yuǎn)超上市價(jià)格，充分顯示出了對(duì)股東的誠(chéng)意。2020年2月，禹洲集團(tuán)獲納「恒生高股息率指數(shù)成份股」，彰顯了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

　　資產(chǎn)負(fù)債表長(zhǎng)期穩(wěn)健現(xiàn)金流充裕蓄勢(shì)待發(fā)

　　自上市以來，禹洲集團(tuán)一直采用審慎的財(cái)務(wù)政策，積極主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，致力于平衡財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及降低資金成本。

　　2020年，集團(tuán)積極把握國(guó)際債券市場(chǎng)的絕佳窗口，在境外多次成功發(fā)行長(zhǎng)年期美元優(yōu)先票據(jù)，債券發(fā)行屢次獲得全球多元化機(jī)構(gòu)投資者的熱捧，均實(shí)現(xiàn)近10倍的超額認(rèn)購(gòu)，在中資房地產(chǎn)商的新發(fā)行中實(shí)屬罕見。與此同時(shí)，禹洲積極分析國(guó)際市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展趨勢(shì)，于中資地產(chǎn)商中率先推出綠色融資框架，首次發(fā)行綠色美元債券，開辟了新的融資渠道，降低了融資成本，成為行業(yè)領(lǐng)跑者。

　　截至2020年12月31日，集團(tuán)的平均融資成本為7.19%，較2020年6月30日的7.22% 下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。通過內(nèi)部的降本增效和優(yōu)化運(yùn)營(yíng)費(fèi)用管控，集團(tuán)2020年行政開支同比下降26.31%，銷售成本同比下降42.09%，分銷成本同比下降35.11%。平均一年內(nèi)到期債務(wù)占總債務(wù)比例為29.55%，長(zhǎng)短債排布科學(xué)合理。同時(shí)，禹洲集團(tuán)境外美元債加權(quán)平均年限接近3.0倍，通過主動(dòng)的債務(wù)管理，實(shí)現(xiàn)了債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

　　另一方面，截至2020年全年，禹洲的預(yù)收賬款科目同比實(shí)現(xiàn)了1.64倍的快速增長(zhǎng)，顯示出集團(tuán)不斷提升的銷售并表能力和結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)期，收入增幅未來可期。

　　在現(xiàn)金流方面，于2020年12月31日，集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為人民幣344億6,882萬元，現(xiàn)金短債比接近2倍。回溯過往報(bào)告期，禹洲的在手現(xiàn)金長(zhǎng)期維持在350億到450億人民幣之間的規(guī)模，充沛的現(xiàn)金流為禹洲應(yīng)對(duì)未來發(fā)展以及行業(yè)周期波動(dòng)做好充足準(zhǔn)備。2020年8月，監(jiān)管部門提出「三道紅線」融資新規(guī)后，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控成為未來發(fā)展的關(guān)鍵。一直以來，禹洲集團(tuán)凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比都大幅優(yōu)于監(jiān)管所需要求，隨著集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)定優(yōu)化債務(wù)，「三道紅線」全部達(dá)標(biāo)指日可待。

　　匠心筑造綠色家園提前布局助力后千億時(shí)代

　　秉承「以誠(chéng)建城，以愛筑家」的品牌理念，禹洲集團(tuán)致力于提升項(xiàng)目的「產(chǎn)品力」，從經(jīng)營(yíng)實(shí)際出發(fā)，對(duì)標(biāo)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，通過大運(yùn)營(yíng)體系來提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)效率和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率。2020年11月，集團(tuán)升級(jí)管治架構(gòu)，設(shè)立可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)，將可持續(xù)發(fā)展上升到戰(zhàn)略決策層面。截至本年度年底，集團(tuán)旗下共有135個(gè)項(xiàng)目約1,800萬平方米物業(yè)達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其中逾500萬平方米物業(yè)更是獲得綠建二星及以上級(jí)別的國(guó)內(nèi)或國(guó)際級(jí)別認(rèn)定，深圳禹洲廣場(chǎng)、上海禹洲廣場(chǎng)及廈門禹洲廣場(chǎng)均獲「美國(guó)LEED CS金級(jí)認(rèn)證」，另外香港堅(jiān)道48號(hào)的項(xiàng)目榮獲BEAM Plus最高之鉑金級(jí)別。此外，MSCI公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）于2020年8月再次發(fā)布了ESG（Environmental, Social and Governance，即環(huán)境、社會(huì)和管治）評(píng)級(jí)報(bào)告，重申禹洲集團(tuán)BBB的ESG評(píng)級(jí)，在境內(nèi)所有房企中排名繼續(xù)位居第一。

　　除此之外，2020年也是禹洲集團(tuán)綠色可持續(xù)發(fā)展工作不斷深化的一年，在積極對(duì)標(biāo)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，禹洲首次參與香港質(zhì)量保證局暨恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)系列的ESG評(píng)級(jí)便獲得A級(jí)的評(píng)級(jí)，所得分?jǐn)?shù)領(lǐng)跑內(nèi)房同業(yè)；另外，禹洲亦首次參與CDP企業(yè)環(huán)境信息披露平臺(tái)和SUSTAINALYTICS的可持續(xù)發(fā)展評(píng)選評(píng)級(jí)，成功的在國(guó)際ESG領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)矩陣式參與，打響了禹洲品牌的ESG美譽(yù)度。

　　多元化補(bǔ)充土地儲(chǔ)備大灣區(qū)發(fā)展?jié)u入佳境

　　2020年，憑借「進(jìn)入一座城，深耕一座城」的發(fā)展原則，禹洲集團(tuán)深入研究分析后，通過公開招拍掛、收并購(gòu)、產(chǎn)城合作等方式，以極具吸引力的價(jià)格在上海、成都、武漢、重慶、合肥、蘇州、無錫、揚(yáng)州和寧波等城市斬獲18幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約2,847,431平方米，以上新增項(xiàng)目全部位于一、二線城市。截至2020年12月31日，本集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總可供銷售建筑面積約2,310萬平方米，177個(gè)項(xiàng)目，分別分布于六大都市圈共38個(gè)城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6,876元，足以滿足集團(tuán)未來三至四年的發(fā)展需求。

　　此外，集團(tuán)城市更新項(xiàng)目喜迎收獲期，大灣區(qū)布局漸趨深化。年內(nèi)，集團(tuán)在大灣區(qū)核心城市深圳、珠海、惠州布局3個(gè)優(yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目。未來，集團(tuán)將繼續(xù)大力推進(jìn)城市更新項(xiàng)目落地實(shí)施，尋找區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)合作方，持續(xù)不斷地轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)可售資源，使之成為集團(tuán)在大灣區(qū)獲取土地資源的重要方式。同時(shí)，禹洲集團(tuán)將延續(xù)上市以來一貫穩(wěn)健風(fēng)格，量入為出，采取多元購(gòu)地方式并舉的策略，積極而不激進(jìn)地靈活出擊，提前布局價(jià)值洼地，為禹洲后千億時(shí)代的穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　物管及商業(yè)分拆上市在即估值重塑可期

　　禹佳生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（「禹佳生活」）已于2020年12月11日向香港聯(lián)合交易所遞交上市申請(qǐng)表格（A1表格），以申請(qǐng)禹佳生活股份于香港聯(lián)交所主板上市，目前處于上市審核階段。分拆上市成功后，將有助于集團(tuán)拓展融資渠道，尋求業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)估值重塑。

　　集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，截至2020年12月31日，本集團(tuán)的在管項(xiàng)目總建筑面積超過1,750萬平方米，總合約面積超過2,600萬平方米，其中來自于第三方在管建筑面積占比超過15%。在管項(xiàng)目中（按建筑面積計(jì)）長(zhǎng)三角地區(qū)占比超過50%，海西經(jīng)濟(jì)區(qū)占比超過30%。未來，禹洲物管將繼續(xù)積極提升自身的外拓能力，憑借匠心的品質(zhì)服務(wù)構(gòu)筑強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)有量的可持續(xù)發(fā)展。本集團(tuán)的商業(yè)板塊覆蓋多種商業(yè)物業(yè)形態(tài)，包括購(gòu)物中心、商業(yè)街及寫字樓，著力打造出「禹悅」品牌購(gòu)物中心和「禹洲廣場(chǎng)」品牌寫字樓兩條產(chǎn)品線。未來，禹洲商業(yè)將致力于推動(dòng)市場(chǎng)研究及定位、租戶招攬和開業(yè)籌備服務(wù)等多元化增值服務(wù)的發(fā)展，提升品牌價(jià)值和客戶滿意度，推動(dòng)該業(yè)務(wù)線快速增長(zhǎng)。

　　禹洲集團(tuán)控股有限公司董事會(huì)主席林龍安太平紳士表示：「自1994年成立以來，禹洲集團(tuán)一直以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)理念而著稱，與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展政策同向而行，致力于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為多個(gè)區(qū)域的城市化發(fā)展貢獻(xiàn)了力量。展望未來，禹洲將繼續(xù)秉承『區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先』的戰(zhàn)略指導(dǎo)方針，緊緊圍繞『立產(chǎn)品、優(yōu)服務(wù)、提運(yùn)營(yíng)』的目標(biāo)，聚能人、強(qiáng)融資、精管理，全面聚焦產(chǎn)品和服務(wù)，堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，積極把握市場(chǎng)機(jī)遇，確保公司穩(wěn)健發(fā)展，持續(xù)為股東、客戶、員工及整個(gè)社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值?！?/p>

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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